Постановление Городской Управы г. Калуги от 25.11.2015 N 338-п "О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 N 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района"



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 ноября 2015 г. № 338-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 23.12.2010 № 373-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВОБЕРЕЖНОГО РАЙОНА"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 25.05.2015 № 6306-пи "О подготовке внесения изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 № 373-п", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории Правобережного района от 06.08.2015, заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории Правобережного района от 14.08.2015, распоряжения Городской Управы города Калуги от 11.04.2014 № 118-р "О распределении обязанностей между должностными лицами Городской Управы города Калуги"
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 № 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района" (далее - Постановление):
- приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 "Красные линии, границы зон возможного размещения здания детского дошкольного учреждения" к настоящему Постановлению (приложение 1 - не приводится);
- приложение 1.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.1 "Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.1 - не приводится);
- приложение 1.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2 "Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.2 - не приводится);
- приложение 2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 "Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды" к настоящему Постановлению (приложение 2 - не приводится);
- приложение 3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3 "Красные линии, линии связи и объекты инженерной инфраструктуры" к настоящему Постановлению (приложение 3 - не приводится);
- приложение 4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4 "Красные линии, границы зон с особыми условиями использования территории" к настоящему Постановлению (приложение 4 - не приводится);
- приложение 5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5 "Положение о параметрах застройки, размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, жилищного строительства, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения" к настоящему Постановлению.
2. Дополнить Постановление следующими приложениями:
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение 1.6.1 - не приводится);
- граница зоны планируемого размещения объекта местного значения (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 1.6.2 - не приводится);
- граница зоны планируемого размещения объекта капитального строительства (приложение 1.7.1 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов местного значения (второстепенного проезда, сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 1.7.2.1 - не приводится);
границы зон планируемого размещения объектов местного значения (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сети самотечной дождевой канализации) (приложение 1.7.2.2 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры (приложение 2.6 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды (приложение 2.7 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.6.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети газопровода низкого давления, сеть газопровода среднего давления) (приложение 3.6.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 3.6.3 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (ВЛ 0,4 кВ, ВЛ 10 кВ, силовые кабели 0,4 кВ, силовой кабель 10 кВ) (приложение 3.6.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (кабели связи) (приложение 3.6.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.7.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети газопровода низкого давления) (приложение 3.7.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 3.7.3 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (тепловые сети) (приложение 3.7.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации) (приложение 3.7.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (силовые кабели 0,4 кВ, силовые кабели 6 кВ, ВЛ 0,4 кВ, ВЛ 6 кВ, ТП 6/0,4 10 кВ) (приложение 3.7.6 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (кабели связи) (приложение 3.7.7 - не приводится);
- красные линии (приложение 4.6 - не приводится);
- красные линии (приложение 4.7 - не приводится);
- положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной ул. Заречной, ул. Генерала Попова, пр. Правобережным (приложение 5.6);
- положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории квартала в районе ул. Новозаречной, ул. Георгия Димитрова (приложение 5.7).
3. Проект планировки территории Правобережного района, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
4. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры и градостроительства города Калуги.

Первый заместитель Городского Головы -
начальник управления городского хозяйства
города Калуги
А.Н.Лыпарев





Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 ноября 2015 г. № 338-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ, РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1. Параметры застройки

№ п/п
Параметры
Единица измерения
Количество
1
Площадь территории в границах проектирования, в том числе
га
160,67
1.1
земельные участки, планируемые для предоставления и предоставленные лицам для строительства
га
15,19
1.2
застроенные земельные участки
га
118,05
1.3
территории общего пользования
га
27,43
2
Плотность застройки
кв. м общей площади/га
1115,97
3
Население


3.1
численность населения
тыс. чел.
15,90
3.2
плотность населения
чел./га
98,96

2. Характеристика планируемого развития территории

№ п/п
Функциональное назначение планируемого объекта капитального строительства
Площадь, га <1>
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м; для жилых домов - общая площадь квартир, кв. м
1
2
3
4
1
Внешкольное учреждение
0,54
1050
2
Семнадцатиэтажные многоквартирные дома со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже
1,95
16300,8
3
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,06
1041,00
4
Наземный пятиэтажный паркинг закрытого типа на 300 машино-мест
0,31
7200
5
Девятиэтажный многоквартирный дом
1,06
18956,7
6
Одноуровневый подземный паркинг на 80 машино-мест <4>
0,29
2920,00
7
Торгово-развлекательный центр
0,33
11150,00
8
Многоэтажный многоквартирный дом с торгово-офисными помещениями <3>
0,26
4538,40
9
Детское дошкольное учреждение вместимостью до 200 мест <2>
1,00
Определяется архитектурно-строительным проектом
10
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
12532,00
11
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
0,83
14168,00
12
Трехэтажный многоквартирный дом
0,33
1945,98
13
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,71
12826,00
14
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,08
1041,00
15
Пятиэтажный многоквартирный дом
0,58
6328,00
16
Пятиэтажный многоквартирный дом
0,52
5986,00
17
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,54
1000,00
18
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,33
600,00
19
Малоэтажный многоквартирный дом
0,15
830,00
20
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,22
1041,00
21
Гостиница II категории на 69 мест
0,38
1318,33
22
Торгово-развлекательный центр с паркингом на 20 машино-мест
0,53
7000
23
Здание торгового назначения
0,28
900,00
24
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
1,30
19587,70
25
Магазин с автомойкой
0,10
200,00
26
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,26
13538,00
27
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,41
6324,60
28
Торгово-офисное здание
0,33
Определяется архитектурно-строительным проектом
29
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
30
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
31
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
32
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,09
400,00
33
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,11
400,00
34
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,12
400,00
35
4-этажный многоквартирный дом
0,60
4000,00
36
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
1041,00
37
4-этажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест
0,31
1538

Итого
15,19
179302,51

--------------------------------
<1> Территория земельных участков может включать в себя части территорий общего пользования, а также территории сохраняемых жилых домов и проездов. Границы земельных участков под объектами недвижимого имущества будут определены при межевании в составе проекта межевания.
<2> В случае принятия решения о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором.
<3> Этажность многоквартирного дома определяется архитектурно-строительным проектом.
<4> В случае принятия решения о строительстве жителями многоквартирных домов по адресам: ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 1; ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 2; ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 3; ул. Генерала Попова, д. 8а.
Проектом планировки предусмотрена реконструкция трех индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 40:26:000377:55, 40:26:000377:93 и 40:26:000377:2281, до параметров блокированных.

3. Характеристика планируемого развития объектов жилищного
строительства

1. На территории проектирования планируется разместить жилые дома общей жилой площадью, равной 147564,2 кв. м, из них 11 многоэтажных многоквартирных домов (в случае невозможности принятия решения о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором) общей жилой площадью 114233,8 кв. м.
2. Общая расчетная численность населения на проектируемой территории составляет 15,90 тыс. человек, из них 3,66 тыс. человек будут проживать в планируемых объектах жилищного строительства.

4. Характеристика планируемого развития систем социального
обслуживания

1. В границах территории проектирования планируется строительство 2-х торгово-развлекательных центров, внешкольного учреждения, здания торгового назначения, магазина с автомойкой, торгово-офисного здания, гостиницы.
2. Строительство детского дошкольного учреждения вместимостью до 200 мест (в соответствии с принятым решением о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором).

5. Характеристики развития системы транспортного
обслуживания

1. Реконструкция магистрали общегородского значения - улицы Генерала Попова - посредством расширения дорожного полотна и строительства тротуаров.
2. Строительство кольцевой автомобильной развязки.
3. Реконструкция улицы Спартака в соответствии с требованиями к категории, определяющей пешеходно-транспортную магистраль районного значения.
4. Реконструкция магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по юго-западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
5. Реконструкция улицы в жилой застройке ул. Заречной, ул. Георгия Димитрова.
6. Реконструкция второстепенного проезда, продолжение ул. Георгия Димитрова, в части повышения статуса до улицы в жилой застройки.
7. Реконструкция основных проездов по ул. Георгия Димитрова и ул. Новозаречной в части уширения полотна и строительства разворотных площадок.
8. Реконструкция основного проезда в части строительства трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машино-мест, глубиной парковочного кармана - 5,5 м.
9. Строительство магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
10. Строительство улицы в жилой застройке по северной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
11. Строительство проездов для обеспечения подъезда к планируемым объектам капитального строительства.
12. Строительство наземного пятиэтажного паркинга закрытого типа на 300 машино-мест.
13. Строительство одноуровневого подземного паркинга на 80 машино-мест.
14. Организация встроенного в четырехэтажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже одноуровневого подземного паркинга на 13 машино-мест.

6. Характеристики развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

6.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм, проходящего через территорию проектирования в деревню Чижовку.
2. Схема проектируемых водоводов представляет собой закольцованную систему для обеспечения высокой надежности водоснабжения.

6.2. Канализация

6.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории предусмотрено на городские очистные сооружения.
2. Строительство централизованной хозяйственно-бытовой канализации, состоящей из самотечной сети, насосных станций подкачки (КНС) и напорных участков.

6.2.2. Ливневая канализация

Для отведения дождевых стоков предусматривается закрытая система со строительством закрытых перехватывающих коллекторов с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС), расположенных за границами рассматриваемой территории.

6.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства планируется от реконструируемой котельной, расположенной в промышленно-складской зоне по улице Энергетиков.
2. Строительство двухтрубных циркуляционных теплопроводов, подающих тепло одновременно на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.
3. Строительство центральных тепловых пунктов (ЦТП) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
4. Система горячего водоснабжения - закрытая.
5. Тепловые сети проектируются многократно закольцованными для обеспечения надежности теплоснабжения подключаемых потребителей.

6.4. Газоснабжение

1. Газоснабжение новых потребителей осуществляется проектируемыми газопроводами среднего и низкого давления.
2. Схема газопроводов представляет собой закольцованную систему с питанием от газораспределительных пунктов среднего давления (ГРП).

6.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение потребителей на территории проектирования обеспечивается от существующей электроподстанции (ПС) "Квань" и от проектируемой электроподстанции (ПС) "Правгород".
2. Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 10(6)/0,4 кВ и РП 10(6)/0,4 кВ.

6.6. Связь

Радиофикация проектируемых объектов путем подключения к существующей трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты.





Приложение 5.6
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 ноября 2015 г. № 338-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛ. ЗАРЕЧНОЙ, УЛ. ГЕНЕРАЛА ПОПОВА,
ПР. ПРАВОБЕРЕЖНЫМ

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль участка реконструируемой улицы в жилой застройке - от жилого дома, расположенного по адресу: ул. Заречная, д. 119, до северной границы зоны планируемого размещения четырехэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
Планируется реконструкция:
1. Улицы в жилой застройке ул. Заречной в части расширения дорожного полотна и тротуаров до нормативных параметров.
2. Основного проезда в части строительства трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машино-мест с глубиной парковочного кармана - 5,5 м.

2. Характеристика планируемого развития, в том числе
плотности застройки территории

Таблица 1

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования
га
11,69
11,69

Площадь территории:



1
транспортной инфраструктуры
га
1,69
1,93
1.1
улиц, дорог, проездов
га
1,69
1,93
2
объектов обслуживания транспорта
га
1,37
1,37
2.1
АЗС
га
0,87
0,87
2.2
СТО (станции технического обслуживания)
га
0,34
0,34
2.3
для размещения парковки
га
0,16
0,16
3
жилой застройки
га
3,92
4,23
3.1
индивидуальных жилых домов
га
3,92
3,92
3.2
четырехэтажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест
га
-
0,31
4
объектов, обслуживающих население
га
-
0,59
4.1
автоцентр (дилерский центр)
га
-
0,59
5
сельскохозяйственного использования
га
1,39
1,39
5.1
личные подсобные хозяйства
га
1,10
1,10
5.2
огородов и хозяйственных построек населения
га
0,29
0,29
6
объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,01
6.1
под опорами ВЛ 10 кВ
га
0,01
0,01
7
городских природных территорий
га
1,01
0,83
8
кладбища
га
1,34
1,34
9
незастроенных территорий
га
0,96
-
9.1
многоквартирные жилые дома
га
0,31
-
9.2
для строительства автоцентра
га
0,65
-
II
Коэффициент застройки

0,05
0,07
III
Коэффициент плотности застройки

0,06
0,13

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Планируется размещение четырехэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест <1>.
--------------------------------
<1> Строительство возможно при условии принятия новой редакции постановления Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 31.12.2008 № 236-п, исключающей "Ромодановское" кладбище в районе ул. Заречной из состава кладбищ, открытых для всех видов захоронений тел (останков) умерших, в т.ч. с отводом новых участков с включением кладбища "Ромодановское" в состав кладбищ, закрытых для захоронений тел (останков) умерших, за исключением захоронения урн с прахом после кремации в родственные могилы по истечении кладбищенского периода.
Планируемый жилой дом по уровню комфорта относится к массовому типу (экономкласса) с нормой площади жилого дома в расчете на одного человека 30 кв. м.

Параметры планируемого четырехэтажного многоквартирного дома
с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым
подземным паркингом на 13 машино-мест

Таблица 2

№ п/п
Наименование объекта
Предельная (максимальная) площадь застройки
Количество этажей (максимальная этажность)
Общая площадь дома/секции, кв. м
Предельная (максимальная) общая площадь квартир/нежилых помещений дома, кв. м
Расчетная численность населения
Минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м
Площадь зоны планируемого размещения по проекту, кв. м
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения
Нормативное кол-во машино-мест временного хранения
Нормативное кол-во машино-мест гостевого хранения

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
1
Четырехэтажный многоквартирный дом с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест, в том числе:
1350
4 (исключая технический этаж)
5400
1538
52
2464
3062
22
-
2
Нежилые помещения на первом этаже
775
-
488
-
20
-

Площадь площадок, размещаемых на территории зоны
планируемого размещения многоквартирного дома

Таблица 3

Показатель
Площадь площадок по проекту
Для игр детей
73
Для отдыха взрослого населения
69
Для занятий физкультурой нормативная
-
Для хозяйственных целей и выгула собак, нормативная
-
Суммарная площадь территории для размещения площадок, кв. м
142
В качестве территории для занятий спортом, размещения физкультурных площадок, а также территории озеленения предполагается использование существующего сквера Матери, расположенного на земельном участке 40:26:000377:2099. Радиус пешеходной доступности сквера Матери не превышает максимально допустимый согласно МНГП г. Калуги, табл. 5.1 (помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий - 800 м). Дополнительная зона для отдыха взрослого населения предполагается на территории лесопарка, расположенного на земельном участке 40:26:000381:81

3.2. Характеристика планируемого развития системы
обслуживания населения

В настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.
Объект обслуживания транспорта:
- автозаправочная станция;
- станция технического обслуживания.
Объекты учебно-воспитательного назначения:
в настоящее время жители квартала обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения следующим образом:
- МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок", расположенным по адресу: ул. Георгия Димитрова, д. 14;
- МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" города Калуги, расположенным по адресу: ул. Заречная, д. 72.
Расчетное количество детей дошкольного возраста планируемого четырехэтажного многоквартирного дома составит три человека. Необходимое число мест планируется обеспечить за счет МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок". МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок" от многоквартирного дома расположено на расстоянии 368 м, что превышает нормативную величину, установленную СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" на 68 м. Строительство дошкольного учреждения нецелесообразно по причине незначительной расчетной численности детей дошкольного возраста в планируемом многоквартирном доме.
Расчетное количество детей школьного возраста планируемого четырехэтажного многоквартирного дома составит шесть человек. Необходимое число мест планируется обеспечить за счет МБОУ "СОШ № 50" города Калуги. МБОУ "СОШ № 50" города Калуги от многоквартирного дома расположена на расстоянии 190 м, что не превышает нормативную величину, установленную СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Уровень обеспечения населения в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания
при расчетной численности 136 человек

Таблица 4

N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
ед. измерения
на 1000 жителей
1
2
3
4
5
6
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
13
на территории микрорайона ("Клуб Юных Космонавтов", Vmaxclub)
2
Общеобразовательные школы
место
115
16
на территории микрорайона (МБОУ "СОШ № 50" города Калуги)
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
3
на территории микрорайона (МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок")
4
Аптека (на 20 тыс. населения)
объект
1
1 аптечный пункт
на территории микрорайона (в жилом доме по адресу: ул. Генерала Попова, д. 4а)
5
Магазины продовольственных товаров
кв. м
70
10
на территории микрорайона
6
Магазины непродовольственных товаров
кв. м
30
5
на территории микрорайона
7
Предприятия общественного питания
пос. место
10
2
на территории микрорайона
8
Предприятия бытового обслуживания
рабочее место
2
1
на территории микрорайона
9
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
10
на территории жилого района (ледовый дворец "Космос", бассейн КГУ им. К.Э.Циолковского)
10
Поликлиника
объект
<*>
1 объект
на территории жилого района (Калужская городская больница № 5)

--------------------------------
<*> - приложение ж, СП 42.13330.2011.

Планируется размещение:
1. Нежилых помещений на первом этаже планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с максимальной общей площадью 775 кв. м.
2. Автоцентра (дилерского центра, магазина).

Параметры планируемого объекта обслуживания населения
(параметры нежилых помещений на первом этаже
многоквартирного дома во встроенных помещениях)

Таблица 5

Наименование
Общая площадь, кв. м
Нежилые помещения на первом этаже многоквартирного дома во встроенных помещениях
775

Параметры планируемого объекта обслуживания населения
(автоцентра (дилерского центра), магазина)

Таблица 6

Наименование
Пятно застройки, кв. м
Общая площадь, кв. м
Этажность
Автоцентра (дилерского центра, магазина)
480
1440
3

3.3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль южной границы проектирования проходит ул. Генерала Попова - магистральная улица общегородского значения. Вдоль западной границы проектирования проходит ул. Заречная - улица в жилой застройке. Вдоль восточной границы проектирования проходит пр. Правобережный - основной проезд. Вдоль северной стороны границы проектирования проходит второстепенный проезд. Параметры улицы в жилой застройке, основного и второстепенного проездов не соответствуют нормативным требованиям. Реконструкция второстепенного проезда в условиях сложившейся застройки без осуществления сноса индивидуальных жилых домов невозможна.
Планируется реконструкция:
1. Улицы в жилой застройке в части расширения дорожного полотна и тротуаров до нормативных параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
2. Основного проезда в части строительства трех парковочных карманов для хранения автотранспорта общим числом 30 машино-мест с глубиной парковочного кармана - 5,5 м.
Рекомендуется строительство второстепенных проездов.

Протяженность улично-дорожной сети

Таблица 7

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок

Протяженность улично-дорожной сети
км
1,44
1,76
1
улиц и дорог местного значения
км
1,44
1,76
1.1
улиц в жилой застройке
км
0,69
0,69
1.2
основных проездов
км
0,34
0,34
1.3
второстепенных проездов
км
0,41
0,73

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
Проектом предусмотрено размещение 23 мест для хранения индивидуального автотранспорта, из них: для постоянного хранения - 13 мест в паркинге и 9 мест в кармане основного проезда, для гостевого хранения - 2 места в кармане основного проезда, для временного хранения - 20 мест в карманах основного проезда.
Обеспеченность жителей планируемого четырехэтажного дома машино-местами для постоянного хранения составляет 105% от нормативной величины. Обеспеченность жителей планируемого четырехэтажного многоквартирного дома машино-местами для гостевого хранения составляет 100% от нормативной величины. Обеспеченность работников планируемых офисных помещений, расположенных в четырехэтажном многоквартирном доме, машино-местами для временного хранения - 100% от нормативной величины.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического
обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест рекомендуется осуществить от существующих водопроводных сетей.
2. Рекомендуется проложить сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода от водопровода диаметром 150 мм (чугун), проходящего по ул. Заречной до планируемого четырехэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
3. Рекомендуется проложить сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода от водопровода, проходящего по ул. Генерала Попова к планируемому автоцентру (дилерскому центру, магазину).
4. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест ориентировочно составит 25,9 куб. м/сутки, более точно будет определено на стадии архитектурно-строительного проектирования.
5. Рекомендуемая точка подключения В(1) многоквартирного дома к системе водоснабжения располагается на водопроводе диаметром 150 мм (чугун), проходящем по ул. Заречной.
6. Рекомендуемая точка подключения В(2) автоцентра к системе водоснабжения располагается на водопроводе, проходящем по ул. Генерала Попова.
7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Водоотведение от планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест и планируемого автоцентра (дилерского центра, магазина) будет осуществлено от планируемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации.
2. Планируется прокладка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке ул. Заречной от существующей сети, проходящей вдоль улицы в жилой застройке ул. Заречной до земельного участка планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
3. Рекомендуется проложить сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации от канализационного коллектора диаметром 800 мм по ул. Заречной от существующего канализационного колодца, расположенного между жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 75, и жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 85, до планируемого четырехэтажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
4. Рекомендуется проложить сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации от канализационного коллектора диаметром 800 мм по ул. Заречной от существующего канализационного колодца, расположенного между жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 75, и жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 85, до планируемого автоцентра (дилерского центра, магазина).
5. Рекомендуемая точка подключения К(1) многоквартирного дома и автоцентра к системе водоотведения от канализационного коллектора диаметром 800 мм по ул. Заречной - существующий канализационный колодец, расположенный между жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 75, и жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 85.
6. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.3. Теплоснабжение

Теплоснабжение четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест и автоцентра (дилерского центра, магазина) индивидуальное.

3.4.4. Газоснабжение

1. Рекомендуется прокладка сети газопровода низкого давления с рекомендуемой точкой подключения от существующего уличного подземного стального газопровода низкого давления D - 159 x 5, проходящего по ул. Заречной, к планируемому четырехэтажному многоквартирному жилому дому с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест.
2. Рекомендуется прокладка сети газопровода низкого давления с рекомендуемой точкой подключения от существующего уличного подземного стального газопровода низкого давления D - 159 x 5, проходящего по ул. Заречной к планируемому автоцентру (дилерскому центру, магазину).
3. Общий объем потребления природного газа всех планируемых к строительству объектов капитального строительства ориентировочно составит 86,9 куб. м/час, более точно будет определено на стадии архитектурно-строительного проектирования.
4. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3.4.5. Электроснабжение

1. Суммарный расход электроэнергии для планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест и планируемого автоцентра (дилерского центра, магазина) ориентировочно составит 236 кВА, более точно будет определено на стадии архитектурно-строительного проектирования.
2. Основной источник питания: ТП-511 (ПС "Гранат").
3. Рекомендуемая точка подключения многоквартирного дома и автоцентра к системе электроснабжения от планируемой КЛ - 0,4 кВ от РУ - 0,4 кВ ТП-511.
4. Планируется демонтаж ВЛ 10 кВ от опоры, расположенной между жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 99, и жилым домом по адресу: ул. Заречная, д. 107, до опоры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000378:276.
5. Планируется прокладка силового кабеля 10 кВ от опоры, расположенной между жилым домом по адресу: ул. Заречная д. 99 и жилым домом по адресу: ул. Заречная д. 107, до опоры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000378:276.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация. Телевидение

1. В соответствии с существующими нормами потребное количество абонентов городской телефонной сети в жилом секторе определено по количеству квартир из расчета на каждую квартиру по телефону. В планируемом многоквартирном доме предполагается оборудовать 42 абонентских номера (с учетом 8 номеров для встроенных нежилых помещений) и 2 номера для подземного паркинга. В планируемом автоцентре планируется оборудовать 2 абонентских номера.
2. Телефонизация планируемого четырехэтажного многоквартирного дома с нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест предусмотрена от существующей телефонной канализации, проходящей по ул. Заречной. Для этого необходимо запроектировать и построить телефонную канализацию не менее 2-х каналов на ввод в здание.
3. Телефонизация планируемого автоцентра (дилерского центра, магазина) предусмотрена от существующей телефонной канализации, проходящей по ул. Генерала Попова. Для этого необходимо запроектировать и построить телефонную канализацию не менее 2-х каналов на ввод в здание.
4. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. В планируемых объектах капитального строительства предполагается оборудовать 42 радиоточки. Количество радиоточек уточняется на следующей стадии проектирования.
6. Радиофикацию необходимо осуществить путем подключения к проектируемой трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты (место определить на последующих стадиях проектирования).

Параметры строительства инженерных сетей

Таблица 8

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Демонтируемые сети
Планируемые сети
Рекомендуемые сети

Протяженность инженерных сетей
км
5,26
0,22
0,34
0,61
1
Водоснабжение
км
0,89
-
-
0,12
1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
0,89
-
-
0,12
2
Водоотведение
км
0,49
-

0,19
2.1
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,49
-
0,12
0,19
3
Электроснабжение
км
2,07


0,04
3.1
силовые кабели 10 кВ
км
-
-
0,22
-
3.2
ВЛ 0,4 кВ
км
1,78
-
-
0,04
3.3
ВЛ 10 кВ
км
0,29
0,22
-
-
4
Связь
км
0,93
-
-
0,02
4.1
силовые кабели связи
км
0,93
-
-
0,02
5
Газоснабжение
км
0,88
-
-

5.1
сети газопровода низкого давления
км
0,88
-
-
0,24

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 9

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
I
Площадь территории проектирования
га
11,69
11,69

Площадь территории:



1
транспортной инфраструктуры
га
1,69
1,93
1.1
улиц, дорог, проездов
га
1,69
1,93
2
объектов обслуживания транспорта:
га
1,37
1,37
2.1
АЗС
га
0,87
0,87
2.2
СТО (станции технического обслуживания)
га
0,34
0,34
2.3
для размещения парковки
га
0,16
0,16
3
жилой застройки
га
3,92
4,23
3.1
индивидуальных жилых домов
га
3,92
3,92
3.2
четырехэтажный многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест
га
-
0,31
4
объекты, обслуживающие население
га
-
0,59
4.1
автоцентр (дилерский центр)

-
0,59
5
сельскохозяйственного использования
га
1,39
1,39
5.1
личные подсобные хозяйства
га
1,10
1,10
5.2
огородов и хозяйственных построек населения
га
0,29
0,29
6
объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,01
0,01
6.1
под опорами ВЛ 10 кВ
га
0,01
0,01
7
городских природных территорий
га
1,01
0,83
8
кладбища
га
1,34
1,34
9
незастроенных территорий
га
0,96
-
9.1
многоквартирные жилые дома
га
0,31
-
9.2
для строительства автоцентра
га
0,65
-
II
Коэффициент застройки

0,05
0,07
III
Коэффициент плотности застройки

0,06
0,13
IV
Население



1
общая численность населения
чел.
84
136
2
плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
8
12
3
жилищный фонд



3.1
уровень жилищной обеспеченности
кв. м/чел.
30
30
3.2
средняя этажность застройки
этаж
2
3
3.3.1
общий объем жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
3,48
8,88
кол-во домов
21
22
3.3.2
общий объем убыли жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
0
0
кол-во домов
0
0
V
Объекты системы обслуживания населения



1
АЗС
кв. м
75,61
75,61
2
СТО
кв. м
188,62
188,62
3
автоцентр (дилерский центр, магазин)
кв. м
-
1440
4
встроенные нежилые (офисные) помещения на первом этаже
кв. м
-
775
VI
Транспортная инфраструктура




Протяженность улично-дорожной сети
км
1,44
1,76
1
улиц и дорог местного значения
км
1,44
1,76
1.1
улиц в жилой застройке
км
0,69
0,69
1.2
основных проездов
км
0,34
0,34
1.3
второстепенных проездов
км
0,41
0,73
2
обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автом./1000 жителей
-
430
3
общее количество машино-мест для хранения автотранспорта жителей планируемого четырехэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и одноуровневым подземным паркингом на 13 машино-мест, размещенных на территории квартала
м/мест
-
43
3.1
постоянного хранения (в подземном одноуровневом паркинге)
м/мест
-
13
3.2
постоянного хранения (на открытых стоянках, из них 2 машино-места с режимом использования "ночное время")
м/мест
-
10
3.3
гостевого хранения на открытых стоянках
м/мест
-
2
3.4
для посетителей и работников нежилых (офисных помещений) на открытых стоянках
м/мест
-
20





Приложение 5.7
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 25 ноября 2015 г. № 338-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ, И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА
В РАЙОНЕ УЛ. НОВОЗАРЕЧНОЙ, УЛ. ГЕОРГИЯ ДИМИТРОВА

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1. Участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемого второстепенного проезда с точкой подключения к существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей между установленными красными линиями (границ) 1 и 2 кварталов.
2. Участка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемого второстепенного проезда с точкой подключения к существующей сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей между установленными красными линиями (границ) 1 и 2 кварталов.
3. Второстепенного проезда вдоль блокированных домов в северной части квартала 1 со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 1;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 80.
4. Лотков и перепускных труб самотечной дождевой канализации по ул. Георгия Димитрова, ул. Богородицкой, от ул. Георгия Димитрова вдоль реконструируемого основного проезда и дальше по планируемому второстепенному проезду с точкой подключения к существующей сети самотечной дождевой канализации.
5. Трубы самотечной дождевой канализации, проходящей вдоль ул. Новозаречной с точкой подключения к существующей сети самотечной дождевой канализации.
Планируется изменение статуса автомобильной дороги общего пользования:
1. Второстепенного проезда, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:00377:21 (разрешенное использование "для проектирования и строительства 9-этажного жилого дома с встроенными помещениями общественного.
2. Назначения, состоящего из блоков Б, В, Г, Д, Жа, Е, Ж"). Параметры проезда соответствуют параметрам улицы в жилой застройке.
Планируется реконструкция:
1. Улицы в жилой застройке - ул. Георгия Димитрова до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,00;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара - 1,5.
2. Основных проездов до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- размер разворотной площадки - 16 x 16 м.
Рекомендуется строительство:
1. Сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемого второстепенного проезда от планируемой сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода до блокированных жилых домов.
2. Сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации водопровода вдоль планируемого второстепенного проезда от планируемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации до блокированных жилых домов.

2. Характеристики планируемого использования территории

Таблица 1

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I
Площадь территории проектирования
га
7,87
7,87

Площадь территории:



1
транспортной инфраструктуры
га
1,97
2,3
1.1
улично-дорожная сеть
га
1,97
2,3
2
жилой застройки
га
2,8
2,52
2.1
индивидуальных жилых домов
га
1,60
1,31
2.2
девятиэтажного многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями
га
1,2
0,92
2.3
блокированных жилых домов
га
-
0,29
3
учебно-воспитательного назначения
га
2,71
2,71
3.1
МБОУ "СОШ № 50" города Калуги
га
2,71
2,71
4
объектов инженерно-технического обеспечения
га
-
0,025
4.1
ТП 6/0,4 кВ
га
-
0,025
5
сельскохозяйственного использования
га
0,10
0,10
5.1
ведение садоводства и огородничества
га
0,10
0,10
6
территории озеленения и благоустройства
га
0,26
0,26
II
Коэффициент застройки




квартал 1

0,17
0,17

квартал 2

0,15
0,15
III
Коэффициент плотности застройки




квартал 1

0,33
0,33

квартал 2

0,85
0,85

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Проектом планировки планируется реконструкция трех индивидуальных жилых домов для достижения параметров блокированного жилого дома.

Характеристика реконструируемых индивидуальных жилых домов

Таблица 2

№ п/п
Тип жилого дома после реконструкции
Площадь застройки
Кол-во жилых этажей
Общая площадь, кв. м
Расчетная численность населения
1
Блокированный жилой дом
426,55
3
1279,6
15
2
Блокированный жилой дом
378,86
3
1136,36
15
3
Блокированный жилой дом
405,72
2
811,4
12

3.2. Характеристика планируемого развития системы
обслуживания населения

В настоящее время на территории проектирования расположены объекты капитального строительства, относящиеся к объектам обслуживания населения.
Объекты сервисного обслуживания:
- во встроенных помещениях общественного назначения, расположенных на первом этаже девятиэтажного многоквартирного дома.
Объекты учебно-воспитательного назначения:
в настоящее время жители квартала обеспечены учреждениями учебно-воспитательного назначения следующим образом:
- МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок", расположенного по адресу: ул. Георгия Димитрова, д. 14;
- МБОУ "СОШ № 50" города Калуги, расположенного по адресу: ул. Заречная, д. 72.
Расчетное количество детей дошкольного возраста реконструируемых жилых домов составит три человека. Необходимое число мест планируется обеспечить за счет МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок". МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок" от реконструируемых жилых домов расположено на расстоянии 320 м, что превышает нормативную величину, установленную СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", на 20 м. Строительство дошкольного учреждения нецелесообразно по причине незначительной расчетной численности детей дошкольного возраста в реконструируемых жилых домах.
Расчетное количество детей школьного возраста реконструируемых жилых домов составит шесть человек. Необходимое число мест планируется обеспечить за счет МБОУ "СОШ № 50" города Калуги. МБОУ "СОШ № 50" города Калуги от реконструируемых жилых домов расположена на расстоянии 150 м, что не превышает нормативную величину, установленную СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Уровень обеспечения населения в учреждениях системы
социально-культурного и коммунально-бытового
обслуживания при расчетной численности 600 человек

Таблица 3

N
Наименование объекта
Норматив
Расчетная потребность
Обеспечение потребности
един. измерения
на 1000 жителей
1
2
3
4
5
6
1
Клубные и досуговые помещения
кв. м
90
54
на территории микрорайона ("Клуб Юных Космонавтов", "Vmaxclub")
2
Общеобразовательные школы
место
115
69
на территории микрорайона (МБОУ "СОШ № 50" города Калуги)
3
Дошкольные образовательные учреждения
место
58
35
на территории микрорайона (МБДОУ "Детство" "ЦРР" г. Калуги с/п "Бережок"),
4
Аптека (на 20 тыс. населения)
объект
1
1
на территории микрорайона
5
Магазины продовольственных товаров
кв. м
70
42
на территории микрорайона
6
Магазины непродовольственных товаров
кв. м
30
18
на территории микрорайона
7
Предприятия общественного питания
пос. место
10
6
на территории микрорайона
8
Предприятия бытового обслуживания
раб. место
2
2
на территории микрорайона
9
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения
кв. м
70
42
на территории жилого района (ледовый дворец "Космос", бассейн КГУ им. К.Э.Циолковского)
10
Поликлиника
объект
<*>
1
на территории жилого района (Калужская городская больница № 5)

--------------------------------
<*> - приложение ж, СП 42.13330.2011.

3.3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Вдоль северной границы проектирования проходит ул. Богородицкая - улица в жилой застройке. Вдоль западной границы проектирования проходит ул. Георгия Димитрова - улица в жилой застройке. Вдоль восточной границы проектирования проходит улица, не имеющая наименования.
Планируется реконструкция:
1. Улицы в жилой застройке - ул. Георгия Димитрова до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,00;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара - 1,5.
2. Основных проездов до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 70.
- параметры разворотной площадки - 16 x 16 м.
Планируется изменение статуса автомобильной дороги общего пользования:
1. Второстепенного проезда, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером 40:26:00377:21 (разрешенное использование "для проектирования и строительства 9-этажного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения, состоящего из блоков Б, В, Г, Д, Жа, Е, Ж"). Параметры проезда соответствуют параметрам улицы в жилой застройке.
Планируется строительство:
1. Второстепенного проезда вдоль западной границы земельного участка МБОУ "СОШ № 50" города Калуги со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 1;
- наибольший продольный уклон, 0/00, - 80.

Протяженность улично-дорожной сети

Таблица 4

Наименование
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
Протяженность улично-дорожной сети
км
0,67
1,14

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта
жителей реконструируемых жилых домов

Для обеспечения необходимым количеством машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта жителей реконструируемых жилых домов проектом предусмотрено размещение мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.
Проект планировки территории выполняется в условиях сложившейся застройки. Существующий характер и плотность застройки позволяют повысить обеспеченность машино-местами жителей многоквартирного дома до следующих параметров: 28 мест для хранения индивидуального автотранспорта в пределах границы земельного участка, из них: для постоянного хранения - 13 мест, для гостевого хранения - 15 мест.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического
обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей реконструируемых жилых домов рекомендуется осуществить от планируемых водопроводных сетей.
2. Планируется проложить сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода от существующего водопровода, проходящего по ул. Новозаречной вдоль западной границы земельного участка МБОУ "СОШ № 50" города Калуги.
3. Рекомендуется проложить сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода от планируемого водопровода до блок секций жилых домов.
4. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями реконструируемых жилых домов составит 16,3 куб. м/сут., более точно определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования.
5. Рекомендуемая точка подключения В(1) реконструируемых жилых домов располагается на водопроводе, проходящем по ул. Новозаречной.
6. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Водоотведение от реконструируемых жилых домов будет осуществлено от планируемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации.
2. Планируется проложить сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации от существующей сети, проходящей по ул. Новозаречной вдоль западной границы земельного участка МБОУ "СОШ № 50" города Калуги.
3. Рекомендуется проложить сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации от планируемой сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации до блок-секций жилых домов.
4. Рекомендуемая точка подключения К(1) реконструируемых жилых домов располагается на существующей сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей по ул. Новозаречной.
5. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.2.2. Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории квартала предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы, со строительством коллекторов и открытых лотков дождевой канализации) в сеть самотечной дождевой канализации, проходящей вдоль восточной границы проектирования.
Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:
- вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Георгия Димитрова;
- вдоль улицы в жилой застройке, проходящей вдоль северной границы проектирования ул. Богородицкой;
- между установленными красными линиями (границ) 1 и 2 кварталов.

3.4.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение существующих потребителей (жителей индивидуальных домов) автономное.
2. Прокладка тепловых сетей на территории проектирования проектом планировки не предусматривается.

3.4.4. Газоснабжение

Прокладка сетей газопровода проектом планировки не планируется.

3.4.5. Электроснабжение

1. Максимальное энергопотребление составит 56 кВА.
2. Электроснабжение потребителей планируется осуществлять от ТП 10/0,4 кВ.
3. Планируется прокладка силового кабеля 0,4 кВ вдоль западной границы земельного участка МБОУ "СОШ № 50" города Калуги.
4. Рекомендуется строительство силовых кабелей 0,4 кВ вдоль второстепенного проезда от планируемого кабеля 0,4 кВ до блок-секций жилых домов.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация. Телевидение

1. Прокладка кабелей связи проектом планировки не планируется.

Параметры строительства инженерных сетей

Таблица 5

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Планируемые сети

Протяженность инженерных сетей
км
7,33
0,2
1
Водоснабжение
км
0,77
0,08
1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
0,77
0,08
2
Водоотведение
км
1,69
0,08
2.1
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
1,69
0,08
3
Электроснабжение
км
2,5
-
3.1
ВЛ 0,4 кВ
км
0,64
-
3.2
ВЛ 6 кВ
км
0,36
-
3.3
силовые кабели 6 кВ
км
0,44
-
3.4
силовые кабели 0,4
км
1,06
0,04
4
Связь
км
0,99
-
4.1
кабели связи
км
0,99
-
5
Газоснабжение
км
0,89
-
5.1
сети газопровода низкого давления
км
0,89
-
6
Теплоснабжение
км
0,49
-
6.1
тепловые сети
км
0,49
-

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 6

№ п/п
Наименование показателей
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
I
Площадь территории проектирования
га
7,87
7,87

Площадь территории:



1
транспортной инфраструктуры
га
1,97
2,3
1.1
улично-дорожная сеть
га
1,97
2,3
2
жилой застройки
га
2,8
2,52
2.1
индивидуальных жилых домов
га
1,60
1,31
2.2
девятиэтажного жилого дома с встроенными помещениями общественного назначения
га
1,2
0,92
2.3
блокированных жилых домов
га
-
0,29
3
учебно-воспитательного назначения
га
2,71
2,71
3.1
МБОУ "СОШ № 50" города Калуги
га
2,71
2,71
4
объектов инженерно-технического обеспечения
га
-
0,025
4.1
ТП 6/0,4 кВ
га
0,025
0,025
5
сельскохозяйственного использования
га
0,10
0,10
5.1
ведение садоводства и огородничества
га
0,10
0,10
6
территории озеленения и благоустройства
га
0,26
0,26
II
Коэффициент застройки




квартал 1

0,17
0,17

квартал 2

0,15
0,15
III
Коэффициент плотности застройки




квартал 1

0,33
0,33

квартал 2

0,85
0,85
IV
Население



1
общая численность населения
чел.
559
601
2
плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
71
76
3
жилищный фонд



3.1
уровень жилищной обеспеченности
кв. м/чел.
-
30
3.2
средняя этажность застройки
этаж
3
4
3.3.1
общий объем жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
43,18
43,18
кол-во домов
6
10
3.3.2
общий объем убыли жилищного фонда, общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
0
0
кол-во домов
0
0
V
Объекты системы обслуживания населения



1
МБОУ "СОШ № 50" города Калуги
кв. м
2129,23
2129,23
2
встроенные помещения в девятиэтажном жилом доме общественного назначения
кв. м
3021,57
3021,57
VI
Транспортная инфраструктура




протяженность улиц, дорог и проездов (в границах проекта)
км
0,67
1,14
1
протяженность улично-дорожной сети
км
0,67
1,14
2
обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автом./1000 жителей
-
430
3
обеспечение количеством машино-мест для хранения автотранспорта жителей планируемого квартала
м/мест
-
208
3.1
постоянного хранения
м/мест
13
13
3.2
гостевого хранения
м/мест
15
13


------------------------------------------------------------------