РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 октября 2015 г. № 303-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 19.05.2010 № 174-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОЛДИНА,
БЕЛИНСКОГО, СПИЧЕЧНОЙ, НЕКРАСОВА"

На основании статей 41, 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 29.07.2014 № 9790-пи "О подготовке внесения изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 19.05.2010 № 174-п", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, от 13.01.2015, заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, от 29.01.2015, решения Городской Думы города Калуги от 23.04.2015 № 92 "О назначении исполняющим полномочия Городского Головы города Калуги Горобцова К.М."
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести в постановление Городской Управы города Калуги от 19.05.2010 № 174-п "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова" (далее - Постановление) следующие изменения:
1.1. В названии Постановления слова "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова" заменить на слова "Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова".
1.2. Приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.3. Приложение 2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.1 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.4. Приложение 3.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.2 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.5. Приложение 3.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.3.1 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.6. Приложение 4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.7. Приложение 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5 к настоящему Постановлению.
1.8. Приложение 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 6 к настоящему Постановлению (не приводится).
1.9. Дополнить Постановление приложениями 2.3.2, 2.4, 2.5, 2.6, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 согласно приложениям 2.3.2, 2.4, 2.5, 2.6, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 к настоящему Постановлению (приложения 2.3.2, 2.4, 2.5, 2.6, 3, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 - не приводится).
2. Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Болдина, Белинского, Спичечной, Некрасова, утвержденные Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
3. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры и градостроительства города Калуги.

Исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги
К.М.Горобцов





Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 9 октября 2015 г. № 303-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ БОЛДИНА, БЕЛИНСКОГО, СПИЧЕЧНОЙ,
НЕКРАСОВА

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1. Детского дошкольного учреждения на 50 мест на первом этаже многоквартирного дома во встроенно-пристроенных помещениях.
Планируется реконструкция:
1. Основного проезда, расположенного между жилым домом по адресу: ул. Болдина, д. 13, и планируемыми групповыми площадками детского дошкольного учреждения в юго-западной части территории проектирования, в части строительства разворотной площадки, парковочных карманов для гостевого автотранспорта и тротуаров.
2. Основного проезда, расположенного между жилыми домами, находящимися по адресу: ул. Белинского, д. 6, и по адресу: ул. Спичечная, д. 6, в северо-восточной части территории проектирования, в части строительства парковочных карманов для постоянного хранения автотранспорта и тротуаров.

2. Характеристика планируемого развития,
в том числе плотности застройки территории

Таблица 1

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования
га
4,47
4,47

Площадь территории:



1
Транспортной инфраструктуры
га
0,44
0,38
1.1
магистральной улицы общегородского значения, улиц в жилой застройке, основных проездов
га
0,44
0,38
2
Жилой застройки
га
2,79
3,31
2.1
многоквартирных домов, в том числе: многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями
га
2,63
2,63
0,49
0,49
2.2
земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома
га
0,16
-
2.3
многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест
га
-
0,68
3
Объекта учебно-воспитательного назначения
га
0,73
0,73
3.1
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 4"
га
0,73
0,73
4
Объектов системы обслуживания населения
га
0,5
0,04
4.1
магазина
га
0,04
0,04
4.2
офисных помещений ОАО "Калугаоблгаз"
га
0,46
-
5
Объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,01
5.1
ТП 10/0,4 кВ
га
0,01
0,01
II
Коэффициент застройки

0,22
0,22
III
Коэффициент плотности застройки

0,89
1,2

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение восемнадцатиэтажного (исключая технические этажи) многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места.
Планируемый жилой дом по уровню комфорта относится к массовому типу (экономкласса) с нормой площади квартиры в расчете на одного человека 30 кв. м.

Параметры планируемого многоквартирного дома
со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже
для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест
и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места

Таблица 2

№ п/п
Наименование объекта
Предельная (максимальная) площадь застройки
Количество наземных этажей (максимальная этажность)
Общая площадь дома, секции, одноуровневого подземного паркинга, кв. м
Предельная (максимальная) общая площадь квартир одного дома/секции, кв. м
Расчетная численность населения
Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах ЗПР дома
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения
Нормативное кол-во машино-мест временного хранения
Нормативное кол-во машино-мест гостевого хранения

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места
1076
18 (искл. тех. этажи)
15508 (без учета подземной части) / 17093 (с учетом)
9580,2
339
6588,3
6684,9
73
146
4
14
Жилые этажи, секция 1
7136
4504,0
Жилые этажи, секция 2
7582
5076,2
Встроенно-пристроенные помещения на первом этаже для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест
790
-
1300
Одноуровневый подземный паркинг на 73 машино-места
1585
-

Размеры площадок, размещаемых на территории зон планируемого
размещения многоквартирного дома

Таблица 3

Площадки
Площадь по проекту, кв. м
для игр детей
284
для отдыха взрослого населения
38
для занятий физкультурой
680
для хозяйственных целей и выгула собак
119

3.2. Характеристика планируемого развития системы
обслуживания населения

В настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.
Объект административного назначения:
- офисные помещения ОАО "Калугаоблгаз".
Объект сервисного обслуживания:
- ул. Болдина, д. 19 (стр. 1), - магазин "Автозапчасти"; магазин "Электрика".
А также расположенные во встроенных нежилых помещениях первых этажей жилых домов учреждения сервисного обслуживания, магазины:
- ул. Болдина, д. 11, - магазин "Сантехкомплект";
- ул. Болдина, д. 11, - парикмахерская "Лик";
- ул. Болдина, д. 19, - магазин "Елена".
Объекты учебно-воспитательного назначения:
в настоящее время жители квартала обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения следующим образом:
- обеспечение общеобразовательным учреждением осуществляется за счет МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 4", расположенной на территории проектирования. Радиус пешеходной доступности для жителей рассматриваемого квартала составляет не более 500 метров, что удовлетворяет нормам СП 42.13330.2011;
- частичное обеспечение населения дошкольными учреждениями осуществляется за счет МДОУ № 30, расположенного по адресу: ул. Никитина, д. 93а. Радиус пешеходной доступности для жителей северной части рассматриваемого квартала составляет 300 метров, что удовлетворяет нормам СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", радиус пешеходной доступности для жителей южной и юго-восточной частей рассматриваемого квартала составляет около 500 - 600 метров, что превышает норму СП 42.13330.2011.
Проектом планируется размещение детского дошкольного учреждения на 50 мест в первом этаже многоквартирного дома во встроенно-пристроенных помещениях. Строительство детского дошкольного учреждения позволит на 100% обеспечить население квартала необходимым количеством мест в дошкольных образовательных учреждениях. Радиус пешеходной доступности для жителей южной и юго-восточной частей рассматриваемого квартала составит не более 300 метров, что удовлетворяет нормам СП 42.13330.2011.

Уровень обеспечения населения в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового
обслуживания при расчетной численности 1175 человек

Таблица 4

N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
Ед. измерен.
На 1000 жителей
1
2
3
4
5
6
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
107
На территории микрорайона
2
Общеобразовательные школы
место
115
137
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 4" (в границах проектирования)
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
70
1. Для жителей северной части квартала в радиусе пешеходной доступности 300 метров (МДОУ № 30).
2. Планируется размещение детского дошкольного учреждения на 50 мест на первом этаже многоквартирного дома во встроенно-пристроенных помещениях
4
Аптека (на 20 тыс. населения)
объект
1
1
На территории микрорайона (в здании детской поликлиники)
5
Магазины продовольственных товаров
кв. м
70
84
На территории микрорайона (магазины "Елена", "Пироги, хлеб", "Рубин")
6
Магазины непродовольственных товаров
кв. м
30
36
На территории микрорайона (магазины "Сантехкомплект", "Канцтовары", "Автозапчасти", "Электрика")
7
Предприятия общественного питания
пос. место
10
12
На территории микрорайона
8
Предприятия бытового обслуживания
раб. место
2
3
На территории микрорайона
9
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
84
На территории микрорайона (спортивный центр "Строитель", ДЮСШ "Юность")
10
Поликлиника
объект
<*>
1
На территории микрорайона (калужская городская больница № 4, ул. Никитина, д. 66, д. 66а, д. 83, д. 85, детская поликлиника филиал № 1, ул. Никитина, д. 76)

--------------------------------
<*> - приложение Ж, СП 42.13330.2011.

Параметры планируемых объектов обслуживания населения
(параметры детского дошкольного учреждения на 50 мест
на первом этаже многоквартирного дома
во встроенно-пристроенных помещениях)

Таблица 5

Наименование
Общая площадь, кв. м
Дошкольная образовательная организация на 50 мест (2 группы по 25) на первом этаже многоквартирного дома во встроенно-пристроенных помещениях
790

Согласно части III, пункта 3.6 СанПиНа 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций" зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7,0 кв. м на 1 ребенка для детей младенческого и раннего возраста (до 3-х лет) и не менее 9,0 кв. м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3-х до 7-ми лет) и физкультурную площадку (одну или несколько).
Таким образом, на территории планируемого детского дошкольного учреждения планируются 2 групповые площадки для игр детей раннего и дошкольного возраста площадью 180 кв. м каждая и одна физкультурная площадка площадью 250 кв. м. Групповые площадки соединяют кольцевой дорожкой шириной 1,5 м по периметру участка.

3.3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль юго-западной границы проектирования проходит улица Болдина - магистральная улица общегородского значения. Вдоль остальных границ проектирования расположены улицы в жилой застройке: вдоль северо-западной - улица Белинского, вдоль северо-восточной - улица Спичечная, вдоль юго-восточной - улица Некрасова. Транспортная связь объектов капитального строительства, расположенных на территории проектирования осуществляется по основным проездам и далее по улице Болдина и улицам в жилой застройке к другим магистральным улицам города.
Параметры улицы Болдина в данный момент не соответствует нормативным требованиям.
Для обеспечения жителей квартала объектами системы транспортного обслуживания рекомендуется реконструкция:
1. Магистральной улицы общегородского значения - улицы Болдина до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 4;
- наибольший продольный уклон, - 50;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3,0.
Планируется реконструкция:
1. Основного проезда, расположенного между жилым домом по адресу: ул. Болдина, д. 13, и планируемыми групповыми площадками детского дошкольного учреждения в юго-западной части территории проектирования, в части строительства разворотной площадки, парковочных карманов для гостевого автотранспорта и тротуаров до следующих параметров:
- параметры разворотной площадки, м, - 16 x 16;
- глубина парковочного кармана, м, - 5,5;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
2. Основного проезда, расположенного между жилыми домами, находящимися по адресу: ул. Белинского, д. 6, и по адресу: ул. Спичечная, д. 6 в северо-восточной части территории проектирования, в части строительства парковочных карманов для постоянного хранения автотранспорта и тротуаров до следующих параметров:
- глубина парковочного кармана, м, - 5,5;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Параметры остальных основных проездов удовлетворяют нормативным требованиям и реконструкции не требуют:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.

Протяженность улично-дорожной сети

Таблица 6

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок

Протяженность улично-дорожной сети
км
1,42
1,38
1
Магистральной улицы общегородского значения
км
0,47
0,47
2
Улиц и дорог местного значения
км
0,95
0,91
2.1
улиц в жилой застройке
км
0,64
0,64
2.2
основных проездов
км
0,31
0,27

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта
жителей планируемого многоквартирного дома

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома проектом предусмотрено размещение 91 места для хранения индивидуального автотранспорта, из них: 73 - для постоянного хранения; 4 - для временного хранения; 14 - для гостевого автотранспорта.
Постоянное хранение осуществляется в подземном паркинге на 73 машино-места с "зависимыми машино-местами". Для временного хранения планируется разместить машино-места на плиточном покрытии, юго-западнее сохраняемого многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Болдина, д. 11.
Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для постоянного хранения в границе зоны планируемого размещения - 50%. Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для временного хранения - 100%. Обеспеченность жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для гостевого автотранспорта в границе зоны планируемого размещения - 100%.
Для обеспечения жителей планируемого многоквартирного дома машино-местами для постоянного хранения проектом рекомендуется использовать существующие парковочные зоны в пределах пешеходной доступности - 800 метров:
- открытая парковка, северо-западнее ДЮСШ "Юность";
- закрытый паркинг по адресу: ул. Болдина, д. 22;
- парковки на территории ООО "НПП 35 М3", расположенные севернее улицы Никитина.
Проект планировки территории выполняется в условиях сложившейся застройки. Существующий характер и плотность застройки позволяют повысить обеспеченность машино-местами жителей многоквартирных домов до следующих параметров: 181 машино-место для хранения индивидуального автотранспорта в пределах границы проекта, из них: 133 - для постоянного хранения; 4 - для временного хранения; 44 - для гостевых машин.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического
обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места рекомендуется осуществить от существующих водопроводных сетей.
2. Рекомендуется прокладка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль реконструируемого основного проезда к планируемому многоквартирному дому с точкой подключения от существующей сети, проходящей вдоль улицы Болдина.
3. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места ориентировочно равен 81,8 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования.
4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. Планируется демонтаж сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, попадающей в зону планируемого размещения многоквартирного дома.
6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Планируется подключение планируемого многоквартирного дома к существующей в квартале системе центрального водоотведения.
2. Рекомендуется прокладка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемого основного проезда, расположенного в юго-западной части проектируемой территории, от планируемого многоквартирного дома к существующей сети самотечной канализации, проходящей вдоль улицы Болдина.
3. Планируется демонтаж существующих сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, попадающей в зону планируемого размещения многоквартирного дома.
4. После сбора всех стоков самотечными коллекторами они отводятся в коллектор хозяйственно-бытовой канализации, расположенный по улице Болдина, и далее на очистные сооружения города.
5. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого многоквартирного дома к системе центрального водоотведения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.2.2. Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории квартала предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы, со строительством коллекторов и открытых лотков дождевой канализации) в сеть самотечной дождевой канализации, расположенной по улицам Некрасова и Спичечной.
Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:
- вдоль улиц Болдина, Белинского и Спичечной;
- вдоль сохраняемого и реконструируемых основных проездов.

3.4.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места предусмотрено от существующих тепловых сетей.
2. Рекомендуется прокладка тепловой сети вдоль реконструируемого основного проезда, расположенного в юго-западной части проектируемого квартала, к планируемому многоквартирному дому с точкой подключения от существующей тепловой сети, проходящей вблизи реконструируемого основного проезда, расположенного с юго-западной стороны проектируемой территории.
3. Суммарная тепловая нагрузка на расчетный срок ориентировочно составит 0,966 Гкал/час.
4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. Для проверки пропускной способности существующих тепловых сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки тепловых сетей с недостаточной пропускной способностью.
6. Проектом планируется демонтаж тепловых сетей, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома.

3.4.4. Газоснабжение

Проектом планируется демонтаж сетей газопровода низкого давления, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома.
Прокладка сетей газопровода проектом планировки не планируется.

3.4.5. Электроснабжение

1. Суммарный расход электроэнергии для планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места ориентировочно составит 333,3 кВА.
2. Электроснабжение потребителей предполагается осуществлять от двух существующих ТП 10/0,4 кВ.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация. Телевидение

1. В соответствии с существующими нормами потребное количество абонентов городской телефонной сети в жилом секторе определено по количеству квартир, из расчета на каждую квартиру по телефону. В планируемом многоквартирном доме предполагается оборудовать 233 абонентских номера (с учетом 2 номеров для встроенного детского дошкольного учреждения на 50 мест). Количество номеров уточняется на следующей стадии проектирования.
2. Телефонизация планируемого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест и одноуровневым подземным паркингом на 73 машино-места предусмотрена от планируемой телефонной канализации. Для этого необходимо запроектировать и построить телефонную канализацию не менее 2-х каналов на ввод в здание.
3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
4. Проектом рекомендуется прокладка кабеля связи к планируемому многоквартирному дому с точкой подключения к существующему кабелю связи, проходящему вдоль реконструируемого основного проезда, расположенного западнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома.
5. В планируемом многоквартирном доме предполагается оборудовать 232 радиоточки. Количество радиоточек уточняется на следующей стадии проектирования.
6. Радиофикацию необходимо осуществить путем подключения к проектируемой трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты (место определить на последующих стадиях проектирования).

Параметры развития инженерных сетей

Таблица 7

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Демонтируемые сети
Планируемые сети

Протяженность инженерных сетей
км
4,94
0,51
0,05
1
Водоснабжение
км
0,69
0,11
-
1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
0,69
0,11
-
2
Водоотведение
км
0,98
0,17

2.1
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,98
0,17
-
2.2
сети самотечной дождевой канализации/труба
км
0,009
-
0,05
3
Теплоснабжение
км
0,52
0,075
-
3.1
сети теплоснабжения
км
0,52
0,075
-
4
Электроснабжение
км
0,81
-
-
4.1
силовые кабели 10 кВ
км
0,81
-
-
5
Связь
км
0,99
-
-
5.1
силовые кабели связи
км
0,99
-
-
5
Газоснабжение
км
0,95
0,15
-
6.1
сети газопровода низкого давления
км
0,43
0,031
-
6.2
сети газопровода среднего давления
км
0,52
0,11
-

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 8

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования
га
4,47
4,47

Площадь территории:



1
Транспортной инфраструктуры
га
0,44
0,38
1.1
магистральной улицы общегородского значения, улиц в жилой застройке, основных проездов
га
0,44
0,38
2
Жилой застройки
га
2,79
3,31
2.1
многоквартирных домов, в том числе:
многоквартирных домов со встроенными нежилыми помещениями
га
2,63
2,63
0,49
0,49
2.2
земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома
га
0,16
-
2.3
многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями на первом этаже для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест
га
-
0,68
3
Объекта учебно-воспитательного назначения
га
0,73
0,73
3.1
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 4"
га
0,73
0,73
4
Объектов системы обслуживания населения
га
0,5
0,04
4.1
магазина
га
0,04
0,04
4.2
офисных помещений ОАО "Калугаоблгаз"
га
0,46
-
5
Объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,01
5.1
ТП 10/0,4 кВ
га
0,01
0,01
II
Коэффициент застройки

0,22
0,22
III
Коэффициент плотности застройки

0,89
1,2
IV
НАСЕЛЕНИЕ



1
Общая численность населения
чел.
836
1175
2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
189
264
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД



3.1
Уровень жилищной обеспеченности жителей планируемого многоквартирного дома
кв. м/ чел.
-
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
5
6
3.3.1
Общий объем жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
30,25
45,76
кол-во домов
9
10
3.3.2
Общий объем убыли жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
0
0
кол-во домов
0
0
V
Объекты системы обслуживания населения



1
Магазин "Автозапчасти"
кв. м
175,3
175,3
2
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 4"
кв. м
4334,4
4334,4
3
Офисные помещения ОАО "Калугаоблгаз"
кв. м
910,0
-
4
Встроенно-пристроенные помещения на первом этаже многоквартирного дома для размещения детского дошкольного учреждения на 50 мест
кв. м
-
790
VI
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА




Протяженность улично-дорожной сети
км
1,42
1,38
1
Магистральной улицы общегородского значения
км
0,47
0,47
2
Улиц и дорог местного значения
км
0,95
0,91
2.1
улицы в жилой застройке
км
0,64
0,64
2.2
основных проездов
км
0,31
0,27
2
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями планируемого многоквартирного дома
авто/1000 жителей
-
430
3
Общее количество машино-мест для хранения автотранспорта жителей квартала, в том числе:
м/мест
57
181
3.1
Общее количество машино-мест для хранения автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома со встроенным детским дошкольным учреждением на 50 мест, размещенных на территории многоквартирного дома
м/мест
-
91
3.1.1
постоянного хранения (в подземном одноуровневом паркинге)
м/мест
-
73
3.1.2
для гостевого автотранспорта на открытых стоянках
м/мест
-
14
3.1.3
временного хранения на открытых стоянках
м/мест
-
4
4
Общее количество машино-мест для хранения автотранспорта жителей сохраняемых многоквартирных домов, размещенных на территории квартала
м/мест
-
90
4.1
постоянного хранения на открытых стоянках
м/мест
-
60
4.2
гостевого хранения на открытых стоянках
м/мест
-
30
4.3
временного хранения на открытых стоянках
м/мест
-
-





Приложение 14
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 9 октября 2015 г. № 303-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПЛОЩАДЯХ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБРАЗУЕМЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СООТВЕТСТВИИ
С ПРОЕКТОМ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ. ОСНОВНЫЕ
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

1. Площадь образуемых земельных участков

Таблица 1

Условный номер земельного участка
Площадь земельного участка, кв. м
Ограничения, обременения в использовании
Примечание
1
2
3
4
:ЗУ 1
2545
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранные зоны газопровода низкого давления;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля связи.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
тепловых сетей;
сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
газопровода низкого давления
Исходный земельный участок площадью 995 +/- 11 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:4 - общая долевая собственность
:ЗУ 2
1166
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранная зона газопровода низкого давления; охранная зона газопровода среднего давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
газопровода среднего давления

:ЗУ 3
2177
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
тепловых сетей;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

:ЗУ 4
4124
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующие до момента демонтажа;
санитарно-защитные зоны ТП 10/0,4 кВ.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
тепловой сети;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации (до момента демонтажа)

:ЗУ 5
104
Ограничения:
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ

:ЗУ 6
2261
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона газопровода низкого давления
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранная зона силового кабеля связи.
Обременение:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации

:ЗУ 7
479
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранная зона силового кабеля связи;
санитарно-защитная зона ТП 10/0,4 кВ.
Обременение:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
тепловой сети

:ЗУ 8
87
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ

:ЗУ 9
941
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления;
охранная зона газопровода среднего давления

:ЗУ 10
400
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сети самотечной дождевой канализации;
охранные зоны силовых кабелей связи.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
тепловых сетей;
сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации
Исходный земельный участок площадью 155 +/- 4 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:11 - долевая собственность
:ЗУ 11
1026
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона самотечной дождевой канализации;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранная зона силового кабеля связи;
санитарно-защитная зона ТП 10/0,4 кВ

:ЗУ 12
46,21
Ограничение:
охранная зона силового кабеля 10 кВ

:ЗУ 13
111
Ограничения:
охранные зоны тепловых сетей

:ЗУ 14
1360
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующая до момента демонтажа;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления;
охранная зона газопровода среднего давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
газопровода среднего давления
Исходный земельный участок площадью 1360 +/-13 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:20 - общая долевая собственность
:ЗУ 15
5050
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, действующая до момента демонтажа охранная зона тепловой сети;
охранная зона тепловой сети, действующая до момента демонтажа;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранные зоны силовых кабелей 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления;
охранная зона газопровода среднего давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
газопровода среднего давления
Исходный земельный участок площадью 5034 +/-25 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:19 - общая долевая собственность
:ЗУ 16
2643
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона самотечной дождевой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов для использования земельных участков в целях ремонта:
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
тепловых сетей
Исходный земельный участок площадью 2637 +/- 18 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:17 - общая долевая собственность
:ЗУ 17
5058
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, действующая до момента демонтажа;
охранные зоны тепловых сетей, действующие до момента демонтажа;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, действующие до момента демонтажа;
охранная зона силового кабеля связи;
охранная зона газопровода низкого давления;
охранная зона газопровода низкого давления, действующая до момента демонтажа;
санитарно-защитная зона ТП 10/0,4 кВ
Исходный земельный участок площадью 4626 +/- 24 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:3 - собственность
:ЗУ 18
1726
Ограничения:
охранная зона сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранная зона тепловой сети;
охранная зона сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранная зона газопровода низкого давления.
Обременения:
зоны действия публичных сервитутов, для использования земельных участков в целях ремонта:
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
тепловой сети;
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
Исходный земельный участок площадью 1614 +/- 14 кв. м с кадастровым номером 40:26:000366:14
:ЗУ 19
4267
Ограничения:
охранные зоны сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
охранные зоны тепловых сетей;
охранные зоны сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации;
охранная зона силового кабеля 10 кВ;
охранные зоны силовых кабелей связи;
охранная зона газопровода низкого давления;
санитарно-защитная зона ТП 10/0,4 кВ.
Обременения:
зона действия публичного сервитута для использования земельных участков в целях ремонта тепловой сети
Исходные земельные участки:
с кадастровым номером 40:26:000366:18 площадью 4237 +/- 23 кв. м и с кадастровым номером 40:26:000366:16 площадью 24 кв. м

2. Вид разрешенного использования образуемых земельных
участков в соответствии с проектом планировки территории

Таблица 2

Условный номер земельного участка
Рекомендуемое разрешенное использование земельного участка
Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с проектом планировки территории
Код <*>
Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом
Наименование вида разрешенного использования земельного участка <*>
1
2
3
4
5
:ЗУ 1
Под многоквартирным домом с встроенными нежилыми помещениями
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 2
Под многоквартирным домом
Многоквартирные дома 2 - 3 этажа
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 3
Под многоквартирным домом со встроенными нежилыми помещениями
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 4
Под многоквартирным домом
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 5
Под основным проездом (объект капитального строительства, необходимый для обеспечения автомобильного движения);
объектами капитального строительства, обеспечивающими население и организации коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения (электрообеспечения) и транспорта
Автомобильный транспорт
7.2
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 6
Под многоквартирным домом
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 7
Под основным проездом (объект капитального строительства, необходимый для обеспечения автомобильного движения);
объектами капитального строительства, обеспечивающими население и организации коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения (водо-, электрообеспечения) и транспорта
Автомобильный транспорт
7.2
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 8
Под зданием трансформаторной подстанции
Объекты инженерно-технического обеспечения (электрообеспечения)
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 9
Под основным проездом (объект капитального строительства, необходимый для обеспечения автомобильного движения);
объектами капитального строительства, обеспечивающими население и организации коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения (газо-, тепло-, водо-, электрообеспечения, канализации и связи) и транспорта
Автомобильный транспорт
7.2
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 10
Под одноэтажное кирпичное нежилое здание (строение 1)
Отдельно стоящие объекты торговли, бытового обслуживания, рассчитанные на малый поток посетителей (менее 150 кв. м общей площади)
Обслуживание жилой застройки
2.7
:ЗУ 11
Под основным проездом (объект капитального строительства, необходимый для обеспечения автомобильного движения);
объектами капитального строительства, обеспечивающими население и организации коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения (тепло-, электрообеспечения, канализации и связи) и транспорта
Автомобильный транспорт
7.2
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 12
Под зданием трансформаторной подстанции
Объекты инженерно-технического обеспечения (электрообеспечения)
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 13
Размещение основного проезда (объекта капитального строительства, необходимого для обеспечения автомобильного движения).
Под объектами капитального строительства, обеспечивающими население и организации коммунальными услугами
Объекты инженерно-технического обеспечения (тепло-, электрообеспечения, канализации и связи) и транспорта
Автомобильный транспорт
7.2
Коммунальное обслуживание
3.1
:ЗУ 14
Многоквартирный дом
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 15
Под многоквартирным домом
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 16
Под многоквартирным домом
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5
:ЗУ 17
Размещение жилого дома, предназначенного для разделения на квартиры;
размещение детского дошкольного учреждения во встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома;
благоустройство и озеленение придомовой территории;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
размещение подземного гаража и наземной автостоянки
Многоквартирные жилые дома 13 - 17 этажей и выше; детские дошкольные учреждения
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
Образование и просвещение
3.5
:ЗУ 18
Обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок
Площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
2.6
:ЗУ 19
Под многоквартирный домом со встроенными нежилыми помещениями
Многоквартирные дома 4 - 5 этажей
Среднеэтажная жилая застройка
2.5

--------------------------------
<*> В соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

3. Основные технико-экономические показатели

Таблица 3

№ п/п
Наименование показателей
Площадь, га
1
Территория квартала, подлежащая межеванию, в том числе
4,29
1.3
Территории образуемых земельных участков
3,56
1.4
Территория земельного участка с кадастровым номером 40:26:000366:15
0,73
2
Территории, не подлежащие межеванию
0,18
Площадь территории в границах проектирования
4,47


------------------------------------------------------------------