По датам

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГОРОДСКАЯ УПРАВА ГОРОДА КАЛУГИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОРОДСКОЙ УПРАВЫ ГОРОДА
КАЛУГИ ОТ 23.12.2010 № 373-П "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПРАВОБЕРЕЖНОГО РАЙОНА"

На основании статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 34, 43, 46 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Управы города Калуги от 13.05.2014 № 5624-пи "О подготовке внесения изменений в проект планировки территории Правобережного района, утвержденный постановлением Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 № 373-п", с учетом протокола публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории Правобережного района от 11.08.2014, заключения о результатах публичных слушаний по проекту изменений в проект планировки территории Правобережного района от 28.08.2014
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести следующие изменения в постановление Городской Управы города Калуги от 23.12.2010 № 373-п "Об утверждении проекта планировки территории Правобережного района" (далее - Постановление):
- приложение 1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1 "Красные линии, границы зон возможного размещения здания детского дошкольного учреждения" к настоящему Постановлению (приложение 1 - не приводится);
- приложение 1.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.1 "Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.1 - не приводится);
- приложение 1.1.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.1.1 "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.1.1 - не приводится);
- приложение 1.1.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.1.2 "Границы зон планируемого размещения объектов местного значения (водовода, сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей хозяйственно-бытовой канализации, сетей дождевой канализации, силового кабеля 110 кВ, силового кабеля 10 кВ, силового кабеля 0,4 кВ)" к настоящему Постановлению (приложение 1.1.2 - не приводится);
- приложение 1.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2 "Красные линии, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.2 - не приводится);
- приложение 1.1.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2.1 "Границы зон планируемого размещения объектов капитального и некапитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.2.1 - не приводится);
- приложение 1.1.4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2.2 "Границы зон планируемого размещения объектов местного значения (пешеходно-транспортной магистральной улицы районного значения, улицы в жилой застройке, основных проездов, внешкольного учреждения, сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, тепловых сетей)" к настоящему Постановлению (приложение 1.2.2 - не приводится);
- приложение 1.1.4.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.2.3 "Границы зон планируемого размещения объектов местного значения (сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей газопровода среднего давления, силовых кабелей 10 кВ)" к настоящему Постановлению (приложение 1.2.3 - не приводится);
- приложение 2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2 "Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды" к настоящему Постановлению (приложение 2 - не приводится);
- приложение 2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.1 "Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры" к настоящему Постановлению (приложение 2.1 - не приводится);
- приложение 2.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.2 "Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры" к настоящему Постановлению (приложение 2.2 - не приводится);
- приложение 3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3 "Красные линии, линии связи и объекты инженерной инфраструктуры" к настоящему Постановлению (приложение 3 - не приводится);
- приложение 3.1 к Постановлению считать приложением 3.1.1 "Линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.1 - не приводится);
- приложение 3.1.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.1 "Линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, водовод)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.1 - не приводится);
- приложение 3.2 к Постановлению считать приложением 3.1.2 "Линии, обозначающие линии связи (газопровод среднего давления, газопровод низкого давления)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.2 - не приводится);
- приложение 3.2.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.2 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети газопровода низкого давления, сети газопровода среднего давления, ГРП)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.2 - не приводится);
- приложение 3.3 к Постановлению считать приложением 3.1.3 "Линии, обозначающие линии связи (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.3 - не приводится);
- приложение 3.3.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.3 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сети напорной хозяйственно-бытовой канализации, КНС)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.3 - не приводится);
- приложение 3.4 к Постановлению считать приложением 3.1.4 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (тепловые сети, ТРП)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.4 - не приводится);
- приложение 3.4.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.4 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (тепловые сети, ЦТП)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.4 - не приводится);
- приложение 3.5 к Постановлению считать приложением 3.1.5 "Линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации, дренажные сети)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.5 - не приводится);
- приложение 3.5.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.6 "Линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации, коллектор самотечной дождевой канализации)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.6 - не приводится);
- приложение 3.6 к Постановлению считать приложением 3.1.6 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (ВЛ 110 кВ, ВЛ 10 кВ, силовые кабели 10 кВ, силовые кабели 0,4 кВ, ТП 10/0,4, РП, РП/ТП)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.6 - не приводится);
- приложение 3.6.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.2.5 "Линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (ВЛ 10 кВ, силовые кабели 10 кВ, ТП 10/0,4 кВ)" к настоящему Постановлению (приложение 3.2.5 - не приводится);
- приложение 3.7 к Постановлению считать приложением 3.1.7 "Линии, обозначающие линии связи (силовые кабели связи)" к настоящему Постановлению (приложение 3.1.7 - не приводится);
- приложение 4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4 "Красные линии, границы зон с особыми условиями использования территории" к настоящему Постановлению (приложение 4 - не приводится);
- приложение 5.1 к Постановлению считать приложением 4.1 "Красные линии" к настоящему Постановлению (приложение 4.1 - не приводится);
- приложение 5.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4.2 "Красные линии" к настоящему Постановлению (приложение 4.2 - не приводится);
- приложение 6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.3.1 "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства" к настоящему Постановлению (приложение 1.3.1 - не приводится);
- приложение 7 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 1.3.2 "Границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (основных проездов, сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей хозяйственно-бытовой канализации, сети самотечной дождевой канализации/перепускная труба, сетей газопровода низкого давления, силовых кабелей 10 кВ)" к настоящему Постановлению (приложение 1.3.2 - не приводится);
- приложение 7.1 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 2.3 "Линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры" к настоящему Постановлению (приложение 2.3 - не приводится);
- приложение 7.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.1 "Линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.1 - не приводится);
- приложение 7.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.2 "Линии, обозначающие линии связи (сети газопровода среднего давления, сети газопровода низкого давления)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.2 - не приводится);
- приложение 7.4 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.3 "Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, сети напорной хозяйственно-бытовой канализации, КНС)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.3 - не приводится);
- приложение 7.5 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.4 "Линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.4 - не приводится);
- приложение 7.6 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.5 "Линии, обозначающие линии связи, объект инженерно-технического обеспечения (ВЛ 10 кВ, силовые кабели 10 кВ, КТП)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.5 - не приводится);
- приложение 7.7 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 3.3.6 "Линии, обозначающие линии связи (силовые кабели связи)" к настоящему Постановлению (приложение 3.3.6 - не приводится);
- приложение 8 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 4.3 "Красные линии" к настоящему Постановлению (приложение 4.3 - не приводится);

- приложение 9 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5 "Положение о параметрах застройки, размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории, жилищного строительства, систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения" к настоящему Постановлению;

- приложение 9.1 к Постановлению считать приложением 5.1 "Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова" к настоящему Постановлению;

- приложение 9.2 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5.2 "Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Генерала Попова, Спартака, планируемой пешеходно-транспортной улицей районного значения" к настоящему Постановлению;
- приложение 9.3 к Постановлению изложить в новой редакции согласно приложению 5.3 "Положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Заречной, Ромодановской и Тульским шоссе" к настоящему Постановлению.
2. Дополнить Постановление следующими приложениями:
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение 1.4.1 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов местного значения (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, сетей самотечной дождевой канализации (перепускные трубы), силового кабеля 6 кВ) (приложение 1.4.2 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства (приложение 1.5.1 - не приводится);
- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения (относящихся к областям водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) (приложение 1.5.2 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры (приложение 2.4 - не приводится);
- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры (приложение 2.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.4.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети газопровода низкого давления) (приложение 3.4.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 3.4.3 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (силовые кабели 6 кВ) (приложение 3.4.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) (приложение 3.5.1 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации) (приложение 3.5.2 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети газопровода низкого давления) (приложение 3.5.3 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (сети самотечной дождевой канализации перепускная труба/лоток) (приложение 3.5.4 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи (кабели связи) (приложение 3.5.5 - не приводится);
- линии, обозначающие линии связи, объекты инженерно-технического обеспечения (силовые кабели 10 кВ, ТП 10/0.4 кВ) (приложение 3.5.6 - не приводится);
- красные линии (приложение 4.4 - не приводится);
- красные линии (приложение 4.5 - не приводится);
- положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Спасской, Георгия Димитрова (приложение 5.4);
- положение о размещении объектов капитального строительства местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, ограниченной улицами Заречной, Шоссейной и Тульским шоссе (приложение 5.5).
3. Проект планировки территории Правобережного района, утвержденный Постановлением, в редакции настоящего Постановления подлежит официальному опубликованию в газете "Калужская неделя" и размещению на официальном сайте Городской Управы города Калуги в сети Интернет в течение семи дней с момента принятия настоящего Постановления.
4. Настоящее Постановление вступает в силу после его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на управление архитектуры и градостроительства города Калуги.

Исполняющий полномочия
Городского Головы города Калуги
К.В.Баранов

Приложение 5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ, РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА, ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ

1. Параметры застройки

№ п/п
Параметры
Единица измерения
Количество
1
Площадь территории в границах проектирования, в том числе
га
160,67
1.1
Земельные участки, планируемые для предоставления и предоставленные лицам для строительства
га
14,88
1.2
Застроенные земельные участки
га
118,05
1.3
Территории общего пользования
га
23,77
2
Плотность застройки
кв. м общей площади/га
1106,39
3
Население

3.1
Численность населения
тыс. чел.
15,85
3.2
Плотность населения
чел./га
98,65

2. Характеристика планируемого развития территории

№ п/п
Функциональное назначение объекта капитального строительства
Площадь, га <1>
Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м; для жилых домов - общая площадь квартир, кв. м
1
2
3
4
1
Внешкольное учреждение
0,54
1050
2
Семнадцатиэтажные многоквартирные дома со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже
1,95
16300,8
3
4
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,06
1041,00
5
Наземный пятиэтажный паркинг закрытого типа на 300 машино-мест
0,31
7200
6
Девятиэтажный многоквартирный дом
1,06
18956,7
7
Одноуровневый подземный паркинг на 80 машино-мест <4>
0,29
2920,00
8
Торгово-развлекательный центр
0,33
11150,00
9
Многоэтажный многоквартирный дом с торгово-офисными помещениями <3>
0,26
4538,40
10
Детское дошкольное учреждение вместимостью до 200 мест <2>
1,00
Определяется архитектурно-строительным проектом
11
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
12532,00
12
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
0,83
14168,00
13
14
Трехэтажный многоквартирный дом
0,33
1945,98
15
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,71
12826,00
16
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,08
1041,00
17
Пятиэтажный многоквартирный дом
0,58
6328,00
18
Пятиэтажный многоквартирный дом
0,52
5986,00
19
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,54
1000,00
20
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,33
600,00
21
Малоэтажный многоквартирный дом
0,15
830,00
22
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,22
1041,00
23
Гостиница II категории на 69 мест
0,38
1318,33
24
Торгово-развлекательный центр с паркингом на 20 машино-мест
0,53
7000
25
Здание торгового назначения
0,28
900,00
26
Многоэтажные многоквартирные дома <3>
1,30
19587,70
27
28
Магазин с автомойкой
0,10
200,00
29
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,26
13538,00
30
Многоэтажный многоквартирный дом <3>
0,41
6324,60
31
Торгово-офисное здание
0,33
Определяется архитектурно-строительным проектом
32
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
33
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
34
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
400,00
35
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,09
400,00
36
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,11
400,00
37
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,12
400,00
38
4-этажный многоквартирный дом
0,60
4000,00
39
Индивидуальный жилой дом коттеджного типа
0,07
1041,00

Итого
14,88
177764,51

--------------------------------
<1> Территория земельных участков может включать в себя части территорий общего пользования, а также территории сохраняемых жилых домов и проездов. Границы земельных участков под объектами недвижимого имущества будут определены при межевании в составе проекта межевания.
<2> В случае принятия решения о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором.
<3> Этажность многоквартирного дома определяется архитектурно-строительным проектом.
<4> В случае принятия решения о строительстве жителями многоквартирных домов по адресам: ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 1; ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 2; ул. Генерала Попова, д. 10, корп. 3; ул. Генерала Попова, д. 8а.

3. Характеристика планируемого развития объектов жилищного
строительства

1. На территории проектирования планируется разместить жилые дома общей жилой площадью равной 141487,78 кв. м, из них 11 многоэтажных многоквартирных домов (в случае невозможности принятия решения о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором) общей жилой площадью 114233,8 кв. м.
2. Общая расчетная численность населения на проектируемой территории составляет 15,85 тыс. человек, из них 3,61 тыс. человек будут проживать в планируемых объектах жилищного строительства.

4. Характеристика планируемого развития систем социального
обслуживания

1. В границах территории проектирования планируется строительство 2-х торгово-развлекательных центров, внешкольного учреждения, здания торгового назначения, магазина с автомойкой, торгово-офисного здания, гостиницы.
2. Строительство детского дошкольного учреждения вместимостью до 200 мест (в соответствии с принятым решением о расторжении правовых и имущественных отношений с инвестором).

5. Характеристики развития системы транспортного
обслуживания

1. Реконструкция магистрали общегородского значения - улицы Генерала Попова - посредством расширения дорожного полотна и строительства тротуаров.
2. Строительство кольцевой автомобильной развязки.
3. Реконструкция улицы Спартака в соответствии с требованиями к категории, определяющей пешеходно-транспортную магистраль районного значения.
4. Реконструкция магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по юго-западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
5. Строительство магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения по западной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
6. Строительство улицы в жилой застройке по северной границе жилого квартала, ограниченного улицами Генерала Попова, Спартака, Георгия Димитрова.
7. Строительство проездов для обеспечения подъезда к планируемым объектам капитального строительства.
8. Строительство наземного пятиэтажного паркинга закрытого типа на 300 машино-мест.
9. Строительство одноуровневого подземного паркинга на 80 машино-мест.

6. Характеристики развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

6.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей предусматривается от Окского и Южного водозаборов, от существующего трубопровода диаметром 600 мм, проходящего через территорию проектирования в деревню Чижовку.
2. Схема проектируемых водоводов представляет собой закольцованную систему для обеспечения высокой надежности водоснабжения.

6.2. Канализация

6.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории предусмотрено на городские очистные сооружения.
2. Строительство централизованной хозяйственно-бытовой канализации, состоящей из самотечной сети, насосных станций подкачки (КНС) и напорных участков.

6.2.2. Ливневая канализация

Для отведения дождевых стоков предусматривается закрытая система со строительством закрытых перехватывающих коллекторов с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС), расположенных за границами рассматриваемой территории.

6.3. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение планируемых объектов капитального строительства планируется от реконструируемой котельной, расположенной в промышленно-складской зоне по улице Энергетиков.
2. Строительство двухтрубных циркуляционных теплопроводов, подающих тепло одновременно на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.
3. Строительство центральных тепловых пунктов (ЦТП) и индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).
4. Система горячего водоснабжения - закрытая.
5. Тепловые сети проектируются многократно закольцованными для обеспечения надежности теплоснабжения подключаемых потребителей.

6.4. Газоснабжение

1. Газоснабжение новых потребителей осуществляется проектируемыми газопроводами среднего и низкого давления.
2. Схема газопроводов представляет собой закольцованную систему с питанием от газораспределительных пунктов среднего давления (ГРП).

6.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение потребителей на территории проектирования обеспечивается от существующей электроподстанции (ПС) "Квань" и от проектируемой электроподстанции (ПС) "Правгород".
2. Строительство трансформаторных подстанций (ТП) 10(6)/0,4 кВ и РП 10(6)/0,4 кВ.

6.6. Связь

Радиофикация проектируемых объектов путем подключения к существующей трансформаторной подстанции (ТП) звуковой частоты.

Приложение 5.1
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ, И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ГЕНЕРАЛА ПОПОВА, СПАРТАКА, ГЕОРГИЯ
ДИМИТРОВА

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

1. Планируется размещение:
- сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль улицы Спартака;
- участка хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода севернее планируемого к строительству торгово-развлекательного центра.
2. Планируется перекладка:
- ВЛ 10 кВ, проходящих вдоль улицы Спартака и в зоне планируемого размещения открытой стоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта к существующей РП, в силовые кабели 10 кВ;
- ВЛ 110 кВ, проходящих вдоль улицы Спартака, в силовые кабели 110 кВ.
3. Планируется реконструкция:
- улицы Спартака для обеспечения нормативных параметров магистральной улицы районного значения;
- улицы Генерала Попова для обеспечения нормативных параметров магистральной улицы общегородского значения регулируемого движения;
- основных проездов для обеспечения нормативных параметров.

2. Характеристика планируемого развития территории

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Расчетный срок

ТЕРРИТОРИЯ

1
Площадь территории проектирования, всего
га
6,86

В том числе:

Территории кварталов, выделенные в соответствии с планируемым характером использования
га
2,73
1.1
застройки многоэтажными многоквартирными домами
га
1,56
1.2
объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,043
1.3
сооружений для хранения индивидуального легкового транспорта
га
0,3
1.4
торгово-развлекательного центра с открытыми автостоянками для временного хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников центра
га
0,79
1.5
Производственного здания
га
0,033
Территории общего пользования
га
4,13
1.6
временного сооружения для коммерческой торговли
га
0,08
1.7
улично-дорожной сети и линейных объектов инженерной инфраструктуры
га
3,25
1.8
озеленения и благоустройства малыми архитектурными формами в составе территории сквера
га
0,80
2
Коэффициент застройки

0,18
3
Коэффициент плотности застройки

1,7

3. Характеристика развития системы социального обслуживания

На территории квартала и в радиусе пешеходной доступности расположены следующие объекты системы социального обслуживания:
1. Учреждение бытового обслуживания населения (здание находится в процессе строительства).

Характеристика учреждения бытового обслуживания

Наименование учреждения
Число этажей
Число машино-мест
Общая площадь, кв. м
Площадь застройки, кв. м
Учреждения бытового обслуживания населения (этап основных строительных работ)
2
-
1952
976

2. Предприятия торговли и социально-бытового назначения.

Характеристика предприятий торговли

Наименование
Адрес
Занимаемая площадь, кв. м
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 26
594
Магазин "Елена"
ул. Спартака, д. 5 - 7
726
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Георгия Димитрова, д. 6
384
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 6
497

3. Образовательные учреждения, находящиеся в радиусе пешеходной доступности (МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" города Калуги, МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" города Калуги (структурное необособленное подразделение "Бережок", структурное необособленное подразделение "Улыбка").
Учреждения дошкольного образования, расположенные в радиусе пешеходной доступности, не имеют резерва, количество воспитанников превышает проектную вместимость учреждений. Строительство детских дошкольных учреждений на территории квартала невозможно по причине отсутствия свободных территорий нормируемой величины и отвечающих требованиям к их размещению.

Характеристика общеобразовательных учреждений

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Вместимость
Количество учащихся
Фактическая площадь земельного участка
1
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" города Калуги
ул. Заречная, д. 72
735 чел.
512 чел.
27146 кв. м

Характеристика дошкольных образовательных учреждений

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Групп
Мест по норме
Фактический списочный состав
Очередь на комплектование
Фактическая площадь земельного участка
МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" г. Калуги
Структурные подразделения
1
"Бережок"
ул. Георгия Димитрова, д. 14
9
155
188 чел.
30 чел.
11808 кв. м
2
"Улыбка"
ул. Генерала Попова, д. 30
9
170
236 чел.
35 чел.
11894 кв. м

4. Учреждения здравоохранения.

Характеристика учреждений здравоохранения

Учреждения здравоохранения
Адрес
Посещений в смену
Занимаемая площадь
Поликлиническое отделение МУЗ "Калужская городская больница № 5"
ул. Генерала Попова, д. 18
100
340 кв. м
Педиатрическое отделение МУЗ "Детская городская больница"
ул. Генерала Попова, д. 30
75
265 кв. м

5. Планируется строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 11150 кв. м с организацией мест временного хранения индивидуальных автомобилей посетителей и сотрудников центра общим числом 127 машино-мест.

Характеристика планируемого торгово-развлекательного центра

Наименование показателя
Единица измерения
Величина
Общая площадь земельных участков
кв. м
4833
Полезная площадь здания
кв. м
9850
Общая площадь здания
кв. м
11150
Этажность
этаж
4 надземных этажа, 1 цокольный, 1 подземный
Торговая площадь
кв. м
2100
Офисная площадь
кв. м
200
Площадь предприятий общепита
кв. м
480
Площадь боулинга и бильярда
кв. м
580
Площадь фитнес-центра
кв. м
2260
Площадь склада продовольственных товаров
кв. м
1140
Площадь холлов
кв. м
2140
Площадь лестничных клеток, лифтовых шахт и технических помещений
кв. м
1300
Площадь склада продовольственного магазина на цокольном этаже (1 уровень)
кв. м
950
Наземная парковка
машино-места
44
ВСЕГО на участке
машино-места
44
Число возможных машино-мест на прилегающей территории
машино-места
83
ВСЕГО на участке и на прилегающей территории
машино-места
127

4. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

1. Планируется реконструкция:
- улицы Генерала Попова в части организации кольцевой автомобильной развязки;
- улицы Спартака для обеспечения нормативных параметров магистральной улицы районного значения:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - 0/00, - 60;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
- основных проездов для обеспечения нормативных параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - 0/00, - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
- второстепенных проездов для обеспечения нормативных параметров:
- ширина полосы движения - 4,5 м;
- число полос движения - 0,75;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.
2. Планируется организация разворотных площадок у тупиковых основных и второстепенных проездов для исключения возможности сквозного проезда по земельным участкам многоквартирных домов.
3. Планируется строительство:
- трех открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей на 53 машино-места вдоль улицы Георгия Димитрова;
- девяти открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей на 83 машино-места на территории жилых домов;
- двух открытых автостоянок для временного хранения автомобилей на 12 машино-мест на территории в районе РП-40 и РП-40/ТП-483;
- открытой автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей на 44 машино-места на территории земельных участков зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра и его парковки;
- открытых автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей на 83 машино-места на территории, прилегающей к земельным участкам зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра и его парковки.
4. Рекомендуется строительство:
- одноуровневого подземного паркинга на 80 машино-мест.

Протяженность улично-дорожной сети

Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
Протяженность улично-дорожной сети
км
1,72
1,72
Магистральная улица общегородского значения регулируемого движения
км
0,30
0,30
Магистральная улица районного значения регулируемого движения
км
0,34
0,34
Улица местного значения (улица в жилой застройке)
км
0,36
0,36
Проезды
км
0,72
0,72

5. Характеристики развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

5.1. Водоснабжение

1. Подача воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды существующей жилой застройки в границах проектирования осуществляется от водопроводных сетей d = 1300 мм, проложенных вдоль улицы Генерала Попова, d = 150 мм по улице Георгия Димитрова.
2. Водоснабжение потребителей планируемого к строительству торгово-развлекательного центра и рекомендуемого к строительству паркинга предусматривается от существующих водопроводных сетей.
3. Расход воды из системы хозяйственно-питьевого водопровода потребителями планируемых к строительству торгово-развлекательного центра и рекомендуемого к строительству паркинга определяется на стадии архитектурно-строительного проекта.
4. Точки присоединения к сетям водоснабжения и технические параметры, необходимые для подключения рекомендуемого к строительству паркинга, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
5. Точками присоединения к сетям водоснабжения планируемого торгово-развлекательного центра приняты:
- точка присоединения В(1) к сетям водоснабжения располагается на проектируемом водоводе диаметром не менее 225 мм, проходящем в районе проектируемого объекта капитального строительства;
- точка присоединения В(2) к системе водоснабжения располагается на водопроводной сети диаметром 200 мм, проходящей по ул. Георгия Димитрова.
6. Разрешенный отбор объема питьевой воды должен составлять 149,996 куб. м/сут.
7. На планируемых водопроводных сетях предусматривается установка пожарных гидрантов.
8. Планируется размещение:
- сети хозяйственно питьевого и противопожарного водопровода вдоль улицы Спартака;
- участка хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода севернее планируемого к строительству торгово-развлекательного центра.
9. Рекомендуется перенос до начала строительства из рекомендуемых границ зон допустимого размещения рекомендуемого к строительству паркинга на 80 машино-мест участка хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.

5.2. Канализация

5.2.1. Канализация хозяйственно-бытовая

1. Канализационные стоки от сохраняемых многоэтажных многоквартирных домов отводятся в коллектор диаметром 400 мм, проложенный по ул. Георгия Димитрова и далее по западной границе квартала.
2. Точка присоединения К(1) планируемого торгово-развлекательного центра к системе водоотведения располагается на сети канализации диаметром 450 мм, проходящей в районе размещаемого центра, или на сети канализации диаметром 400 мм, проходящей по ул. Георгия Димитрова К (1-1).
3. Разрешаемый объем сточных вод планируемого торгово-развлекательного центра в точке присоединения 149,996 куб. м/сут.
4. Точка присоединения к системе водоотведения и технические параметры, необходимые для подключения рекомендуемого к строительству паркинга на 80 машино-мест, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5.2.2. Дождевая канализация

1. Дождевые стоки собираются с территории существующей застройки, планируемого к строительству торгово-развлекательного комплекса и рекомендуемого к строительству паркинга, а также с поверхности улично-дорожной сети канализационными коллекторами самотечной дождевой канализации.
2. Подключение планируемого торгово-развлекательного центра к сетям существующей ливневой канализации ЛК осуществить на отметке рельефа 191,2 с угла КНС на расстоянии 3 метра.
3. Отведение поверхностных стоков с территории осуществляется на очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС), расположенные за границей квартала.

5.3. Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала обеспечены централизованным теплоснабжением (ГВС, отопление, вентиляция) от реконструируемой котельной, расположенной в промышленно-складской зоне по улице Энергетиков. По улице Генерала Попова проложены двухтрубные тепловые сети диаметром 630 мм от муниципальной котельной, расположенной в промышленно-складской зоне по улице Энергетиков, до ЦТП, от ЦТП двухтрубным тепловыми сетями диаметром 250 мм подключены жилые дома.
2. Теплоснабжение планируемого торгово-развлекательного центра планируется от индивидуальной крышной котельной.
3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

5.4. Газоснабжение

1. Подача газа многоэтажному многоквартирному дому, расположенному по ул. Генерала Попова, д. 8а, осуществляется от газопровода среднего давления d = 273 мм, проложенного вдоль улицы Генерала Попова.
2. Подача газа к планируемому торгово-развлекательному центру предусмотрена от:
а) существующего газопровода среднего давления в подземном исполнении d = 273 мм по ул. Генерала Попова;
б) существующего газопровода среднего давления d = 219,108 мм в районе ГРП-68 до отключающего устройства на ГРП.

5.5. Электроснабжение

1. По территории проектирования проложены:
- электрические кабели 10 (6) кВ;
- от ТП 484 до ТП 485;
- от ТП 485 до РП 40;
- от РП-40, ТП 283 до ТП-659;
- от РП 40 - вдоль ул. Спартака до ул. Генерала Попова и далее на юг;
- ЛЭП 10 кВ.
Вдоль улицы Спартака проходит ЛЭП напряжением 110 кВ.
На территории квартала расположены ТП-654, ТП 483 с РП-40 и РП-40.
От ТП-654 и ТП-483 электроэнергия посредством кабельных линий напряжением 0,4 кВ подается непосредственно потребителям.
2. Основной источник питания ПС 110/10 кВ Гранат (500 кВт).
3. Электроснабжение рекомендуемого к строительству паркинга планируется от существующей ТП 10/0,4 кВ № 659.
4. Электроснабжение планируемого торгово-развлекательного центра предусмотрено планируемыми ЛЭП-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ РП-44.
5. Планируется перекладка:
- ВЛ 10 кВ, проходящих вдоль улицы Спартака и в зоне планируемого размещения открытой стоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта к существующей РП, в силовые кабели 10 кВ;
- ВЛ 110 кВ, проходящих вдоль улицы Спартака, в силовые кабели 110 кВ.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5

ТЕРРИТОРИЯ

1
Площадь территории проектирования, всего
га
6,87
6,86

В том числе:

Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования
га
3,13

1.1
застройка многоэтажными многоквартирными домами
га
1,38

1.2
объекты инженерно-технического обеспечения
га
0,07

1.3
сооружения для хранения индивидуального легкового транспорта
га
0,01

1.4
озеленения и благоустройство малыми архитектурными формами в составе территории многоэтажного жилого дома
га
0,48

1.5
озеленения и благоустройства сквера
га
0,23

1.6
не вовлеченные в градостроительную деятельность
га
0,96

Территории кварталов, выделенные в соответствии с планируемым характером использования
га

2,73
1.7
застройка многоэтажными многоквартирными домами
га

1,56
1.8
объекты инженерно-технического обеспечения
га

0,043
1.9
сооружения для хранения индивидуального легкового транспорта
га

0,3
1.10
торгово-развлекательный центр с открытыми автостоянками для временного хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников центра
га

0,79
1.11
производственное здание
га

0,033
Территории общего пользования
га
3,74
4,13
1.12
временное сооружение для коммерческой торговли
га
0,01
0,08
1.13
улично-дорожная сеть и линейные объекты инженерной инфраструктуры
га
3,43
3,25
1.14
озеленение и благоустройство малыми архитектурными формами в составе территории сквера
га
0,30
0,80
2
Коэффициент застройки

0,15
0,18
3
Коэффициент плотности застройки

1,46
1,70
4
НАСЕЛЕНИЕ

4.1
Общая численность населения
чел.
876
876
4.2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
128
128
5
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

5.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
5.2
Средняя этажность застройки
этаж
12
12
5.3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
26,25
26,25
5.3.1
многоэтажная застройка (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
26,25
26,25
%
100
100
кол-во домов
4
4
5.4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда
тыс. кв. м
26,25
26,25
% от общего объема существующего жилищного фонда
100
100
кол-во домов
4
4
5.5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь)
тыс. кв. м
0
0
% от общего объема нового жилищного фонда
0
0
кол-во домов
0
0
5.6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

5.6.1
на свободной территории (общая площадь)
тыс. кв. м
0
0
%
0
0
кол-во домов
0
0
5.7
Обеспеченность инженерной инфраструктурой:

5.7.1
электроснабжение
%
100,0
100,0
5.7.2
газоснабжение (централизованное)
%
100,0
100,0
5.7.3
теплоснабжение (централизованное)
%
100,0
100,0
5.7.4
связью
%
100,0
100,0
5.7.5
водоснабжение (централизованное)
%
100,0
100,0
5.7.6
водоотведение (централизованное)
%
-
100,0
6
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ (учреждения, расположенные на территории квартала)

6.1
Торгово-развлекательный центр, в т.ч.:

6.1.1
общая площадь
кв. м

11150
6.1.2
торговая площадь
кв. м

2100
6.1.3
офисная площадь
кв. м

200
6.1.4
площадь предприятий общепита
кв. м

480
6.1.5
площадь боулинга и бильярда
кв. м

580
6.1.6
площадь фитнес-центра
кв. м

2260
6.1.7
площадь склада продовольственных товаров
кв. м

1140
6.1.8
площадь холлов
кв. м

2140
6.1.9
площадь лестничных клеток, лифтовых шахт и технических помещений
кв. м

1300
6.1.10
площадь склада продовольственного магазина на цокольном этаже (1 уровень)
кв. м

950
7
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

7.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
1,72
1,72
7.1.1
магистральная улица общегородского значения
км
0,30
0,30
7.1.2
магистральная улица районного значения

0,34
0,34
7.1.3
улицы местного значения (улицы в жилой застройке)
км
0,36
0,36
7.1.4
проезды
км
0,72
0,72
7.2
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автомобилей/10 жителей
-
3
7.3
Количество парковочных мест на открытых автостоянках для хранения индивидуального автотранспорта жителей квартала
машино-мест
-
148
7.4
Количество парковочных мест в паркингах для хранения индивидуального автотранспорта жителей квартала
машино-мест
-
80
7.5
Количество парковочных мест на открытых автостоянках для хранения индивидуального автотранспорта посетителей и сотрудников ТРЦ
машино-мест
-
127

Приложение 5.2
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ГЕНЕРАЛА ПОПОВА, СПАРТАКА, ПЛАНИРУЕМОЙ
ПЕШЕХОДНО-ТРАНСПОРТНОЙ УЛИЦЕЙ РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1) внешкольного учреждения;
2) магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения вдоль юго-западной и западной границ жилого квартала со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25;
3) улицы в жилой застройке вдоль северной границы жилого квартала со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара - 1,5 м;
4) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения, вдоль северо-западной границы квартала и вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул. Спартака;
5) участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода по территории зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 1;
6) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения, вдоль северо-западной границы квартала, вдоль магистральной улицы Генерала Попова;
7) участка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль улицы в жилой застройке - Сиреневый бульвар взамен демонтируемого;
8) лотков самотечной дождевой канализации вдоль планируемых и реконструируемых улиц магистрального и местного значения (ул. Спартака, ул. Генерала Попова, планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения);
9) лотков самотечной дождевой канализации по всем планируемым основным проездам;
10) коллектора самотечной дождевой канализации вдоль северной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2 и вдоль северо-западной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 1;
11) участка тепловой сети вдоль улицы в жилой застройке - Сиреневый бульвар;
12) участка тепловой сети от тепловой камеры, расположенной восточнее ТП-493 по территории зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2;
13) участка сети газопровода среднего давления взамен демонтируемого;
14) силового кабеля 10 кВ взамен демонтируемой ВЛ 10 кВ;
15) силового кабеля 10 кВ взамен демонтируемого кабеля 10 кВ.
Планируется перекладка:
1) ВЛ 10 кВ с последующей перекладкой в силовой кабель 10 кВ (вдоль реконструируемой улицы Спартака);
2) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома № 1 (за исключением сети, проходящей вдоль восточного фасада многоквартирного дома), с последующей перекладкой по измененной трассировке;
3) участка сети газопровода среднего давления, попадающего в зону планируемого размещения внешкольного учреждения, с последующей перекладкой по измененной трассировке;
4) участка силового кабеля 10 кВ, попадающего в зону планируемого размещения открытой автостоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта на 60 машино-мест.
Планируется реконструкция:
1) магистральной улицы районного значения - улицы Спартака до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
Рекомендуется к строительству:
1) канализационная насосная станция подкачки (КНС) северо-восточнее границы рассматриваемого квартала и сеть напорной хозяйственно-бытовой канализации от КНС в северном направлении (к планируемым Генеральным Планом объектам водоотведения города Калуги).

2. Характеристика планируемого развития территории

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Планируемое состояние

ТЕРРИТОРИЯ

1
Площадь территории проектирования, всего
га
27,02
27,02

В том числе:

Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования
га
19,14
18,27
1.1
застройка многоэтажными многоквартирными домами
га
11,57
14,57
1.2
застройка индивидуальными жилыми домами блокированного типа
га
0,85
0,85
1.3
объекты инженерно-технического обеспечения
га
0,14
0,14
1.4
объекты системы образования
га
1,19
1,48
1.5
объекты бытового и социально-культурного назначения
га
0,5
0,29
1.6
сооружения для хранения индивидуального легкового транспорта
га
0,24
0,94
1.7
не вовлеченные в градостроительную деятельность
га
4,65
-
Территории общего пользования
га
7,88
8,75
2
Коэффициент застройки

0,12
0,16
3
Коэффициент плотности застройки

0,97
1,28

3. Характеристика развития системы социального обслуживания

На территории квартала и в радиусе пешеходной доступности расположены следующие объекты системы социального обслуживания:
1. Предприятия торговли и социально-бытового назначения.

Характеристика предприятий торговли

Наименование
Адрес
Занимаемая площадь, кв. м
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 26
594
Магазин "Елена"
ул. Спартака, д. 5 - 7
726
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Георгия Димитрова, д. 6
384
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 6
497

2. МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" города Калуги (структурное необособленное подразделение "Улыбка") расположено на территории квартала.
3. Образовательные учреждения, находящиеся в радиусе пешеходной доступности (МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" города Калуги, МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" города Калуги (структурное необособленное подразделение "Бережок").
Учреждения дошкольного образования, расположенные в радиусе пешеходной доступности, не имеют резерва, количество воспитанников превышает проектную вместимость учреждений. Строительство детских дошкольных учреждений на территории квартала невозможно по причине отсутствия свободных территорий нормируемой величины и отвечающих требованиям к их размещению.

Характеристика общеобразовательных учреждений

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Вместимость
Количество учащихся
Фактическая площадь земельного участка
1
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" города Калуги
ул. Заречная, д. 72
735 чел.
512 чел.
27146 кв. м

Характеристика дошкольных образовательных учреждений

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Групп
Мест по норме
Фактический списочный состав
Очередь на комплектование
Фактическая площадь земельного участка
МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" г. Калуги
Структурные подразделения
1
"Бережок"
ул. Георгия Димитрова, д. 14
9
155
188 чел.
30 чел.
11808 кв. м
2
"Улыбка"
ул. Генерала Попова, д. 30
9
170
236 чел.
35 чел.
11894 кв. м

4. Учреждения здравоохранения.

Характеристика учреждений здравоохранения

Учреждения здравоохранения
Адрес
Посещений в смену
Занимаемая площадь
Поликлиническое отделение МУЗ "Калужская городская больница № 5"
ул. Генерала Попова, д. 18
100
340 кв. м
Педиатрическое отделение МУЗ "Детская городская больница"
ул. Генерала Попова, д. 30
75
265 кв. м

5. На территории квартала планируется строительство внешкольного учреждения.

Параметры планируемого строительства системы образования

Объект
Площадь застройки, кв. м
Этажность
Общая площадь здания, кв. м
Строительный объем, куб. м
Внешкольное учреждение
350
3
1050
3150

4. Характеристика планируемых объектов жилищного
строительства

В границе проектирования планируется строительство трех многоквартирных домов:
- одного девятиэтажного многоквартирного дома;
- двух семнадцатиэтажных многоквартирных домов со встроенными и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенными на первом этаже.
В планируемых жилых домах может быть расселено 1175 человек.
Ориентировочная численность населения на расчетный срок - 5571 человек.

Характеристика планируемых объектов жилищного строительства

№ жилого дома, описание
Площадь застройки
Кол-во жилых этажей
Общая площадь, кв. м
Площадь встроенных помещений
Общая площадь квартир, кв. м
Расчетная численность населения
Расчетная минимальная площадь образуемого земельного участка, кв. м
Площадь образуемого земельного участка по проекту, кв. м
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения, необходимых к размещению в границах зоны планируемого размещения дома
Кол-во квартир
№ 1, северо-западнее земельного участка 40:26:000394:27
1042,21
17
17718
419,16
9993,28
333
5516
13421,27
143
72
208
№ 2, юго-западнее земельного участка 40:26:000394:135
646,24
17
10986
279,94
6307,52
210
3482
6114,80
90
45
128
№ 3, на территории земельного участка 40:26:000394:135
3009,00
9
27081
-
18956,70
632
10464
10522,16
191
96
345
Итого по территории
4697,45

55785
699,1
35257,5
1175
-
-
424
213
681

5. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

Планируется строительство:
1. Магистральной пешеходно-транспортной улицы районного значения со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
2. Улицы в жилой застройке (по северной границе жилого квартала) со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
Планируется реконструкция:
1. Магистральной улицы районного значения - ул. Спартака до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 2,25.
2. Магистральной улицы общегородского значения - ул. Генерала Попова в части организации развязок (кольцевого движения) и примыканий планируемых и реконструируемых улиц и проездов. Магистральная улица имеет следующие параметры:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 4;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 3.
3. Улицы в жилой застройке - Сиреневый бульвар до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
4. Основных проездов для обеспечения нормативных параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон - ;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
5. Второстепенных проездов для обеспечения нормативных параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,5;
- число полос движения - 1;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
Планируется организация:
1. Разворотных площадок у тупиковых проездов для исключения возможности сквозного проезда по земельным участкам многоэтажных многоквартирных домов.
Планируется размещение:
1) открытых автостоянок для постоянного хранения автомобилей общим числом на 832 машино-места;
2) открытых временных автостоянок для посетителей и работников учреждений обслуживания на 20 машино-мест;
3) трех открытых общественных стоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта общим числом 155 машино-мест;
4) наземного пятиэтажного паркинга закрытого типа на 300 машино-мест на территории жилого квартала.

Характеристика планируемого строительства наземного
пятиэтажного паркинга закрытого типа на 300 машино-мест

Наименование учреждения
Число этажей
Число машино-мест
Общая площадь, кв. м
Площадь застройки, кв. м
Наземный пятиуровневый паркинг закрытого типа
5
300
7200
1440

Протяженность улично-дорожной сети

№ п/п
Наименование показателей
Единицы измерения
Современное состояние
Расчетный срок

Протяженность улично-дорожной сети в границах проектирования
км
3,71
4,83
1
магистральных улиц
км
3,71
1,99
1.1
общегородского значения
км
0,93
0,65
1.2
районного значения (пешеходно-транспортная)
км
-
1,34
2
улиц и дорог местного значения
км
3,71
2,84
2.1
улиц в жилой застройке
км
0,55
0,28
2.2
основных проездов
км
2,23
2,56

6. Характеристика развития системы инженерно-технического
обеспечения территории

6.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение потребителей планируемых к строительству многоквартирных домов и планируемого наземного паркинга предусматривается от существующих сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящих по ул. Генерала Попова и Сиреневому бульвару, и от планируемого участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода на территории зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2.
2. Точки присоединения к сетям водоснабжения и технические параметры, необходимые для подключения планируемого паркинга и планируемых многоквартирных домов, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
3. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения, по северо-западной границе квартала и вдоль реконструируемой магистральной улицы районного значения - ул. Спартака.
4. Планируется размещение участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода на территории зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2, восточнее рекомендуемой зоны допустимого размещения многоквартирного дома.
5. Схема сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода представляет собой закольцованную систему, обеспечивая высокую надежность водоснабжения потребителей.
6. Рекомендуется демонтаж участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящего по территории земельного участка 40:26:000394:132, с последующей прокладкой вдоль границ существующего (сохраняемого) участка с кадастровым номером 40:26:000394:132.
7. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

6.2. Канализация хозяйственно-бытовая

1. Отведение хозяйственно-бытовых стоков от планируемых к строительству многоквартирных домов и планируемого наземного паркинга предусматривается путем присоединения к существующим сетям водоотведения.
2. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить вдоль планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения, по северо-западной границе квартала, вдоль магистральной улицы Генерала Попова.
3. Планируется размещение участка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль улицы в жилой застройке - Сиреневый бульвар взамен демонтируемого.
4. Рекомендуется строительство насосной станции подкачки (КНС) северо-восточнее границы рассматриваемого квартала и сети напорной хозяйственно-бытовой канализации от КНС в северном направлении (к планируемым Генеральным Планом объектам водоотведения города Калуги.
5. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения планируемых объектов капитального строительства, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
6. Планируется демонтаж сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации, попадающих в зону планируемого размещения многоквартирного дома № 2 (за исключением сети, проходящей вдоль восточного фасада многоквартирного дома), с последующей перекладкой по измененной трассировке.

6.3. Дождевая канализация

1. Дождевые стоки собираются канализационными коллекторами самотечной дождевой канализации: существующими (сохраняемыми), проложенными вдоль ул. Генерала Попова, и планируемыми, размещаемыми вдоль ул. Спартака, ул. Генерала Попова и планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения.
2. Планируется размещение лотков самотечной дождевой канализации вдоль планируемых и реконструируемых улиц магистрального и местного значения (ул. Спартака, ул. Генерала Попова, планируемой пешеходно-транспортной улицы районного значения).
3. Планируется размещение лотков самотечной дождевой канализации по всем планируемым основным проездам.
4. Планируется размещение коллектора самотечной дождевой канализации вдоль северной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 1 и вдоль северо-западной границы зоны планируемого размещения многоквартирного дома № 2.
5. Отведение поверхностных стоков с территории осуществляется в очистные сооружения поверхностного стока (ОСПС), расположенные за чертой границы проектирования.

6.4. Теплоснабжение

1. Теплоснабжение потребителей планируемых к строительству многоквартирных домов и планируемого наземного паркинга предусматривается от существующих сетей, расположенных вдоль улицы Генерала Попова, Сиреневого бульвара, основных и второстепенных проездов и от планируемой сети, размещаемой вдоль Сиреневого бульвара.
2. Планируется размещение участка тепловой сети вдоль улицы в жилой застройке - Сиреневого бульвара.
3. Планируется размещение участка тепловой сети от тепловой камеры, расположенной восточнее ТП-493 по зоне планируемого размещения многоквартирного дома № 1.
4. Точки присоединения к существующим сетям теплоснабжения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

6.5. Газоснабжение

1. Газоснабжение потребителей планируемого к строительству многоквартирного дома № 3 предусматривается от существующих сетей газопровода низкого давления, расположенных вдоль Сиреневого бульвара. Место врезки и технические параметры, необходимые для подключения к существующему газопроводу, определятся после получения технических условий.
2. Газоснабжение потребителей планируемых к строительству семнадцатиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 не предусматривается.
3. Планируется размещение участка сети газопровода среднего давления взамен демонтируемого.
4. Планируется демонтаж участка сети газопровода среднего давления, попадающего в зону планируемого размещения внешкольного учреждения, с последующей перекладкой по измененной трассировке.

6.6. Электроснабжение

1. Электроснабжение потребителей планируемых многоквартирных домов № 2, 3 и планируемого паркинга предусматривается от существующих трансформаторных подстанций.
2. Электроснабжение потребителей планируемого многоквартирного дома № 1 предусматривается от рекомендуемой к строительству в границах зоны планируемого размещения ТП 10/0.4 кВ. Подключение ТП 10/0.4 кВ рекомендуется от силового кабеля 10 кВ (ВЛ 10 кВ), располагаемого западнее ТП 10/0.4 кВ.
3. Планируется прокладка участка силового кабеля 10 кВ взамен демонтируемого.
4. Планируется прокладка силового кабеля взамен демонтируемой ВЛ 10 кВ.
5. Планируется демонтаж ВЛ 10 кВ, проходящей вдоль ул. Спартака, с последующей прокладкой в силовой кабель 10 кВ вдоль ул. Спартака.
6. Планируется демонтаж участка силового кабеля 10 кВ, попадающего в зону планируемого размещения открытой автостоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта на 60 машино-мест.

Параметры развития инженерных сетей

№ п/п
Наименование показателей
Единицы измерения
Сохраняемые сети
Демонтируемые сети
Планируемые сети

Протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры
км
15,75
0,91
4,23
1
Водоснабжение
км
4,4
0
1,14
1.1
Водовод

0,66
0
0
1.2
Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
3,74
0
1,14
2
Водоотведение
км
3,46
0,23
2,05
2.1
Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
3,46
0,23
1,67
2.2
Коллектор самотечной дождевой канализации

0
0
0,38
3
Газоснабжение
км
2,97
0,07
0,08
3.1
Сети газопровода среднего давления
км
0,93
0,07
0,08
3.2
Сети газопровода низкого давления
км
2,04
0
0
4
Теплоснабжение
км
2,29
0
0,24
5
Электроснабжение
км
2,63
0,61
0,72
5.1
ВЛ 10 кВ
км
0,46
0,55
0
5.2
Силовые кабели 10 кВ
км
2,17
0,06
0,72

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
1
ТЕРРИТОРИЯ

1.1
Площадь территории проектирования, всего
га
27,02
27,02

В том числе:

Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования
га
19,14
18,27
1.1.1
застройки многоэтажными многоквартирными домами
га
11,57
14,57
1.1.2
застройки индивидуальными жилыми домами блокированного типа
га
0,85
0,85
1.1.3
объектов инженерно-технического обеспечения
га
0,14
0,14
1.1.4
объектов системы образования
га
1,19
1,48
1.1.5
объектов бытового и социально-культурного назначения
га
0,50
0,29
1.1.6
сооружений для хранения индивидуального легкового транспорта
га
0,24
0,94
1.1.7
не вовлеченные в градостроительную деятельность
га
4,65
-
Территории общего пользования
га
7,88
8,75
1.2
Коэффициент застройки

0,12
0,16
1.3
Коэффициент плотности застройки

0,97
1,28
2
НАСЕЛЕНИЕ

2.1
Общая численность населения
чел.
4396
5571
2.2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
167
206
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
9
9
3.3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
131,58
166,84
3.3.1
многоэтажная застройка (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
129,32
164,58
%
98,3
98,6
кол-во домов
21
24
3.3.2
малоэтажная застройка (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
2,26
2,26
%
1,7
1,4
кол-во домов
2
2
3.4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
131,58
131,58
% от общего объема жилищного фонда
100
79
кол-во домов
23
23
3.5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
35,26
% от общего объема жилищного фонда
0
21
кол-во домов
0
3
3.6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

3.6.1
на свободной территории (общая площадь)
тыс. кв. м
0
35,26
%
0
16
кол-во домов
0
3
3.7
Обеспеченность инженерной инфраструктурой:

3.7.1
электроснабжением
%
100,0
100,0
3.7.2
газоснабжением (централизованным)
%
100,0
92,0
3.7.3
теплоснабжением (централизованным)
%
100,0
100,0
3.7.4
связью
%
100,0
100,0
3.7.5
водоснабжением (централизованным)
%
100,0
100,0
3.7.6
водоотведением (централизованным)
%
-
100,0
4
ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ

4.1
Пятиэтажный надземный паркинг
тыс. кв. м
-
7,2
4.2
Учреждения социального обслуживания населения, расположенные в планируемых семнадцатиэтажных домах
тыс. кв. м
-
0,7
4.3
Объекты бытового и социально-культурного назначения (магазины, торговая площадь)
тыс. кв. м
1,827
4,827
4.4
Дошкольное образовательное учреждение
тыс. кв. м
3,95
3,95
4.5
Внешкольное учреждение
тыс. кв. м
-
1,05
5
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
3,71
4,83
5.1.1
Магистральных улиц
км
3,71
1,99
5.1.1.1
общегородского значения
км
0,93
0,65
5.1.1.2
районного значения пешеходно-транспортная
км
-
1,34
5.1.2
Улиц и дорог местного значения
км
3,71
2,84
5.1.2.1
улиц в жилой застройке
км
0,55
0,28
5.1.2.2
основных проездов
км
2,23
2,56
5.2
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
автомобилей/1000 жителей
-
430 <1>
5.3
Кол-во парковочных мест на открытых автостоянках для хранения индивидуального автотранспорта жителей квартала
машино-мест
-
1007
5.3.1
открытые организованные стоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
машино-мест
-
155
5.3.2
открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на территории общего пользования
машино-мест
-
267
5.3.3
открытые автостоянки для постоянного хранения индивидуального автотранспорта на территории жилых домов
машино-мест
-
565
5.3.4
открытые автостоянки для временного хранения индивидуального автотранспорта сотрудников и посетителей учреждений обслуживания
машино-мест
-
20
5.4
Количество парковочных мест в надземном пятиуровневом паркинге закрытого типа для хранения индивидуального автотранспорта жителей квартала
машино-мест
-
300
5.5
Количество парковочных мест в рекомендуемом наземном пятиэтажном паркинге для хранения индивидуального автотранспорта жителей квартала
машино-мест
-
500
6
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

6.1
Водоснабжение

6.1.1
Водопотребление всего, в том числе
тыс. куб. м в сутки

302,1

- на хозяйственно-питьевые нужды
тыс. куб. м в сутки

302,1

- на производственные нужды
тыс. куб. м в сутки

0

вторичное использование воды
тыс. куб. м/в сутки

-

производительность водозаборных сооружений
тыс. куб. м в сутки

-

в том числе водозаборов подземных вод
тыс. куб. м в сутки

-
6.2
Канализация

6.2.1
общее поступление сточных вод

- всего
тыс. куб. м в сутки

302,1

в том числе:

- хозяйственно-бытовые сточные воды
тыс. куб. м в сутки

302,1

в производственные сточные воды
тыс. куб. м в сутки

0
6.3
Электроснабжение

6.3.1
потребность в электроэнергии

- всего
МВА

1,50

в том числе:

- на производственные нужды
МВА

0

- на коммунально-бытовые нужды
МВА

1,50
6.4
Теплоснабжение

6.4.1
тепловые нагрузки - всего
Гкал/час

2,2

в том числе:

- на коммунально-бытовые нужды
Гкал/час

2,2

- на производственные нужды
Гкал/час

0
6.5
Связь

6.5.1
охват населения телевизионным вещанием
% от населения

100,0
6.5.2
обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования
число абонентов

683
6.6
Газоснабжение

6.6.1
расход газа
куб. м/час

672,9

--------------------------------
<1> При подсчете необходимого числа машино-мест для сохраняемых домов и многоквартирного дома № 3 был принят старый показатель - 303 автомобиля на 1000 жителей, т.к. строительство дома началось в 2014 году (согласно предыдущей версии проекта планировки).

Приложение 5.3
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ЗАРЕЧНОЙ, РОМОДАНОВСКОЙ И ТУЛЬСКИМ
ШОССЕ

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1. Улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
2. Основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1.
Планируется прокладка:
1) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль основного проезда и далее вдоль пер. Богородицкого до сохраняемой водопроводной сети по ул. Заречной, планируемого северо-западнее зон размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2, и от сохраняемой водопроводной сети, проходящей по ул. Ромодановской, в планируемую гостиницу II категории и планируемый индивидуальный жилой дом;
2) к сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль автодороги федерального значения в проектируемую наружную канализационную сеть по Тульскому шоссе, идущему на север, и в границах зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных жилых домов № 1 и 2; в точке подключения наружной канализационной сети от планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 к существующему коллектору планируется КНС;
3) к сети напорной хозяйственно-бытовой канализации вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная в южную сторону к планируемому пер. Бородицкому;
4) сетей самотечной дождевой канализации вдоль основного проезда - ул. Ромодановская;
5) сетей самотечной дождевой канализации по всем планируемым основным проездам и планируемой улице в жилой застройке;
6) силовых кабелей 10 кВ вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная в связи с демонтажем существующей ВЛ 10 кВ;
7) участка сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда, севернее зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2, вдоль планируемой улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий с двумя точками подключения к существующим сетям газоснабжения, и прокладка участка сети низкого давления с точкой подключения к существующим сетям газоснабжения по ул. Заречная до пересечения с Тульским шоссе.
Планируется демонтаж:
1) сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемых в зоне планируемого размещения пятиэтажного многоквартирного дома № 2 (с последующей прокладкой сетей по новой трассировке);
2) участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемого юго-западней границы планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2;
3) ВЛ 10 кВ, располагаемых вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная.

2. Характеристики планируемого использования территории

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Планируемое состояние

ТЕРРИТОРИЯ

1
Площадь территории проектирования, всего
га
9,18
9,18

В том числе:

Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования
га
6,49
6,30
1.1
застройки пятиэтажными многоквартирными домами
га
-
1,10
1.2
застройки индивидуальными жилыми домами
га
3,88
4,31
1.3
строящегося малоэтажного многоквартирного дома
га
-
0,15
1.4
объектов бытового и социально-культурного назначения
га
0,36
0,74
1.5
земельных участков предоставленных под строительство многоквартирных домов
га
2,25
-
Территории общего пользования
га
2,69
2,88
1.6
улично-дорожной сети
га
2,69
2,88
2
Коэффициент застройки (по кварталу)

0,02
0,16
3
Коэффициент плотности застройки (по кварталу)

0,5
0,52

Характеристика планируемого жилищного строительства

Планируется строительство:
в границах проектирования идет строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома. Проектом планировки планируется строительство двух многоквартирных домов и четырех индивидуальных жилых домов.
В проекте планировки рассмотрены возможные варианты планировочных решений размещения планируемых многоквартирных домов. Разработаны два варианта планировочной организации для каждого из планируемых домов № 1 и 2.
Для многоквартирного дома № 1 предложено 2 варианта обеспечения необходимого числа машино-мест: с полуподземным паркингом на 24 машино-места (вариант 1) и без паркинга (вариант 2).
Для многоквартирного дома № 2 предложено 2 принципиальных варианта расположения дома в границах участка: вдоль восточной границы земельного участка (вариант 1) и вдоль западной границы земельного участка (вариант 2).
Расчетная численность населения после реализации проекта планировки составит 376 человек.

Характеристика жилого фонда

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
2
Средняя этажность застройки
этаж
2
5
3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
15,064
3.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
4,088
%
100
36
кол-во домов
22
26
3.2
пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
-
10,976
%
-
73
кол-во домов
-
2
3.3
строящийся малоэтажный многоквартирный дом
тыс. кв. м
-
0,83
%
-
5,5
кол-во домов

1
4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
3,047
% от общего объема жилищного фонда
100
27
кол-во домов
22
22
5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
12,017
% от общего объема жилищного фонда
0
80
кол-во домов
0
7
5.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,041
% от общего объема жилищного фонда
0
9
кол-во домов
0
4
5.2
строящийся малоэтажный многоквартирный дом
тыс. кв. м
0
0,83
% от общего объема жилищного фонда
0
8
кол-во домов
0
1
5.3
пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
10,976
% от общего объема жилищного фонда
0
73
кол-во домов
0
2
6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

6.1
на свободной территории (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
12,017
%
0
100
кол-во домов
0
7

Параметры планируемого строительства жилых домов

№ п/п
Тип жилых домов
Количество домов
Площадь застройки
Кол-во жилых этажей
Общая площадь, кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
Численность населения
Минимальная расчетная площадь образуемого земельного участка, кв. м
Площадь образуемого земельного участка по проекту, кв. м
Нормативное кол-во машино-мест постоянного хранения
Нормативное количество машино-мест временного и гостевого хранения
1
Пятиэтажный многоквартирный дом № 1
1
1659
5 <1>
8294
6328
136
3493
6137,27
47
6
2
Пятиэтажный многоквартирный дом № 2
1
1676
5 <1>
8380
5986
136
3305
5205,61
47
6
3
Индивидуальный жилой дом
4
743
2
1488
1041
16

11343
-
-
Итого по территории
6
4208

21898
12017
288

94
12

--------------------------------
<1> Пятый этаж двух планируемых пятиэтажных многоквартирных домов - мансардный. Квартиры, планируемые на уровне четвертого этажа каждого из домов - двухуровневые

3. Характеристика планируемого развития системы социального
обслуживания

В границах проектирования планируется строительство объекта системы социального обслуживания населения:

Параметры планируемого учреждения социального обслуживания

Наименование объекта
Число этажей
Расчетные ед., мест
Общая площадь, кв. м
Площадь пятна застройки, кв. м
Строительный объем
Гостиница II категории
6
69
7236
1206
21708
Назначения:
Ресторан

80
594,32

3187
Паркинг

36
1202,00

4110
Магазин "Продукты"

торг. площадь - 188,67
2065,00

7828,7
Бутики

торг. площадь - 609,04
Крышная котельная

77,5

388,5
ИТОГО

11174,82

37222,2

4. Характеристика планируемого развития системы
транспортного обслуживания

Планируется строительство:
1. Улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
2. Основных проездов со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
3. Одноуровневого паркинга на 36 машино-мест в подземном этаже гостиницы II категории для временного хранения автотранспорта посетителей и работников гостиницы.
Планируется строительство:
1. Открытых гостевых автостоянок индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 15 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.
2. Открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта общим числом 40 машино-мест в парковочных карманах ул. Заречной <2>.
--------------------------------
<2> Дополнительно 6 машино-мест для постоянного хранения планируется обеспечить на стоянке автосалона Nissan по адресу: Тульское шоссе, 4.

3. Открытых автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 24 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.
4. Открытых автостоянок или полуподземного паркинга для постоянного хранения индивидуального автотранспорта с количеством машино-мест не менее 24 в границах зон планируемого размещения многоквартирных домов.
5. Одноуровневого паркинга в подземном этаже гостиницы II категории для временного хранения автотранспорта посетителей и работников гостиницы.
6. Открытых временных автостоянок для посетителей и работников гостиницы с указанием машино-мест.

Протяженность улично-дорожной сети

Наименование
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
Протяженность улично-дорожной сети
км
1,61
2,09
Автодорог федерального значения
км
0,31
0,31
Автодороги федерального значения
км
0,31
0,31
Улиц и дорог местного значения
км
1,30
1,78
Улиц в жилой застройке
км
0,46
0,62
Основных проездов
км
0,84
1,16

5. Характеристика планируемого развития
инженерно-технического обеспечения территории

5.1. Водоснабжение

1. Водоснабжение холодной водой потребителей планируемых объектов капитального строительства предусматривается от планируемых водопроводных сетей. Горячее водоснабжение планируемой застройки предусматривается от газовых двухконтурных котлов, расположенных в квартирах.
2. Расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 составляет 99,5 куб. м/сут., в т.ч. 17,7 куб. м/сут. на полив зеленых насаждений. Суммарный расчетный расход воды на хозяйственно-питьевые нужды планируемой застройки составляет 145,6 куб. м/сут.
3. Точки подключения и технические параметры, необходимые для подключения потребителей, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
4. Планируется размещение сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода:
- вдоль основного проезда, планируемого северо-западнее зон размещения четырехэтажных многоквартирных домов;
- вдоль планируемого пер. Богородицкого с точкой подключения к существующей сети водоснабжения.
5. Планируется демонтаж сетей хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемых в зоне планируемого размещения четырехэтажных многоквартирных домов (с последующей прокладкой сетей по новой трассировке).
6. Планируется демонтаж участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемого у северной границы планируемого квартала в зоне планируемого размещения индивидуального жилого дома.
7. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
8. Противопожарные мероприятия: система пожаротушения низкого давления с подачей воды через гидранты.

5.2. Водоотведение

5.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация.
1. Схема хозяйственно-бытовой канализации предусматривает строительство самотечных коллекторов по территории жилого микрорайона.
2. Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации планируется проложить вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная с точкой подключения к существующей сети водоотведения у пер. Заречного.
3. Суммарный расчетный хозяйственно-бытовых стоков планируемой застройки равен 106,2 куб. м/сут.
4. Бытовые стоки от гостиницы II категории самостоятельными выпусками отводятся самотеком в проектируемую наружную канализационную сеть по Тульскому шоссе, идущую на север.
5. Бытовые стоки от планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 самостоятельными выпусками отводятся самотеком в проектируемую наружную канализационную сеть, далее стоки согласно техническим условиям поступают в существующий коллектор d = 800 мм, проходящий в районе жилых домов № 30 и 85 ул. Заречной. Далее отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотрено на очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации г. Калуги.
6. В точке подключения наружной канализационной сети от планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 к существующему коллектору d = 800 планируется КНС.
7. На территории планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 запроектирована сеть хозяйственно-бытовой канализации. Трасса хозяйственно-бытовой канализации в границах зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 - самотечная.
8. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

5.2.2. Дождевая канализация

Отведение поверхностных стоков с территории перспективной застройки, имеющей современную планировку и благоустройство, предусматривается по планируемым сетям водоотведения (комбинированной системы со строительством закрытых перехватывающих коллекторов по планируемым улицам и проездам и открытых лотков дождевой канализации) с устройством очистных сооружений поверхностного стока (ОСПС).
Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить:
- по сохраняемой улице в жилой застройке - ул. Заречная, сохраняемым основным проездам, по Тульскому шоссе;
- по всем планируемым основным проездам и планируемой улице в жилой застройке.

5.3. Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала не обеспечены централизованным теплоснабжением. Теплоснабжение существующей застройки - автономное.
2. Отопление планируемой жилой застройки предусматривается автономное с использованием газа и электроэнергии.
3. Теплоснабжение планируемой гостиницы предусмотрено от крышной котельной.

5.4. Газоснабжение

1. Использование природного газа потребителями планируемой застройки предусматривается на нужды отопления, горячего водоснабжения и пищеприготовления потребителей.
2. Суммарный расход газа для планируемой застройки на полное развитие составит 410,4 куб. м/час.
3. Подача газа в планируемые вдоль пер. Богородицкого два индивидуальных дома и в один строящийся малоэтажный многоквартирный дом предусматривается от сети газопровода низкого давления, которую планируется проложить вдоль планируемого пер. Богородицкого.
4. Подача газа в планируемые пятиэтажные многоквартирные дома № 1 и 2 предусматривается от существующего подземного стального газопровода низкого давления Д - 159 мм по ул. Заречной (арх. № 251, а у/с).
5. Планируется прокладка участка сети газопровода низкого давления вдоль планируемого основного проезда, севернее зон планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 и вдоль планируемой улицы в жилой застройке - пер. Богородицкий с двумя точками подключения к существующему подземному стальному газопроводу низкого давления Д - 159 мм.
6. Планируется прокладка участка сети газопровода низкого давления с точкой подключения к существующему подземному стальному газопроводу низкого давления Д - 159 мм в районе жилых домов № 16 и 17 по ул. Заречной до пересечения с Тульским шоссе.
7. Для проверки пропускной способности существующего газопровода среднего давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

5.5. Электроснабжение

1. Электроснабжение планируемых пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 производится от проектируемой ЛЭП-0,4 кВ от РУ-0,4 кВ КТП № 77 "Ромоданово". Ввод в пятиэтажные многоквартирные дома № 1 и 2 производится кабелем в траншее.
2. Для наружного освещения предусмотрена установка светильников на кронштейнах на стенах пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2 между 2 и 3 этажами и светильников LZ 236 с люминесцентными лампами торшерного типа на кровле полуподземного паркинга на 24 машино-места (решение о строительстве принимается на стадии архитектурно-строительного проекта).
3. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ вдоль реконструируемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная в связи с демонтажем существующей ВЛ 10 кВ.
4. Электроснабжение планируемой гостиницы II категории, индивидуальных жилых домов и многоквартирного дома осуществляется согласно техническим условиям на стадии архитектурного проектирования.
5. На основании расчетов, выполненных по укрупненным удельным показателям, максимальное энергопотребление потребителями планируемой застройки на полное развитие составит 0,286 МВА.

5.6. Телефонизация. Радиофикация

1. В соответствии с существующими нормами потребное количество телефонов городской телефонной сети в жилом секторе определено по количеству квартир, гостиницы и по количеству индивидуальных домов, из расчета на каждую квартиру по телефону. Общее число планируемых квартир (абонентов) - 158 номеров.
Кроме того, на проектируемой территории необходимо предусмотреть количество таксофонов - 0,5% от общей емкости проектируемой сети. Отдельной категорией необходимо выделить ISDN-абонентов, которые составляют в среднем 2% от общей абонентской емкости.
2. Телефонизация планируемых к строительству многоквартирных жилых домов, индивидуальных домов и гостиницы II категории планируется от существующей телефонной канализации.
3. Точка подключения и технические параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.
4. Телефонизация планируемой гостиницы II категории осуществляется от планируемого силового кабеля связи, прокладываемого в продолжении существующей сети от дома № 14 по ул. Заречной до пересечения с Тульским шоссе и далее вдоль Тульского шоссе до пересечения с ул. Ромодановской.

Параметры развития инженерных сетей

N
п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Демонтируемые сети
Планируемые сети

Протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры
км
3,01
0,6
4,07
1
Водоснабжение
км
1,19
0,37
0,27
1.1
Сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
1,19
0,37
0,27
2
Водоотведение
км
0,1
0
2,65
2.1
Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,09
0
0,61
2.2
Сети самотечной дождевой канализации

0,01
0
2,02
2.3
Коллектор самотечной дождевой канализации

0
0
0,02
3
Газоснабжение
км
0,70
0
0,41
3.1
Сети газопровода низкого давления
км
0,70
0
0,41
4
Электроснабжение
км
1,02
0,23
0,74
4.1
ВЛ 10 кВ
км
0
0,23
0
4.2
Силовые кабели 10 кВ
км
0,42
0
0,54

6. Основные технико-экономические показатели проекта
планировки

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5
1
ТЕРРИТОРИЯ

Площадь территории проектирования, всего
га
9,18
9,18

В том числе:

1.1
Территории квартала, выделенные в соответствии с характером их использования

6,49
6,30
1.1.1
застройка пятиэтажными многоквартирными домами
га
-
1,10
1.1.2
застройка индивидуальными жилыми домами
га
3,88
4,31
1.1.3
строящийся малоэтажный многоквартирный дом
га
-
0,15
1.1.4
объекты бытового и социально-культурного назначения
га
0,36
0,74
1.1.5
земельных участков, предоставленных под строительство жилых домов
га
2,25
-
1.2
Территории общего пользования

2,69
2,88
1.3
Коэффициент застройки

0,02
0,16
1.4
Коэффициент плотности застройки

0,5
0,52
2
НАСЕЛЕНИЕ

2.1
Общая численность населения
чел.
88
376
2.2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
9,6
41
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
2
5
3.3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
15,064
3.3.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
4,088
%
100
36
кол-во домов
22
26
3.3.2
пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
-
10,976
%
-
73
кол-во домов
-
2
3.3.3
строящийся малоэтажный многоквартирный дом
тыс. кв. м
-
0,83
%
-
5,5
кол-во домов

1
3.4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
3,047
3,047
% от общего объема жилищного фонда
100
27
кол-во домов
22
22
3.5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
12,017
% от общего объема жилищного фонда
0
80
кол-во домов
0
7
3.5.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,041
% от общего объема жилищного фонда
0
9
кол-во домов
0
4
3.5.2
строящийся малоэтажный многоквартирный дом
тыс. кв. м
0
0,83
% от общего объема жилищного фонда
0
8
кол-во домов
0
1
3.5.3
пятиэтажные многоквартирные жилые дома (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
10,976
% от общего объема жилищного фонда
0
73
кол-во домов
0
2
3.6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

3.6.1
на свободной территории (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
12,017
%
0
100
кол-во домов
0
7
3.7
Обеспеченность инженерной инфраструктурой:

3.7.1
электроснабжением
%
100,0
100,0
3.7.2
газоснабжением (централизованным)
%
100,0
100
3.7.3
теплоснабжением (централизованным)
%
-
-
3.7.4
связью
%
100,0
100,0
3.7.5
водоснабжением (централизованным)
%
100,0
100,0
3.7.6
водоотведением (централизованным)
%
-
100,0
4
СОЦИАЛЬНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ НАСЕЛЕНИЯ, учреждения, расположенные на территории квартала

4.1
Планируемая гостиница II категории
тыс. кв. м
-
5,257
5
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
1,61
2,09
5.1.1
Автодороги общего пользования
км
0,31
0,31
5.1.1.1
Автодорога федерального значения
км
0,31
0,31
5.1.2
Улицы и дороги местного значения
км
1,30
1,78
5.1.2.1
улиц в жилой застройке
км
0,46
0,62
5.1.2.2
основных проездов
км
0,84
1,16
5.2
Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями
на 1000 жителей
-
343
5.3
Минимальное количество парковочных мест для гостевого хранения в границах зон планируемого размещения двух многоквартирных домов
машино-мест
-
30
5.4
Количество парковочных мест для постоянного хранения на территории общего пользования
машино-мест
-
40 <3>
5.5
Минимальное количество парковочных мест для постоянного хранения в границах зон планируемого размещения двух многоквартирных домов
машино-мест
-
48
5.6
Количество парковочных мест для временного хранения в подземном одноуровневом паркинге планируемой гостиницы II категории
машино-мест
-
36
6
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

6.1
Водоснабжение

6.1.1
Водопотребление всего, в том числе
тыс. куб. м/в сутки

145,6

- на хозяйственно-питьевые нужды
тыс. куб. м/в сутки

145,6

- на производственные нужды
тыс. куб. м/в сутки

0

вторичное использование воды
тыс. куб. м/в сутки

-

производительность водозаборных сооружений
тыс. куб. м/в сутки

-

в том числе водозаборов подземных вод
тыс. куб. м/в сутки

-
6.2
Канализация

6.2.1
общее поступление сточных вод

в том числе:

- всего
тыс. куб. м/в сутки

106,2

- хозяйственно-бытовые сточные воды
тыс. куб. м/в сутки

106,2

в производственные сточные воды
тыс. куб. м/в сутки

0
6.3
Электроснабжение

6.3.1
потребность в электроэнергии

- всего
МВА

0,286

в том числе:

- на производственные нужды
МВА

0

- на коммунально-бытовые нужды
МВА

0,286
6.4
Связь

6.4.1
охват населения телевизионным вещанием
% от населения

100,0
6.4.2
обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования
число абонентов

158
6.5
Газоснабжение

6.5.1
расход газа
куб. м/час

410,4

--------------------------------
<3> Дополнительно 6 машино-мест для постоянного хранения планируется обеспечить на стоянке автосалона Nissan по адресу: Тульское шоссе, 4.

Приложение 5.4
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ СПАССКОЙ, ГЕОРГИЯ
ДИМИТРОВА

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется прокладка:
1) сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль реконструируемого второстепенного проезда и сохраняемой улицы в жилой застройке с точкой подключения к существующим сетям хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода;
2) силового кабеля 6 кВ с точкой подключения к сохраняемым силовым кабелям 6 кВ, проходящим вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - улицы Георгия Дмитрова.
Планируется реконструкция:
1) улицы в жилой застройке - ул. Спасская с понижением статуса до основного проезда со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1;
2) второстепенного проезда с повышением статуса до улицы в жилой застройке со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, , - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м - 1,5.
Планируется демонтаж:
1) силового кабеля 6 кВ, проходящего вдоль ул. Георгия Димитрова и попадающего в зону планируемого размещения трехэтажного многоквартирного дома, с последующей перекладкой;
2) участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, располагаемого юго-западней границы планируемого размещения пятиэтажных многоквартирных домов № 1 и 2;
3) ВЛ 10 кВ, располагаемых вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Заречная.

2. Характеристики планируемого использования территории

Таблица 1

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
I
Площадь территории проектирования, в том числе
га
1,55

Транспортной инфраструктуры
га
0,56
1
Улично-дорожной сети
га
0,56
2
Жилой застройки
га
0,99
2.1
индивидуальных жилых домов
га
0,59
2.2
трехэтажного многоквартирного дома
га
0,40

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

Планируется строительство:
- трехэтажного многоквартирного дома на территории земельного участка, предоставленного для строительства клиники лазерной хирургии с лечебно-оздоровительным центром.

Характеристика жилого фонда

Таблица 2

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
-
30
2
Средняя этажность застройки
этаж
2
3
3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
3,216
3.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
1,27
%
100
39
кол-во домов
5
5
3.2
застройка трехэтажным многоквартирным домом (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
-
1,946
%
-
60
кол-во домов
-
1
4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
1,27
% от общего объема жилищного фонда
100
39
кол-во домов
5
5
5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,946
% от общего объема жилищного фонда
0
60
кол-во домов
0
1
6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается

6.1
на свободной территории (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,946
%
0
100
кол-во домов
0
1

Параметры планируемого многоквартирного дома

Таблица 3

№ п/п
Тип жилого дома
Площадь застройки, м
Кол-во жилых этажей
Общая площадь, кв. м
Общая площадь квартир, кв. м
Расчетная численность населения
Площадь зоны планируемого размещения, кв. м
1
Трехэтажный многоквартирный
763
3
2289
1945,98
65
4031,15

3.2. Характеристика планируемого развития системы
социального обслуживания

На территории Правобережного района располагаются учреждения повседневного пользования: детские ясли-сады, общеобразовательные школы, игровые и физкультурные площадки, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания, учреждения связи, жилищно-коммунального хозяйства и т.д. На территории квартала отсутствуют объекты системы социального обслуживания.

Торговля

Торговля - наиболее развитая в городе группа учреждений обслуживания. В настоящее время на рассматриваемой территории насчитывается 2201 кв. м торговых площадей. Торговые предприятия равномерно распределены по территории Правобережного жилого района и находятся в основном во встроенных помещениях первых этажей жилых зданий.
Население квартала обслуживается предприятиями торговли и социально-бытового назначения, находящимися на территории квартала или в радиусе транспортно-пешеходной доступности.
На территории проектирования не планируется размещения объектов системы социальной инфраструктуры.

3.3. Характеристика планируемого развития системы
транспортного обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

Территория проектирования граничит с улицами в жилой застройке: на юге - ул. Георгия Димитрова и на западе - улица не имеет наименования.
1. Планируется реконструкция улицы в жилой застройке, расположенной вдоль северной и северо-западной границ проектирования, в части понижения ее статуса до основного проезда. Параметры улицы в данный момент не удовлетворяют требованиям, предъявляемым к параметрам улицы в жилой застройке, реконструкция в существующем коридоре красных линий не представляется возможной. Планируется реконструкция до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 2,75;
- число полос движения - 2;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1.
2. Планируется реконструкция второстепенного проезда, расположенного восточнее зоны планируемого размещения многоквартирного дома, с повышением статуса до улицы в жилой застройке. Параметры проезда в данный момент удовлетворяют требованиям, предъявляемым к параметрам улицы в жилой застройке, и не требуют его реконструкции. Планируется реконструкция до следующих параметров:
- ширина полосы движения, м, - 3,0;
- число полос движения - 2;
- наибольший продольный уклон, , - 70;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 1,5.
3. Рекомендуется строительство второстепенного проезда в границах зоны планируемого размещения трехэтажного многоквартирного дома со следующими параметрами:
- ширина полосы движения, м, - 5,5;
- число полос движения - 1 (вторую полосу планируется использовать для временного хранения индивидуального автотранспорта - параллельной парковки);
- наибольший продольный уклон, , - 80;
- ширина пешеходной части тротуара, м, - 0,75.

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Для обеспечения необходимым числом машино-мест хранения индивидуального автотранспорта жителей планируемого многоквартирного дома планируется размещение мест для хранения индивидуального автотранспорта на его территории, из них: 18 - для постоянного хранения, 5 - для гостевого хранения.
1. Машино-места планируется разместить:
1.1. На территории планируемого жилого дома:
1.1.1. На открытых автостоянках для постоянного хранения машино-мест общим числом 18 машино-мест.
1.1.2. На открытой гостевой автостоянке общим числом 5 машино-мест.
Обеспечение машино-местами для постоянного хранения автотранспорта планируемого многоквартирного дома в пределах его участка составит 64%.
Обеспечение машино-местами для гостевого хранения автотранспорта планируемого многоквартирного дома в пределах его участка более 100%.
1.2. На территории квартала:
1.2.1. На открытой автостоянке в парковочном кармане по ул. Георгия Димитрова общим числом 10 машино-мест постоянного хранения.
Обеспечение машино-местами планируемого многоквартирного дома на момент реализации проекта планировки в пределах квартала составит 100%.

Протяженность улиц, дорог, проездов

Таблица 4

Наименование
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
Протяженность улиц, дорог, проездов
км
0,52
0,52
улиц и дорог местного значения
км
0,42
0,52
улиц в жилой застройке
км
0,42
0,30
основного проезда
км
-
0,22
второстепенного проезда
км
0,10
-

3.4. Характеристика планируемого развития
инженерно-технического обеспечения территории

3.4.1. Водоснабжение

1. В настоящее время сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода проходят по территории проектирования:
- вдоль существующего участка улицы в жилой застройке в восточной части территории проектирования в границах участка девятиэтажного многоквартирного дома;
- вдоль существующей улицы в жилой застройке, проходящей по северной и северо-западной границам проектирования.
2. Подача воды в планируемый трехэтажный многоквартирный дом предусматривается от планируемой и существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода.
3. Планируется прокладка участка сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода вдоль реконструируемого второстепенного проезда (в части повышения статуса) с точкой подключения к существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей вдоль северной границы проектирования.
4. Схема водопроводных сетей на расчетный срок представляет собой закольцованную систему. Наружное пожаротушение планируется осуществлять от пожарных гидрантов.
5. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
6. Точка подключения планируется на существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проходящей в восточной части границы проектирования. Технические условия и параметры, необходимые для подключения, уточняются на последующих стадиях проектирования после получения технических условий.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. Сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации проходит на данный момент вдоль северной границы проектирования.
2. Бытовые стоки от планируемого трехэтажного многоквартирного дома самостоятельными выпусками отводятся самотеком в планируемую сеть хозяйственно-бытовой канализации, далее в существующую канализационную сеть, проходящую в северной части территории проектирования. Далее отведение хозяйственно-бытовых стоков предусмотрено на очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации города Калуги.
3. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.
4. Планируется прокладка участка сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль реконструируемого второстепенного проезда (в части повышения статуса) с точкой подключения к сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации, проходящей вдоль северной границы проектирования.

3.4.2.2. Дождевая канализация

1. На рассматриваемой территории организованный отвод дождевых сточных вод отсутствует.
2. Планируется организация централизованной системы отведения дождевых вод с территории планируемого жилого дома и всего квартала путем прокладки самотечных сетей дождевой канализации в лотках и перепускных трубах:
- вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке - ул. Георгия Димитрова;
- вдоль улицы в жилой застройке, проходящей вдоль восточной границы проектирования.

3.4.3. Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала не обеспечены централизованным теплоснабжением. Теплоснабжение существующих потребителей (жителей индивидуальных домов) - автономное.
2. Отопление планируемого трехэтажного многоквартирного дома предусматривается автономное с использованием газа и электроэнергии.
3. Прокладка тепловых сетей на территории проектирования проектом планировки не предусматривается.

3.4.4. Газоснабжение

1. На данный момент по территории проектирования проходят сети газопровода низкого давления:
- вдоль сохраняемой улицы в жилой застройке и вдоль реконструируемого (в части повышения статуса) второстепенного проезда;
- вдоль реконструируемой (в части понижения статуса) улицы в жилой застройке.
2. Подача газа в планируемый трехэтажный многоквартирный дом предусматривается от существующей сети газопровода низкого давления, расположенной вдоль реконструируемого второстепенного проезда (в части повышения статуса), проходящей вдоль восточной границы проектирования.
3. Для проверки пропускной способности существующего газопровода низкого давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

3.4.5. Электроснабжение

1. По территории проектирования на данный момент проходит силовой кабель 6 кВ - вдоль ул. Георгия Димитрова в южной части территории проектирования.
2. Планируется демонтаж силового кабеля 6 кВ, проходящего вдоль ул. Георгия Димитрова и попадающего в зону планируемого размещения трехэтажного многоквартирного дома, с последующей перекладкой по измененной трассировке.

Параметры развития инженерных сетей

Таблица 5

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Сохраняемые сети
Планируемые сети
Демонтируемые сети

Протяженность инженерных сетей
км
0,71
0,19
0,032
1
Водоснабжение
км
0,20
0,094

1.1
сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода
км
0,20
0,094

2
Водоотведение
км
0,18
0,050

2.1
сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,18
0,050

2.2
сети самотечной дождевой канализации (перепускные трубы)
км
0
0,050

3
Газоснабжение
км
0,31
0,009

3.1
сети газопровода низкого давления
км
0,31
0,009

4
Электроснабжение
км
0,22
0,036
0,032
4.1
силовые кабели 6 кВ
км
0,22
0,036
0,032

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 6

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
1
2
3
4
5

Площадь территории проектирования
га
1,55
1,55
1.1
Территории жилой застройки

0,59
0,99
1.1.1
индивидуальных жилых домов
га
0,59
0,59
1.1.2
трехэтажного многоквартирного дома
га
-
0,40
1.2
Территория земельного участка, выделенного под строительство клиники лазерной хирургии с лечебно-оздоровительным центром
га
0,33
-
1.3
Территории общего пользования - улично-дорожной сети
га
0,63
0,56
1.4
Коэффициент застройки

0,09
0,17
1.5
Коэффициент плотности застройки

0,18
0,32
2
НАСЕЛЕНИЕ

2.1
Общая численность населения
чел.
20
85
2.2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
20
85
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
-
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
2
3
3.3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
3,216
3.3.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
1,27
%
100
39
кол-во домов
5
5
3.3.2
застройка трехэтажным многоквартирным домом (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
-
1,946
%
-
60
кол-во домов
-
1
3.4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
1,27
1,27
% от общего объема жилищного фонда
100
39
кол-во домов
5
5
3.5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,946
% от общего объема жилищного фонда
0
60
кол-во домов
0
1
3.6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается

3.6.1
на свободной территории (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
1,946
%
0
100
кол-во домов
0
1
3.7
Обеспеченность инженерной инфраструктурой

3.7.1
электроснабжением
%
100,0
100,0
3.7.2
газоснабжением (централизованным)
%
100,0
100
3.7.3
теплоснабжением (централизованным)
%
-
-
3.7.4
водоснабжением (централизованным)
%
100,0
100,0
3.7.5
водоотведением (централизованным)
%
-
100,0
4
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

4.1
Протяженность улиц, дорог, проездов
км
0,52
0,52
4.1.1
улицы и дороги местного значения
км
0,42
0,52
4.1.1.1
улиц в жилой застройке
км
0,42
0,30
4.1.2.2
основного проезда
км
-
0,22
4.1.2
Второстепенного проезда
км
0,10
-
4.2
Обеспеченность населения машино-местами
на 1000 жителей
-
343
4.3
Количество парковочных мест для постоянного хранения, размещенных по проекту на территории многоквартирного дома
машино-мест
-
18
4.4
Количество парковочных мест для гостевого хранения, размещенных по проекту на территории многоквартирного дома
машино-мест
-
5
4.5
Количество парковочных мест для постоянного хранения, размещенных по проекту на территории общего пользования
машино-мест
-
10
5
ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

5.1
Водоснабжение

5.1.1
Водопотребление всего, в том числе
тыс. куб. м в сутки

16,3

- на хозяйственно-питьевые нужды
тыс. куб. м в сутки

16,3

- на производственные нужды
тыс. куб. м в сутки

0

вторичное использование воды
тыс. куб. м в сутки

-

производительность водозаборных сооружений
тыс. куб. м в сутки

-

в том числе водозаборов подземных вод
тыс. куб. м в сутки

-
5.2
Канализация

5.2.1
Общее поступление сточных вод

- всего
тыс. куб. м в сутки

16,3

в том числе:

- хозяйственно-бытовые сточные воды
тыс. куб. м в сутки

16,3

в производственные сточные воды
тыс. куб. м в сутки

0
5.3
Электроснабжение

5.3.1
Потребность в электроэнергии

- всего
кВА

7,3

в том числе:

- на производственные нужды
кВА

0

- на коммунально-бытовые нужды
кВА

7,3
5.4
Газоснабжение

5.4.1
расход газа
куб. м/час

33,0

Приложение 5.5
к Постановлению
Городской Управы
города Калуги
от 27 февраля 2015 г. № 62-п

ПОЛОЖЕНИЯ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МЕСТНОГО
ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ
ТЕРРИТОРИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ
ТЕРРИТОРИИ И ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО,
ТРАНСПОРТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО
ОБЕСПЕЧЕНИЯ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ЗАРЕЧНОЙ, ШОССЕЙНОЙ И ТУЛЬСКИМ ШОССЕ

1. Размещение объектов капитального строительства местного
значения

Планируется размещение:
1) сетей самотечной хозяйственно-бытовой канализации вдоль Тульского шоссе;
2) сетей самотечной дождевой канализации по сохраняемой улице в жилой застройке - ул. Заречной;
3) силовых кабелей 10 кВ вдоль Тульского шоссе;
4) участка сети газопровода низкого давления вдоль ул. Заречная.

2. Характеристика планируемого использования территории

Таблица 1

№ п/п
Наименование показателей
Един. измер.
Планируемый показатель
I
Площадь территории проектирования, в том числе
га
13,73
Площадь территорий
1
Жилой застройки
га
7,5
1.1
индивидуальных жилых домов
га
7,5
2
Объекта обслуживания населения
га
0,54
2.1
торгово-развлекательного центра
га
0,54
3
Городских природных территорий
га
1,37
4
Улично-дорожной сети
га
4,32

3. Параметры застройки территории

3.1. Параметры жилищного строительства

В границах проектирования расположены тридцать два индивидуальных жилых дома общей жилой площадью ориентировочно 5116,2 кв. м.
Планируется размещение жилых домов:
в границах проектирования на предоставленных под строительство земельных участках планируется строительство шести индивидуальных жилых домов.

Параметры планируемых индивидуальных домов

Таблица 2

Тип объекта жилищного строительства
Общая площадь пятен застройки, кв. м
Число домов
Число этажей
Общая площадь квартир, кв. м
Общая площадь домов, кв. м
Расчетная численность населения
Индивидуальные жилые дома
1200
6
2 - 3
2400
3600
24

3.2. Характеристика планируемого развития системы
обслуживания населения

На территории Правобережного района располагаются учреждения повседневного пользования: детские ясли-сады, общеобразовательные школы, игровые и физкультурные площадки, предприятия торговли, питания, бытового обслуживания, учреждения связи, жилищно-коммунального хозяйства и т.д. На территории квартала отсутствуют объекты системы социального обслуживания.

Торговля

Торговля - наиболее развитая в городе группа учреждений обслуживания. В настоящее время на рассматриваемой территории насчитывается 2201 кв. м торговых площадей. Торговые предприятия равномерно распределены по территории Правобережного жилого района и находятся в основном во встроенных помещениях первых этажей жилых зданий.
Население квартала обслуживается предприятиями торговли и социально-бытового назначения, находящимися на территории квартала или в радиусе транспортно-пешеходной доступности.

Таблица 3

Наименование
Адрес
Занимаемая площадь (кв. м)
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 26
594
Магазин "Елена"
ул. Спартака, д. 5-7
726
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Димитрова, д. 6
384
Магазин продовольственных и непродовольственных товаров
ул. Генерала Попова, д. 6
497

Образование

Население квартала обслуживается образовательными учреждениями, находящимися в радиусе транспортно-пешеходной доступности. В Правобережном районе расположены следующие образовательные учреждения:
- МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" г. Калуги;
- МБДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" г. Калуги;
- МБДОУ ЦРР - ДС "Бережок" и МБДОУ ЦРР - ДС "Улыбка".

Характеристика общеобразовательных учреждений

Таблица 4

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Вместимость
Количество учащихся
Фактическая площадь земельного участка
1
МБОУ "Средняя общеобразовательная школа № 50" г. Калуги
ул. Заречная, д. 72
735 чел.
512 чел.
27146 кв. м

Характеристика дошкольных образовательных учреждений

Таблица 5

№ п/п
Образовательное учреждение
Адрес
Групп
Мест по норме
Фактический списочный состав
Очередь на комплектование
Фактическая площадь земельного участка
МДОУ "Детство" "ЦРР - детский сад" г. Калуги
Структурные подразделения
1
"Бережок"
ул. Димитрова, д. 14
9
155
188 чел.
30 чел.
11808 кв. м
2
"Улыбка"
ул. Генерала Попова, д. 30
9
170
236 чел.
35 чел.
11894 кв. м

Здравоохранение

Сеть учреждений здравоохранения формируется с учетом их деления на две группы: учреждения основных видов медицинской помощи (городские, районные и участковые больницы, родильные дома, поликлиники для взрослых и детей, стоматологические, медико-санитарные части, амбулатории и фельдшерско-акушерские пункты) и учреждения специализированных видов стационарной и поликлинической помощи.
Население квартала обслуживается учреждениями здравоохранения, находящимися в радиусе транспортно-пешеходной доступности.

Характеристика учреждений здравоохранения

Таблица 6

Учреждения здравоохранения
Адрес
Посещений в смену
Занимаемая площадь
Поликлиническое отделение МУЗ "Калужская городская больница № 5"
ул. Генерала Попова, д. 18
100
340 кв. м
Педиатрическое отделение МУЗ "Детская городская больница"
ул. Генерала Попова, д. 30
75
265 кв. м

В границах проектирования планируется строительство объекта системы обслуживания населения - торгово-развлекательного центра.
Строительство торгово-развлекательного центра может быть осуществлено только после внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калуга" в части изменения границ территориальных зон.
Рекомендуется установить территориальную зону О-1 - зону делового, общественного и коммерческого назначения в границах зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра.

Рекомендуемые параметры планируемого строительства <1>

Наименование объекта
Число этажей
Расчетная единица/рекомендуемый показатель
Общая площадь, кв. м
Площадь пятна застройки, кв. м
Строительный объем
Торгово-развлекательный центр
Переменная этажность, максимальная - 5

7000
1400

Назначения:

Ресторан
100 мест
1000

4000
Офисная площадь
1250 кв. м (63 сотрудника)
1250

3750
Торговая площадь
торг. площадь 770 кв. м
1600

7200
Паркинг (на первом этаже ТРЦ)
20 машино-мест
682

2046
ИТОГО

4532

16996

--------------------------------
<1> Могут быть откорректированы в составе архитектурно-строительного проекта.

Таблица 7

Предельные параметры планируемого строительства

Устанавливаемый предельный параметр для планируемого торгово-развлекательного центра
Предельное значение
Предельная/максимальная высота торгово-развлекательного центра, м
18
Предельная/минимальная площадь зоны планируемого размещения, кв. м
5329
Предельное/ минимальное число машино-мест для временного хранения автотранспорта посетителей и сотрудников планируемого ТРЦ, которое необходимо разместить в границах зоны планируемого размещения ТРЦ, ед.
72
Предельная/максимальная площадь пятна застройки ТРЦ, кв. м, - в случае сохранения соседних жилых домов, кв. м
1625
Предельная/максимальная площадь пятна застройки ТРЦ, кв. м, - в случае сноса двух соседних жилых домов или при условии разработки мероприятий по уменьшению санитарного разрыва от планируемого ТРЦ на стадии архитектурно-строительного проекта, кв. м
1966

3.3. Характеристика развития системы транспортного
обслуживания

3.3.1. Улично-дорожная сеть

На территории проектирования расположена автодорога федерального значения (Р-123, Калуга - Тула - Михайлов - Рязань) - Тульское шоссе. В настоящее время параметры Тульского шоссе отвечают требованиям СП 42.13330.2011, реконструкция не требуется. С запада территория проектирования граничит с улицей в жилой застройке - ул. Заречная.

Протяженность улично-дорожной сети

Таблица 8

Наименование
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
Протяженность улично-дорожной сети
км
2,05
2,12
автодороги федерального значения
км
0,70
0,70
улиц и дорог местного значения
км
1,34
1,42
улицы в жилой застройке
км
0,72
0,72
второстепенных проездов
км
0,64
0,7

3.3.2. Объекты для хранения индивидуального автотранспорта

Объекты для хранения индивидуального автотранспорта жителей, планируемых индивидуальных жилых домов.
На территории проектирования расположены индивидуальные жилые дома. Хранение личного легкового автотранспорта осуществляется на территории земельных участков индивидуальных жилых домов.
Объекты для хранения индивидуального автотранспорта сотрудников и посетителей торгово-развлекательного центра.
Планируется организация открытой автостоянки для временного хранения автотранспорта на территории торгово-развлекательного центра на 53 машино-места и размещения 20 машино-мест на первом этаже встроенного паркинга в составе планируемого торгово-развлекательного центра.
Обеспеченность машино-местами для временного хранения автомобилей на территории зоны планируемого размещения торгово-развлекательного центра более 100% от расчетного количества.

3.4. Характеристика развития инженерно-технического
обеспечения

3.4.1. Водоснабжение

1. В настоящий момент подача воды на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды существующей жилой застройки осуществляется от водопроводных сетей, проложенных вдоль ул. Заречной.
2. Подача воды в торгово-развлекательный центр планируется от существующей сети хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода, проложенной по ул. Заречной.
3. На дальнейшей стадии проектирования необходимо выполнение гидравлического расчета пропускной способности сохраняемых водопроводных сетей, при недостаточной пропускной способности требуется перекладка существующих сетей с увеличением диаметра.
4. Точка подключения устанавливается техническими условиями на подключения к магистральной сети водоснабжения, уточняется на стадии архитектурно-строительного проекта.
5. Планируется система наружного пожаротушения - от планируемых пожарных гидрантов.

3.4.2. Водоотведение

3.4.2.1. Хозяйственно-бытовая канализация

1. На территории проектирования сети хозяйственно-бытовой канализации отсутствуют.
2. Бытовые стоки от ТРЦ самостоятельными выпусками отводятся в проектируемую сеть самотечной хозяйственно-бытовой канализации, планируемой вдоль Тульского шоссе, в направлении от зоны планируемого размещения ТРЦ на север до существующего канализационного коллектора.
3. Расчетный объем хозяйственно-бытовых стоков определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования.
4. Для проверки пропускной способности сохраняемых канализационных сетей необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки канализационного коллектора с недостаточной пропускной способностью.

3.4.2.2. Дождевая канализация

1. На рассматриваемой территории организованный отвод дождевых сточных вод отсутствует.
2. Сети самотечной дождевой канализации планируется проложить вдоль улицы Заречной, вдоль Тульского шоссе в виде сетей самотечной дождевой канализации (лоток/перепускная труба) и по территории ТРЦ в виде сетей самотечной дождевой канализации (труб).

3.4.3. Теплоснабжение

1. Существующие потребители квартала - жители индивидуальных домов не обеспечены централизованным теплоснабжением. Теплоснабжение территории квартала на данный момент - автономное.
2. Отопление планируемого торгово-развлекательного центра предусматривается автономное с использованием газа и электроэнергии от блок-модульной котельной, которую рекомендуется разместить на территории ТРЦ.
3. Размещение тепловых сетей в границах проекта планировки не планируется.

3.4.4. Газоснабжение

1. Территория в границах проектирования полностью газифицирована. Подача газа на территорию квартала осуществляется от газопровода низкого давления, проложенного вдоль сохраняемой ул. Заречной.
2. Подача газа на территорию планируемого ТРЦ предусматривается от планируемого участка газопровода низкого давления, прокладываемого в продолжение существующего газопровода низкого давления, проходящего на данный момент вдоль ул. Заречной.
3. Расчетный объем газа определяется на стадии архитектурно-строительного проектирования
4. Для проверки пропускной способности существующего газопровода низкого давления необходимо выполнить гидравлический расчет на последующих стадиях проектирования и при необходимости переложить участки газопровода с недостаточной пропускной способностью.

3.4.5. Электроснабжение

1. По территории проектирования вдоль ул. Заречной проходит силовой кабель 10 кВ от КТП 40 к ТП 10/0.4, расположенной северо-восточнее границы проектирования за ее пределами.
2. Электроснабжение торгово-развлекательного центра планируется от ТП 10/0,4 кВ, строительство которой рекомендуется на территории планируемого ТРЦ.
3. Планируется прокладка силовых кабелей 10 кВ вдоль участка Тульского шоссе от существующей ТП 10/0,4 кВ до зоны планируемого размещения ТРЦ.

3.4.6. Телефонизация. Радиофикация

1. Территория в границах проектирования полностью телефонизирована. Кабели связи проходят вдоль ул. Заречная.
2. Мероприятия по телефонизации, радиофикации и телевидению разрабатываются на следующих стадиях проектирования согласно техническим условиям.

Параметры развития инженерных сетей

Таблица 9

№ п/п
Наименование показателей
Един. измерения
Планируемые сети

Протяженность линейных объектов инженерной инфраструктуры, относящихся к областям
км
1,05
1
Водоотведение
км
0,85
1.1
Сети самотечной хозяйственно-бытовой канализации
км
0,19
1.2
Сети самотечной дождевой канализации
км
0,60
1.3
Сети самотечной дождевой.
Канализации/перепускные трубы
км
0,06
2
Газоснабжение
км
0,09
2.1
Сети газопровода низкого давления
км
0,09
3
Электроснабжение
км
0,11
3.1
Силовые кабели 10 кВ
км
0,11

Основные технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица 10

№ п/п
Наименование показателя
Единица измерения
Современное состояние
Расчетный срок
I
ТЕРРИТОРИЯ

Площадь территории проектирования
га
13,73
13,73

В том числе:

1
Жилой застройки
га
6,97
7,5
1.1
индивидуальных жилых домов
га
6,97
7,5
2
Объекта обслуживания населения
га
-
0,54
2.1
торгово-развлекательного центра
га
-
0,54
3
Городских природных территорий
га
1,24
1,37
4
Улично-дорожной сети
га
4,60
4,32
5
Незастроенных и предоставленных под строительство земельных участков
га
0,92
-
5.1
питомника древесных и кустарниковых растений и цветочно-оранжерейного хозяйства
га
0,13
-
5.2
торгово-развлекательного центра
га
0,26
-
5.3
индивидуальных жилых домов
га
0,53

II
Коэффициент застройки

0,02
0,037
III
Коэффициент плотности застройки

0,04
0,12
IV
НАСЕЛЕНИЕ

1
Общая численность населения
чел.
128
152
2
Плотность населения на территории жилой застройки постоянного проживания
чел. на га
9,3
10,8
3
ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

3.1
Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир
кв. м/чел.
30
30
3.2
Средняя этажность застройки
этаж
2
2
3.3
Общий объем жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
5,116
7,516
3.3.1
застройка индивидуальными жилыми домами (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
5,116
7,516
%
100
100
кол-во домов
32
38
3.4
Общий объем сохраняемого жилищного фонда (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
5,116
5,116
% от общего объема жилищного фонда
100
68
кол-во домов
32
32
3.5
Общий объем нового жилищного строительства (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
2,4
% от общего объема жилищного фонда
0
32
кол-во домов
0
6
3.6
Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

3.6.1
на свободной территории (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
0
2,4
%
0
100
кол-во домов
0
6
V
ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ, учреждения, расположенные на территории квартала

1.1
Торгово-развлекательный центр

Устанавливаемый предельный параметр для планируемого торгово-развлекательного центра

1.1.1
Предельная/максимальная высота торгово-развлекательного центра
м

18
1.1.2
Предельная/минимальная площадь зоны планируемого размещения
кв. м

5329
1.1.3
Предельное/ минимальное число машино-мест для временного хранения автотранспорта посетителей и сотрудников планируемого ТРЦ, которое необходимо разместить в границах зоны планируемого размещения ТРЦ
ед.

72
1.1.4
Предельная/максимальная площадь пятна застройки ТРЦ - в случае без сноса соседних жилых домов
кв. м

1625
1.1.5
Предельная/максимальная площадь пятна застройки ТРЦ - в случае сноса двух соседних жилых домов или при условии разработки мероприятий по уменьшению санитарного разрыва от планируемого ТРЦ на стадии архитектурно-строительного проекта
кв. м

1966
VI
ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

1.1
Протяженность улично-дорожной сети
км
2,05
2,12
1.1.1
автодороги федерального значения
км
0,70
0,70
1.1.1.1
улиц и дорог местного значения
км
1,34
1,42
1.1.2
улицы в жилой застройке
км
0,72
0,72
1.1.2.1
второстепенных проездов
км
0,64
0,7

------------------------------------------------------------------