РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА КАЛУГИ

РЕШЕНИЕ
от 28 октября 2015 г. № 188

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статьи 24 Устава муниципального образования "Город Калуга", постановления Городской Думы города Калуги от 13.06.2000 № 146 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом" Городская Дума города Калуги
РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (приложение № 1).
2. Утвердить Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" (приложение № 2).
3. Внести в решение Городской Думы городского округа "Город Калуга" от 24.03.2010 № 23 "Об утверждении Порядков регулирования тарифов на услуги, предоставляемые муниципальными предприятиями и учреждениями, регулирования стоимости услуг, предоставляемых согласно гарантированному перечню услуг по погребению, регулирования платы за жилое помещение и Перечня полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" (далее - решение) следующие изменения:
3.1. В приложении № 2 к решению в таблице "Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" пункт 3.1 изложить в следующей редакции:

"3.1
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), за исключением платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом, но не приняли решения по размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в этих многоквартирных домах
Городская Дума города Калуги"

3.2. В приложении № 2 к решению таблицу "Перечень полномочий органов местного самоуправления муниципального образования "Город Калуга" в области регулирования тарифов, надбавок, стоимости услуг и платы за жилое помещение" дополнить подпунктом 3.1.1 в следующей редакции:

"3.1.1
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, определяемая в порядке, установленном решением Городской Думы города Калуги
Городская Управа города Калуги"

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).
5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на комитет Городской Думы города Калуги по территориальному развитию города и городскому хозяйству (Борсук В.В.).

Глава городского самоуправления
города Калуги
А.Г.Иванов





Приложение № 1
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 г. № 188

ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (далее по тексту - Положение) разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Город Калуга" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга".
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации.
1.2. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и (или) пользование жилыми помещениями.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма, заключаемый в письменной форме.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор коммерческого найма считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем по установленной Положением форме (приложение № 1 к Положению).
В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать в жилом помещении вместе с нанимателем. Наниматель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма жилого помещения. При отсутствии в договоре таких лиц вселение иных граждан осуществляется в установленном настоящим Положением порядке.
Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, в виде отдельной квартиры, комнаты в общежитии, жилого дома, части квартиры или жилого дома.
1.4. Передача жилого помещения осуществляется на основании акта передачи жилого помещения (приложение № 2 к Положению).
1.5. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
Включение (исключение) жилых помещений в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования осуществляется постановлением Городской Управы города Калуги.
1.6. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачи права собственности на него. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.
Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.
1.7. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма.
1.8. Жилое помещение, передаваемое по договору коммерческого найма, должно быть свободно от любых обязательств.
1.9. К отношениям, связанным с коммерческим наймом жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга", не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства.

2. Порядок заключения договора коммерческого найма

2.1. Основанием для заключения договора коммерческого найма является постановление Городской Управы города Калуги о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма.
Заключение договоров коммерческого найма жилого помещения осуществляет уполномоченный орган Городской Управы города Калуги (далее - уполномоченный орган).
2.2. Жилые помещения по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан:
а) не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
б) являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
2.3. Правом на первоочередное предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма из муниципального жилищного фонда коммерческого использования обладают следующие категории граждан:
а) лица, замещающие муниципальные должности и должности муниципальной службы в муниципальном образовании "Город Калуга";
б) государственные служащие территориальных органов государственной власти и органов государственной власти Калужской области и Российской Федерации, работающие в городе Калуге.
2.4. Для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин (далее - заявитель) представляет в уполномоченный орган:
1) личное заявление с указанием всех граждан, которые будут вселены и проживать вместе с заявителем;
2) ходатайство работодателя, с которым гражданин состоит в трудовых отношениях;
3) копию приказа (распоряжения) о приеме на работу и копию трудового договора (контракта), заверенные работодателем;
4) паспорт или документ, удостоверяющий личность заявителя, а также копии указанных документов;
5) паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с заявителем, а также копии указанных документов;
6) копии свидетельств о рождении в случае, если с заявителем будут проживать несовершеннолетние лица;
7) выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета с места жительства заявителя и граждан, которые будут вселены в качестве членов семьи заявителя;
8) выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки органов технической инвентаризации о зарегистрированных правах на жилые помещения на территории муниципального образования "Город Калуга";
9) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, являющимся местом жительства заявителя.
2.5. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма рассматривается в течение месяца с момента представления всех необходимых документов.
2.6. Заявителю может быть отказано в предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого найма по следующим основаниям:
1) в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования отсутствуют жилые помещения, свободные от прав третьих лиц, либо отсутствуют жилые помещения, включенные в состав такого фонда;
2) документы, представление заявителем, содержат недостоверные сведения;
3) представленные документы не подтверждают право гражданина на предоставление жилого помещения по договору коммерческого найма;
4) заявитель или указанные в заявлении граждане, которых заявитель намерен вселить в предоставляемое жилое помещение, имеют задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.7. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет.
2.8. К договору коммерческого найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктами 3.2 и 3.3 раздела 3 настоящего Положения, если договором не предусмотрено иное.

3. Права и обязанности нанимателя

3.1. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.
С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных граждан, проживающих с нанимателем, нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение других граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем не допускается в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Вселение иных граждан оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3.2. Наниматель по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
3.3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними. Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.
3.4. Договор коммерческого найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
3.5. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.
3.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесение платы за жилое помещение за все время просрочки.
3.7. Наниматель обязан в установленные договором коммерческого найма сроки вносить плату за коммерческий наем жилого помещения, своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги.
3.8. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.9. Наниматель не вправе производить переустройство и (или) перепланировку и реконструкцию жилого помещения без письменного разрешения наймодателя. В случае получения такого разрешения переустройство и (или) перепланировка и реконструкция осуществляются в порядке, установленном законодательством.
Наниматель обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель обязан обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и техническую эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
Капитальный ремонт сданного в коммерческий наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3.10. Наниматель имеет также иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

4. Права и обязанности наймодателя

4.1. Наймодатель обязан предоставить свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям коммерческого найма и его назначению, и обеспечить нанимателю свободный доступ в жилое помещение.
4.2. Наймодатель в заранее согласованное с нанимателем время вправе осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также выполнять необходимые работы.
4.3. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в коммерческий наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора коммерческого найма или были заранее известны нанимателю либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4.4. Наймодатель имеет иные права и несет иные обязанности в соответствии с гражданским и жилищным законодательством.

5. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору
коммерческого найма

5.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
5.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с порядком определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" и направляется в бюджет муниципального образования "Город Калуга".
Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" утверждается решением Городской Думы города Калуги.
Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

6.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
6.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время в период его действия.
6.3. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменно предупредив наймодателя за один месяц.
6.4. При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
6.5. По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или членами его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
г) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
д) отказа от подписания соглашения о внесении изменений в договор коммерческого найма при изменении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.
6.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:
а) с утратой (разрушением) жилого помещения;
б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;
в) с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех месяцев;
г) с утратой нанимателем оснований для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма, предусмотренных Положением;
д) с расторжением договора коммерческого найма в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора коммерческого найма.
6.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма в связи с истечением срока его действия наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.





Приложение № 1
к Положению
"О порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ ___ от "___" __________ 20___ г.

Уполномоченный орган Городской Управы города Калуги в лице ____________
__________________________________________________________________________,
действующего от имени муниципального образования "Город Калуга" на
основании __________________________, именуемый в дальнейшем "Наймодатель",
с одной стороны, и гражданин (гражданка) _________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании
постановления Городской Управы города Калуги от ______________ № ____
заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во временное владение и
пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на
основании свидетельства о государственной регистрации права от ___________,
запись регистрации № ___________________________, состоящее из _________
комнат квартиры, общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой
площадью _________ кв. м, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
для временного проживания в нем.
1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается с "__" _______ 20__ г.
по "__" _______ 20__ г.
1.3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

№ п/п
Фамилия, имя, отчество
Год рождения
Родственные отношения













2. Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:
2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в
том числе гражданами, указанными в пункте 1.3 настоящего Договора.
2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
2.1.3. На преимущественное право на заключение договора на новый срок
по истечении срока договора коммерческого найма (за исключением договора,
заключенного на срок менее 1 года).
2.1.4. На расторжение в любое время настоящего Договора, предупредив
Наймодателя за один месяц.
2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе
права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или
оперативного управления.
2.1.6. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим
Положением.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.
2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.
2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.
2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий наем
жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Обязанность вносить плату
за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания
акта приема-передачи. Несвоевременное внесение платы за коммерческий наем
влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального
банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Плата за
жилищно-коммунальные услуги осуществляется в порядке и сроки, установленные
жилищным законодательством.
2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям
Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора,
использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а
также для осмотра его технического состояния.
2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
о них в соответствующую управляющую организацию.
2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения
прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить
задолженность по оплате жилого помещения.
2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и
граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в
судебном порядке.
2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,
предусмотренные законодательством.
2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно
проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по
настоящему Договору.
2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого
помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в
поднаем.
2.2.15. Наниматель обязан в 2-недельный срок после заключения
настоящего Договора уведомить лицо, осуществляющее управление
многоквартирным жилым домом, в котором находится предоставленное жилое
помещение, о заключении с ним договора коммерческого найма и представить в
адрес Наймодателя копию такого уведомления.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за
коммерческий наем жилого помещения.
3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого помещения
в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых при расчете
платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.
3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за
исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в
соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического состояния
жилого помещения.
3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
3.1.5. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в
одностороннем порядке в случае принятия решения о необходимости
использования жилого помещения для муниципальных нужд (включение жилого
помещения в специализированный жилищный фонд) или для выполнения
государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных
категорий граждан.
3.1.6. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные
законодательством.
3.2. Наймодатель обязан:
3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное
для проживания жилое помещение.
3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое
помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом
2.2.10 настоящего Договора.
3.2.3. Предупредить Нанимателя о досрочном расторжении Договора за три
месяца.
3.2.4. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.

4. Расторжение и прекращение договора

4.1. Расторжение договора коммерческого найма допускается в порядке и
по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
4.2. Договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в любое время в период его действия.
4.3. Наниматель вправе расторгнуть договор коммерческого найма с
согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, письменно предупредив
Наймодателя за один месяц.
4.4. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства
настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
4.5. По требованию Наймодателя договор коммерческого найма может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи, гражданами, постоянно с ним проживающими;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные
услуги в течение более шести месяцев;
д) отказа от подписания соглашения о внесении изменений в договор
коммерческого найма при изменении платы за наем жилого помещения и
коммунальные услуги.
4.6. Договор коммерческого найма прекращается в связи:
а) с утратой (разрушением) жилого помещения;
б) с окончанием срока действия договора коммерческого найма;
в) с неиспользованием по назначению жилого помещения более трех
месяцев;
г) с утратой Нанимателем оснований для предоставления жилого помещения
по договору коммерческого найма, предусмотренных Положением;
д) с расторжением договора коммерческого найма в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий договора коммерческого
найма.
4.7. В случае расторжения или прекращения договора коммерческого найма
в связи с истечением срока его действия Наниматель и граждане, постоянно
проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное
жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого
помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие
граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора
коммерческого найма, подлежат выселению из жилого помещения на основании
решения суда.

5. Внесение платы по договору

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который
вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в
размере ________________________ (__________________) рублей в бюджет
города Калуги.
5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в
пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем в бюджет не
позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.
5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих
перечисленные в бюджет суммы платы по договору коммерческого найма жилого
помещения, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Наймодателю для
осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в
бюджет.
5.4. Размер платы по договору коммерческого найма определяется
Наймодателем в соответствии с Порядком определения платы за пользование
жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по
договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного
фонда в муниципальном образовании "Город Калуга", утвержденным решением
Городской Думы города Калуги, и может быть пересмотрен Наймодателем в
течение действия настоящего Договора, но не более чем один раз в год.
5.5. Дополнительные соглашения об изменении платы направляются
Нанимателю, являются обязательными и составляют неотъемлемую часть
настоящего Договора.
Наниматель обязан производить оплату по договору коммерческого найма
жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением.
5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание
пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации за каждый день просрочки.

6. Иные условия

6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему
Договору споров путем переговоров.
6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат
разрешению в судебном порядке.
6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель: Наниматель:
____________________ ____________________
(подпись) (подпись)
М.П.





Приложение № 2
к Положению
"О порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного
фонда коммерческого использования"

АКТ № ____
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ В КОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: ___________________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(должность, Ф.И.О.)
и Наниматель ______________________________________________________________
(гражданин (гражданка) ____________________________________________________
составили настоящий акт о следующем:
на основании договора коммерческого найма от _______________ № ______
Наймодатель передает Нанимателю во временное пользование жилое помещение,
состоящее из ______ комнат, общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой
площадью ______ кв. м, расположенное по адресу: __________________________.
Жилое помещение расположено на ____ этаже ___-этажного кирпичного
(блочного, панельного) дома (с лифтом (пассажирским/грузопассажирским), без
лифта) и состоит из _______ жилых(ой) комнат(ы) площадью ________ кв. м,
кухни площадью _______ кв. м, санузла: ванной комнаты и туалета
(совмещенного/раздельного), коридора, встроенных шкафов, балкона (лоджии).
Квартира оборудована водопроводом, центральным горячим водоснабжением или
газовой колонкой, канализацией, центральным отоплением, газоснабжением,
электроосвещением, мусоропроводом (ненужное зачеркнуть).
В помещении кухни установлена газовая/электрическая плита в исправном
состоянии.
Передаваемое жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к
жилому помещению, и является пригодным для постоянного проживания.
Данный акт не является документом на право собственности и (или)
приватизации сданного в коммерческий наем жилого помещения.

Передал (Наймодатель) Принял (Наниматель)
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________
(должность, Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
_______________________ (подпись) _______________________ (подпись)
М.П.





Приложение № 2
к Решению
Городской Думы
города Калуги
от 28 октября 2015 г. № 188

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ
ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД КАЛУГА"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Калуга" (далее - порядок) разработан в соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава муниципального образования "Город Калуга", методических рекомендаций по определению платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном жилом фонде, разработанных Центром муниципальной экономики и права (Москва, 2009).
1.2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договору коммерческого найма муниципального жилищного фонда подлежит зачислению в бюджет муниципального образования "Город Калуга".

2. Определение базовой ставки платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

2.1. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма определяется на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является ставкой платы за пользование жилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах муниципального образования "Город Калуга".
2.2. Базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Калуга" определяется по формуле:

Сб = Сржп / (100 x 12) (1),

где Сб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма (платы за наем) за 1 квадратный метр в месяц (руб. за кв. м);
Сржп - среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения (руб. за кв. м);
100 - срок полезного использования здания (дома) (лет);
12 - число месяцев в году.
2.3. Среднерыночная стоимость 1 квадратного метра жилого помещения определяется исходя из данных, представленных территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калужской области (Калугастат) на последнюю отчетную дату о средней цене 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном и вторичном рынках жилья, по следующей формуле:

Сржп = (Цперв + Цвтор) / 2 (2),

где Цперв - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на первичном рынке жилья (руб. за кв. м);
Цвтор - средняя цена 1 квадратного метра общей площади квартир по Калужской области на вторичном рынке жилья (руб. за кв. м).
2.4. Срок полезного использования здания (дома) для расчета ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в муниципальном образовании "Город Калуга" принимается равным 100 лет.
2.5. Срок действия ставки платы за наем устанавливается не менее одного календарного года.

3. Определение размера платы за пользование
жилым помещением (платы за наем)

3.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в жилом помещении в месяц определяется по формуле:

Сk = (Сб x Sобщ) x Кс (3),

где Сk - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма в конкретном жилом помещении (руб.);
Сб - базовая ставка платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору коммерческого найма (руб. за кв. м);
Sобщ - общая площадь конкретного жилого помещения (кв. м);
Кс - коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья.
3.2. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья представляет собой долю оплаты нанимателями затрат собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда, в котором жилые помещения предоставляются по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.
3.3. Коэффициент соответствия платы для нанимателей рыночной стоимости жилья для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам коммерческого найма в муниципальном образовании "Город Калуга" устанавливается в размере 0,7.


------------------------------------------------------------------