КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ПОСЕЛОК ТОВАРКОВО"
ПОСЕЛКОВОЕ СОБРАНИЕ

РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2015 г. № 40

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ
И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ПОСЕЛОК ТОВАРКОВО"

В соответствии с главами 9, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", для решения вопросов временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством, поселковое Собрание городского поселения "Поселок Товарково"
РЕШИЛО:

1. Сформировать в муниципальном образовании городского поселения "Поселок Товарково" маневренный фонд в целях обеспечения жильем для временного проживания граждан в соответствии с действующим законодательством.
2. Утвердить Положение о порядке формирования и использования жилых помещений маневренного фонда городского поселения "Поселок Товарково" (приложение 1).
3. Утвердить типовой договор найма жилого маневренного фонда (приложение 2).
4. Контроль за исполнением решения возложить на Главу поселковой Управы городского поселения "Поселок Товарково" Мелихова П.В.

Глава МО
городское поселение
"Поселок Товарково"
М.Г.Дмитриков





Приложение 1
к Решению
поселкового Собрания
муниципального образования
городское поселение
"Поселок Товарково"
от 27 июля 2015 г. № 40

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ФОРМИРОВАНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МАНЕВРЕННОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ "ПОСЕЛОК ТОВАРКОВО"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок формирования, предоставления и использования жилых помещений маневренного фонда городского поселения "Поселок Товарково".
1.2. Маневренный фонд - жилые помещения, предназначенные для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
1.3. Включение жилого помещения в состав маневренного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения поселкового Собрания МО ГП "Поселок Товарково".
1.4. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания граждан. Жилые помещения маневренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям городского поселения.
1.5. Жилые помещения маневренного фонда не подлежат отчуждению, обмену, передаче в аренду, в поднаем.

2. Порядок предоставления гражданам жилых помещений
маневренного фонда

2.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека.
2.2. На основании постановления поселковой Управы городского поселения "Поселок Товарково" о предоставлении гражданину жилого помещения маневренного фонда гражданин заключает с администрацией городского поселения договор найма жилого помещения маневренного фонда, в котором определены порядок и условия пользования этим жилым помещением.
2.3. При переселении граждан в жилое помещение маневренного фонда договор социального найма по месту постоянного проживания не расторгается, при этом граждане освобождаются от выполнения обязательств по этому договору с момента их отселения до момента обратного вселения на основании соглашения о приостановлении договора социального найма, заключенного с наймодателем жилого помещения. Копия данного соглашения должна быть представлена нанимателем в поселковую Управу городского поселения "Поселок Товарково".
2.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 1 подпункта 1.2 настоящего Положения);
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 2 подпункта 1.2 настоящего Положения);
3) до завершения расчетов с гражданами, единственные жилые помещения которых стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 3 подпункта 1.2 настоящего Положения);
4) устанавливаемый действующим законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в части 4 подпункта 1.2 настоящего Положения).
2.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.
2.6. Срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда может быть по обоснованным причинам продлен поселковой Управой городского поселения "Поселок Товарково".

3. Порядок пользования жилыми помещениями маневренного фонда

3.1. Порядок пользования, содержания жилых помещений маневренного фонда, предоставления проживающим в них гражданам коммунальных услуг регламентируется:
Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25;
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу России от 27.09.2003 № 170;
Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307;
договором найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

4. Ответственность за несоблюдение порядка пользования
жилыми помещениями маневренного фонда

4.1. Граждане, проживающие в жилых помещениях маневренного фонда, несут ответственность за несоблюдение порядка пользования жилыми помещениями в соответствии с действующим законодательством.
4.2. При неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма жилого помещения маневренного фонда, а также в иных предусмотренных ст. 101 Жилищного кодекса РФ случаях договор найма жилого помещения маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке.
4.3. При расторжении или прекращении договора найма жилого помещения маневренного фонда граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данному договору.
Выселение граждан из жилого помещения маневренного фонда осуществляется без предоставления других жилых помещений.
4.4. При выезде из жилого помещения маневренного фонда гражданин обязан сдать по акту в надлежащем состоянии помещение и оборудование в нем.
4.5. Граждане, причинившие ущерб жилому помещению маневренного фонда, обязаны возместить причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
4.6. В случае отказа нанимателя, а также членов его семьи от освобождения жилого помещения маневренного фонда они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

5. Контроль за использованием жилых помещений маневренного
фонда

5.1. Контроль за соблюдением настоящего Положения осуществляет поселковая Управа городского поселения "Поселок Товарково".
5.2. Жилищная комиссия при поселковой Управе городского поселения "Поселок Товарково" представляет в сроки, устанавливаемые поселковой Управой городского поселения, необходимую информацию о соблюдении гражданами правил пользования жилыми помещениями маневренного фонда.

6. Финансирование содержания и ремонта маневренного фонда

6.1. Финансирование затрат по содержанию и текущему ремонту маневренного фонда осуществляется:
- за счет средств граждан, проживающих в маневренном фонде;
- за счет бюджета муниципального образования.
6.2. Граждане, проживающие в маневренном фонде, вносят плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по ценам, установленным для граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма, и плату за коммунальные услуги по утвержденным тарифам.
6.3. В случае когда маневренный фонд не заселен, расходы по содержанию, текущему ремонту и отоплению маневренного фонда осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования. Эти расходы предусматриваются в бюджете муниципального образования согласно действующим правовым актам представительного органа местного самоуправления.
6.4. Расходы по капитальному ремонту маневренного фонда осуществляются за счет средств бюджета муниципального образования, предусмотренных на капитальный ремонт многоквартирных домов, включенных в утвержденный титульный список в установленном порядке.





Приложение 2
к Решению
поселкового Собрания
муниципального образования
городское поселение
"Поселок Товарково"
от 27 июля 2015 г. № 40

ТИПОВОЙ ДОГОВОР № ________
найма жилого помещения маневренного фонда

_________________________________ _____________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год)
__________________________________________________________________________,
(наименование собственника жилого помещения маневренного фонда),
именуемый в дальнейшем Наймодателем, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой стороны, на основании
постановления о предоставлении жилого помещения от "___" _________ 20___ г.
№ ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во
владение и пользование жилое помещение, находящееся в
___________________________________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации
права от "_____" ____________ 20___ г. № ___________,
состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью ________________ кв. метров,
расположенное в __________________________________________________________,
д. ________, корп. _______, кв. _________, для временного проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено в связи с
___________________________________________________________________________
(капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого помещения
___________________________________________________________________________
в результате обращения взыскания на это помещение, признанием
жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных
обстоятельств - нужное указать)
3. Жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании решения
___________________________________________________________________________
(наименование органа, осуществляющего управление государственным
или муниципальным жилищным фондом, дата и номер)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического
состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
5 Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с
членами семьи;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения
жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия
проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и
случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного
решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не
могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования
иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным
кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса
Российской Федерации.
Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах,
установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное
переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
(обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.
Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155
Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время
представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого
помещения, санитарии технического и иного оборудования, находящегося в нем,
а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно
принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать
о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и
законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить
жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и
члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней
Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного
Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого
помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и
коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные
законодательством.
8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого
помещения, а также передавать его в поднаем.
9. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением
наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему
Договору.
10. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
11. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, но продолжает
проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют
Наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает
по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

12. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения
Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.
Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
13. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для
проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества
в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у
Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7
настоящего Договора.
Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение договора

14. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению
сторон.
15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в
судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные
услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами
его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
17. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением ______________________________________________________
(капитального ремонта или реконструкции дома, расчетов
___________________________________________________________________________
с Нанимателем, утратившим жилое помещение в результате обращения взыскания
___________________________________________________________________________
на это помещение, расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное
___________________________________________________________________________
непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, -
нужное указать)
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют право пользования жилым
помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с
утратой жилого помещения в результате обращения взыскания на это помещение,
расчетов за жилое помещение, признанное непригодным для проживания в
результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по договору

18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере,
которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

19. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
20. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ______________________ Наниматель ______________________
(подпись) (подпись)
М.П.


------------------------------------------------------------------