КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БЕЛОУСОВО"
ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. № 11

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ И РАСЧЕТА СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БЕЛОУСОВО"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения городской Думы городского поселения "Г. Белоусово"
от 10.12.2015 № 64)

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом министерства строительства Российской Федерации от 02.12.1996 № 17-152 "Об утверждении Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда", Уставом муниципального образования "Город Белоусово" городская Дума муниципального образования "Город Белоусово"
РЕШИЛА:

1. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования городского поселения "Город Белоусово" - приложение № 1 к настоящему Решению.
2. Утвердить размер платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (за исключением договоров коммерческого найма) муниципального жилищного фонда муниципального образования городского поселения "Город Белоусово" - приложение № 2 к настоящему Решению.

3. Решение городской Думы "Город Белоусово" от 30.10.2014 № 45 "Об утверждении методики определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилищном фонде муниципального образования городского поселения "Город Белоусово" признать утратившим силу.
4. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания и подлежит официальному опубликованию.

Глава муниципального образования
городское поселение
"Город Белоусово"
Т.А.Григорьева





Приложение № 1
к Решению
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
"Город Белоусово"
от 4 марта 2015 г. № 11

МЕТОДИКА
РАСЧЕТА РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОД БЕЛОУСОВО"

1. Общие положения

Настоящая Методика определяет порядок расчета размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений (далее - плата за наем жилых помещений) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Белоусово".
На правоотношения по расчету размера платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений для нанимателей по договорам коммерческого найма данная Методика не распространяется.
Понятия, используемые в настоящей Методике, употребляются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в бюджет муниципального образования городского поселения "Город Белоусово" и используются для проведения капитального ремонта, реконструкции и модернизации специализированного жилищного фонда и на иные цели в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Бюджетным кодексом Российской Федерации.
Величина платы за наем жилых помещений устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилья и возмещения нанимателем затрат в течение срока службы жилого фонда.

2. Базовая ставка платы за наем жилого помещения

Базовая ставка платы за наем жилого помещения устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения в размере равном федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного для Калужской области постановлением Правительства Российской Федерации.

3. Критерии потребительских свойств жилого фонда,
учитываемые при расчете платы за наем жилого помещения

Величина ставки за наем жилого помещения зависит от года постройки здания, материала стен здания, благоустройства.
При расчете платы за наем учитываются следующие критерии потребительских свойств жилого фонда:
3.1. Физический износ - утрата конструкциями, их элементами, системами инженерного оборудования и здания в целом первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Распределение жилых домов в зависимости от года ввода в эксплуатацию (процента физического износа) дифференцируется по следующим группам:

Группа жилищного фонда
Дома до 50-х гг. застройки
Дома 50 - 70-х гг. застройки
Дома 70 - 90-х гг. застройки
Дома свыше 90-х гг. застройки
Процент физического износа <*>
Свыше 60
40 - 60
20 - 40
0 - 20

--------------------------------
<*> Процент физического износа = Расчетный год - Год ввода в эксплуатацию.
При расчете платы за наем жилых помещений каждой группе износа соответствует свой дифференцирующий коэффициент К1:

Группа жилищного фонда
I
II
III
IV
Дифференцирующий коэффициент К1
0,05
0,10
0,15
0,20

3.2. Степень благоустройства жилого помещения - наличие централизованного холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и канализации или отсутствие какого-либо вида благоустройства из вышеперечисленных.
По степени благоустроенности жилые помещения дифференцируются на две группы: полностью благоустроенные и частично благоустроенные. При этом жилые помещения в коммунальных квартирах и общежитиях относятся к частично благоустроенным.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К2:

Степень благоустройства
Полностью благоустроенные (ХВС, ГВС, отопление, канализация)
Частично благоустроенные (отсутствует какой-либо вид благоустройства)
Дифференцирующий коэффициент К2
0,1
0,05

3.3. Вид строительного материала (материалы наружных стен здания).
В зависимости от материала стен жилые дома дифференцируются на три группы: кирпичные, панельные, деревянные.
При расчете платы за наем жилых помещений к данным группам применяется свой дифференцирующий коэффициент К3;

Материал строительства
Кирпичные
Панельные
Деревянные и др.
Дифференцирующий коэффициент К3
1
0,9
0,8

4. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения (Р) в месяц рассчитывается по следующей формуле:

Р = С(базовая) x (К1 + К2 + К3) x S,

где С(базовая) - базовая ставка платы за наем за 1 кв. метр жилой площади;
К1 - коэффициент группы износа;
К2 - коэффициент степени благоустройства;
К3 - коэффициент материала стен;
S - общая площадь жилого помещения нанимателя.





Приложение № 2
к Решению
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
"Город Белоусово"
от 4 марта 2015 г. № 11

РАЗМЕР ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ
ДОГОВОРОВ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА) МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД БЕЛОУСОВО"
Список изменяющих документов
(в ред. Решения городской Думы городского поселения "Г. Белоусово"
от 10.12.2015 № 64)

Группа жилищного фонда
Плата за наем жилого помещения (руб./кв. м)
Кирпичные дома (не оборудованные лифтом), полностью благоустроенные
Кирпичные дома (оборудованные лифтом), полностью благоустроенные
Кирпичные дома, частично благоустроенные
Панельные дома, полностью благоустроенные
Панельные дома, частично благоустроенные
Деревянные и др. дома, полностью благоустроенные
Деревянные и др. дома, частично благоустроенные
Дома до 50-х гг.
7,5
8,5
7,1
6,8
6,5
6,2
5,8
От 50 - 70-х гг.
7,8
8,9
7,5
7,1
6,8
6,5
6,2
От 70 - 90-х гг.
8,1
9,3
7,8
7,5
7,1
6,8
6,5
Свыше 90-х гг.
8,4
9,6
8,1
7,8
7,5
7,1
6,8


------------------------------------------------------------------