КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"
ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2015 г. № 527

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГП "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 № 1464 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2014 - 2016 годы", Уставом городского поселения "Город Малоярославец" городская Дума
РЕШИЛА:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения "Город Малоярославец" - приложение № 1 к настоящему Решению.
2. Утвердить размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (за исключением договоров коммерческого найма) муниципального жилищного фонда городского поселения "Город Малоярославец" - приложение № 2 к настоящему Решению.
3. За аварийное жилье плата за наем не взимается.
4. Денежные средства, полученные по договорам социального найма (за наем), направлять на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.
5. Решение городской Думы от 25.09.2014 № 481 "Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда в МО ГП "Город Малоярославец" признать утратившим силу.
6. Настоящее Решение вступает в силу с 1 мая 2015 года и подлежит официальному опубликованию в газете "Малоярославецкий край".

Глава муниципального образования
городское поселение
"Город Малоярославец"
О.В.Цируль





Приложение № 1
к Решению
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
"Город Малоярославец"
от 19 марта 2015 г. № 527

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД
МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда городского поселения "Город Малоярославец".
Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере, равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленному для Калужской области постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2014 № 1464.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда,
учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:
3.1. Физический износ - утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и зданиями в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Распределение жилых домов в зависимости от процента физического износа дифференцируется по следующим группам:

Группа износа
I
II
III
IV
Процент физического износа <*>
0 - 20
21 - 40
41 - 60
61 - 80

--------------------------------
<*> Процент физического износа = расчетный год - год ввода в эксплуатацию.

При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа износа
I
II
III
IV
Дифференцирующий коэффициент К1
1
0,9
0,8
0,7

3.2. Степень благоустройства жилого помещения - наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.
По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства
Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)
Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
Дифференцирующий коэффициент К2
0,1
0,05

3.3. Месторасположение жилого дома - характеристика, определяемая близостью к центральной части города, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.
В зависимости от месторасположения жилые дома дифференцируются на две группы: отдаленная зона, серединная и центр.
К отдаленной зоне относятся следующие улицы городского поселения "Город Малоярославец": ул. Маяковского, ул. Энтузиастов, ул. Мирная, ул. Школьная, ул. Станционная, Станционный проезд, ул. Крупской, ул. Щорса, ул. Фрунзе, ул. Фестивальная, ул. Чистовича, ул. Комсомольская.
К центру и серединной зоне относятся все остальные улицы.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К3:

Месторасположение
Центр и серединная зона
Отдаленная зона
Дифференцирующий коэффициент К3
0,1
0,05

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

Р = С (базовая) x (К1 + К2 + К3) x S,

где С (базовая) - базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади;
К1 - коэффициент группы износа;
К2 - коэффициент степени благоустройства;
К3 - коэффициент месторасположения;
S - общая площадь жилого помещения нанимателя.





Приложение № 2
к Решению
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
"Город Малоярославец"
от 19 марта 2015 г. № 527

РАЗМЕР
ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ"
НА 2015 ГОД

Группа износа
Плата за наем жилого помещения (руб./кв. м)
Полностью благоустроенные, расположенные в центре и серединной зоне
Полностью благоустроенные, расположенные в отдаленной зоне
Частично благоустроенные, расположенные в центре и серединной зоне
Частично благоустроенные, расположенные в отдаленной зоне
I
7,56
7,24
7,24
6,93
II
6,93
6,62
6,62
6,3
III
6,3
5,98
5,98
5,67
IV
5,67
5,36
5,36
5,04


------------------------------------------------------------------