По датам
Введите даты для поиска:
Полезное
Выборки
Типы документов
Решение городской Думы городского поселения "Г. Боровск" от 29.07.2015 N 51 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения город Боровск в новой редакции"
КАЛУЖСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ "ГОРОД БОРОВСК"
ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 29 июля 2015 г. № 51
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД
БОРОВСК В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
В соответствии со ст. 31, ст. 32, ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования городское поселение город Боровск городская Дума муниципального образования городское поселение город Боровск
РЕШИЛА:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования городского поселения город Боровск в редакции.
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования в газете "Боровские известия" и размещения в сети Интернет на сайте: www.borovsk.org.
3. Администрации муниципального образования город Боровск обеспечить размещение Правил землепользования и застройки на сайте: www.borovsk.org.
Глава муниципального образования
городское поселение
город Боровск
Н.В.Кузнецов
Утверждены
Решением
городской Думы
муниципального образования
городское поселение
город Боровск
от 29 июля 2015 г. № 51
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ГОРОД БОРОВСК
Часть I. ПРИМЕНЕНИЕ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА БОРОВСКА
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА БОРОВСКА
Статья 1. Основные положения
Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании городское поселение город Боровск (далее - Правила) являются нормативным правовым актом городской Думы муниципального образования город Боровск, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калужской области, Уставом муниципального образования городское поселение город Боровск, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления его социально-экономического и территориального развития, охраны и использования объектов культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.
Настоящие Правила вводят в г. Боровске порядок использования и застройки территории г. Боровска, основанный на градостроительном зонировании - делении всей территории города на территориальные зоны и установлении для каждой из них единого градостроительного регламента.
Статья 2. Основания и цели разработки Правил
1. Правила разрабатываются в целях:
- создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
- создания условий для планировки территорий муниципального образования;
- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Настоящие Правила обязательны для физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории г. Боровска.
3. Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется:
- при разработке документации по планировке территории г. Боровска;
- при изменении видов разрешенного использования земельных капитального строительства;
- при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений.
4. Порядок применения Правил и внесения в них изменений изложен в части I Правил.
Деление территории г. Боровска на территориальные зоны и содержание градостроительных регламентов представлены в частях II и III Правил.
Часть I. Правил включает следующие положения:
- о порядке регулирования землепользования и застройки органами городского самоуправления;
- об использовании земельных участков и объектов капитального строительства, изменении видов их разрешенного использования, осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателями в границах принадлежащих им участков в установленном законом порядке;
- о подготовке документации по планировке территории;
- о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г. Боровска;
- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
Статья 3. Порядок использования и застройки территории г. Боровска
Территориальные зоны:
1. Установленный Правилами порядок использования и застройки территории г. Боровска регламентирует деятельность по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах территориальных и охранных зон, отображаемых на карте градостроительного зонирования г. Боровска (далее - карта), входящая в состав настоящих Правил. В соответствии с ним территория г. Боровска разделена на территориальные зоны, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент.
2. Порядок использования и застройки территории г. Боровска включает:
- общие положения о порядке разработки документации по планировке территории;
- порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основе градостроительных регламентов;
- порядок строительства капитальных зданий и сооружений, а также их капитального ремонта, реконструкции (если она затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов) на основе градостроительных регламентов.
3. Действие порядка использования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности:
- ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
- реконструкцию объектов капитального строительства, не затрагивающую конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не связанную с изменением величин установленных градостроительным регламентом параметров;
- реставрацию зданий и сооружений;
- текущий ремонт зданий и сооружений;
- внутренние перепланировки;
- замену инженерного и технологического оборудования;
- строительство временных строений и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса;
- внутренние отделочные работы и другие подобные изменения.
Указанные изменения объектов градостроительной деятельности осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с действующим законодательством.
4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, изменение видов их разрешенного использования, осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства в границах объектов их прав в соответствии с действующим законодательством.
5. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории г. Боровска обеспечивается органами местного самоуправления г. Боровска:
- при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории г. Боровска;
- при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий;
- при проверке подготовленной на основании решения указанных органов документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
- при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению указанных органов;
- при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и на вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
- при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства;
- при выдаче разрешений на строительство;
- при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.
6. Отношения по вопросам самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
Статья 4. Градостроительные регламенты и их состав
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Градостроительные регламенты приведены в части III Правил.
Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.
3. Режим использования и застройки территорий г. Боровска, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется городской Думой муниципального образования город Боровск в соответствии с федеральными законами.
Предложения по составу и режиму использования территорий общего пользования до их утверждения нормативными правовыми актами городской Думой муниципального образования город Боровск подлежат обсуждениям на публичных слушаниях в соответствии с порядком проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки (статья 10 настоящих Правил).
4. Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством.
5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:
- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования);
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
7. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения от администрации муниципального образования город Боровск разрешений и согласований.
8. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, выдача которого осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 17 настоящих Правил.
Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
9. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляться совместно с ним на территории одного земельного участка.
10. Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, отведенных под основные виды использования.
11. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды.
Заключение об указанной аналогии представляет администрация муниципального образования город Боровск (служба, осуществляющая градостроительную деятельность на территории поселения).
Выдача разрешения на применение соответствующего вида использования осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 17 настоящих Правил, для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков.
12. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, автостоянки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы.
На территориях общего пользования в жилых зонах кроме того допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
13. В составе градостроительных регламентов территориальных зон указаны (в зависимости от вида зоны) в числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- размеры (в том числе площадь) земельных участков;
- отступы зданий и сооружений от границ земельных участков;
- численные характеристики использования поверхности земельного участка.
Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента.
Статья 5. Открытость и доступность информации о Правилах
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц.
Администрация муниципального образования город Боровск обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:
- публикации Правил;
- предоставления Правил в библиотеки города;
- размещения Правил в сети Интернет;
- создания условий для ознакомления с Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации муниципального образования город Боровск в соответствии с порядком, утверждаемым Главой администрации муниципального образования город Боровск;
- предоставления администрацией муниципального образования город Боровск физическим и юридическим лицам выписок из картографических документов Правил и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам), в порядке, утверждаемом Главой администрации муниципального образования город Боровск, при этом стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих документов.
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования городского поселения город Боровск по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство и реконструкцию остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
3. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются не соответствующими градостроительным регламентам в случаях, когда:
- существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные для соответствующих территориальных зон (часть III настоящих Правил);
- существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть III настоящих Правил).
4. Вопросы самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.
Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих настоящим Правилам
1. Земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, могут использоваться без установления срока приведения видов их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия.
В случае если использование указанных в статье 6 настоящих Правил земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции при условии получения соответствующего разрешения в порядке, приведенном в статье 18 настоящих Правил.
Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки
1. Глава администрации муниципального образования город Боровск утверждает состав и порядок деятельности комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования городского поселения г. Боровск (далее - Комиссия), которая создается в целях:
- подготовки проекта настоящих Правил;
- рассмотрения предложений юридических и физических лиц по проекту Генерального плана, проекту настоящих Правил;
- организации и рассмотрения результатов публичных слушаний по проекту Генерального плана, проекту настоящих Правил;
- рассмотрения предложений о внесении изменений в настоящие Правила и подготовки соответствующего заключения;
- рассмотрения предложений о предоставлении условно разрешенного вида использования земельных участков или объектов капитального строительства и подготовки рекомендаций для направления их Главе администрации муниципального образования город Боровск;
- рассмотрения предложений об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и подготовки рекомендаций для направления их Главе администрации муниципального образования город Боровск.
2. Председателем Комиссии является заместитель Главы администрации муниципального образования город Боровск. Персональный состав Комиссии формируется Главой администрации муниципального образования город Боровск. В состав Комиссии входят руководители структурных подразделений администрации муниципального образования город Боровск в области архитектуры и градостроительства, экономики, планирования, управления городским имуществом и земельными ресурсами, промышленности и предпринимательства, правовых вопросов.
В состав Комиссии включаются:
- два депутата городской Думы муниципального образования город Боровск (по представлению городской Думы муниципального образования город Боровск);
- архитектор, представляющий общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций (по представлению городской Думы муниципального образования город Боровск), не являющийся государственным либо муниципальным служащим;
- два лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций (по представлению городской Думы муниципального образования город Боровск), не являющиеся государственными либо муниципальными служащими.
В состав Комиссии также могут включаться представители государственных органов в сфере контроля и надзора, государственных органов управления.
Статья 9. Информирование населения о градостроительной деятельности
Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о градостроительной деятельности, в том числе о возможном или предстоящем предоставлении (изъятии) земельного участка для строительства, осуществляет администрация муниципального образования город Боровск в соответствии с порядком, утверждаемым постановлением Главы администрации муниципального образования город Боровск.
Статья 10. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки
Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением, утверждаемым городской Думой муниципального образования город Боровск.
Статья 11. Действие Правил по отношению к градостроительной документации
После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.
Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила
Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 13. Ответственность за нарушение Правил
За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Калужской области, иными нормативными правовыми актами.
Глава 2. ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД БОРОВСК
Статья 14. Основные положения планировки территории г. Боровска
1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
2. Документация по планировке территории г. Боровска включает в себя:
- проекты планировки в виде отдельного документа;
- проекты межевания в составе проекта планировки;
- проекты межевания в виде отдельного документа, разработанные на основании проектов планировки (не допускается разработка проекта межевания без разработки проекта планировки);
- градостроительные планы земельных участков.
3. Порядок подготовки документации по планировке территории г. Боровска устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, статьями 33, 34 настоящих Правил.
4. Администрация муниципального образования город Боровск обеспечивает подготовку документации по планировке территории г. Боровска на основании Генерального плана г. Боровска и настоящих Правил.
5. Документация по планировке территории г. Боровска утверждается постановлением Главы администрации муниципального образования город Боровск.
6. Посредством документации по планировке территории определяются:
- характеристики и параметры планируемого развития, комплексного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального, транспортного обслуживания, инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;
- линии градостроительного регулирования, в том числе:
а) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;
б) красные линии, с выделением основных и вспомогательных красных линий;
в) границы земельных участков линейных объектов, а также границы охранных зон линейных объектов;
г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;
д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам (при межевании свободных от застройки территорий);
ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков (в случаях реконструкции);
и) границы зон действия публичных сервитутов.
6. Подготовка документации по планировке территории не требуется в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (исключение составляют крупные земельные участки, деление которых требует создание транспортной и инженерной инфраструктуры), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков.
При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Указанные изменения земельных участков осуществляются на основе землеустроительной документации, подготавливаемой в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
7. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой администрации муниципального образования город Боровск, городская Дума муниципального образования город Боровск вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительными регламентами предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.
8. Подготовка документации по планировке территории при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.
9. Развитие застроенных территорий г. Боровска осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 15. Порядок подготовки документации по планировке территории г. Боровска
1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой администрации муниципального образования город Боровск по инициативе администрации муниципального образования город Боровск либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории может приниматься с целью подготовки земельных участков для строительства и реконструкции на их территории объектов капитального строительства, в том числе с целью подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель, а также государственная собственность на которые не разграничена, предназначенных для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или в целях реализации прав указанных лиц на земельные участки, необходимые для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов капитального строительства.
3. В случае если разработка документации по планировке территории г. Боровска производится по инициативе администрации муниципального образования город Боровск, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета г. Боровска.
Городская Дума муниципального образования город Боровск предусматривает средства для финансирования работ по подготовке проекта планировки территории в бюджете города по представлению Главы администрации муниципального образования город Боровск.
В остальных случаях финансирование разработки документации по планировке территории г. Боровска осуществляется за счет средств заявителей.
4. Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническим заданием, подготовленным заказчиком. Заказчик разработки документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Заказчик может заказать разработчику сбор исходных данных.
5. Решение Главы администрации муниципального образования город Боровск о подготовке проектов планировки и проектов межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов г. Боровска, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению в сети Интернет.
Физические или юридические лица вправе со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.
6. Администрация муниципального образования город Боровск в течение тридцати дней осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным ст. ст. 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Калужской области и местными нормативными правовыми актами.
По результатам проверки указанный орган в течение семи дней принимает решение о направлении указанной документации Главе администрации муниципального образования город Боровск на утверждение или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
7. Разработанные на основании решения органа местного самоуправления проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном в статье 10 настоящих Правил, с учетом положений ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
8. Администрация муниципального образования город Боровск не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний направляет Главе администрации муниципального образования город Боровск подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
9. Глава администрации муниципального образования город Боровск с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию города на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
10. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в течение семи дней со дня ее утверждения в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов г. Боровска, иной официальной информации, и размещению в сети Интернет.
11. Утвержденная документация по планировке территории г. Боровска подлежит передаче на безвозмездной основе в администрацию Боровского района (отдел архитектуры и градостроительной деятельности) для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.
Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЯ НА ОТКЛОНЕНИЕ ОТ ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ
РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 16. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Боровска осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории г. Боровска может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных видов разрешенного использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешенным видам использования.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями может осуществляться при письменном согласии администрации муниципального образования город Боровск.
4. В случаях если правообладатель земельных участков и объектов капитального строительства хочет выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, для этого необходимо получение разрешения, предоставляемого Главой администрации муниципального образования город Боровск в порядке, установленном в статье 17 настоящих Правил.
5. В случаях если правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства хотят выбрать вид использования из числа отсутствующих в перечне видов разрешенного использования, установленных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, но аналогичных по последствиям его применения для характеристик городской среды одному или нескольким разрешенным видам использования, при отсутствии норм законодательства, прямо запрещающих его применение, то для этого необходимо получение разрешения на его применение, предоставляемого Главой администрации муниципального образования город Боровск в порядке, установленном в статье 17 настоящих Правил.
6. Изменение правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства видов разрешенного использования жилых помещений на виды нежилого использования и видов разрешенного использования нежилых помещений на виды жилого использования осуществляется путем перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое на основании решения администрации муниципального образования город Боровск с соблюдением условий такого перевода в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом виды разрешенного использования указанных помещений должны соответствовать видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны.
7. Право на изменение вида разрешенного использования объектов недвижимости, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения разрешения на строительство (за исключением случаев, определенных законодательством Российской Федерации) в порядке, определенном в статье 18 настоящих Правил.
Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
Заявление о выдаче разрешения на условно разрешенный вид использования и на вид использования может подаваться:
- при подготовке документации по планировке территории;
- при планировании строительства (реконструкции) капитальных зданий и сооружений;
- при планировании изменения использования земельных участков, объектов капитального строительства в процессе их использования.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном ст. 10 настоящих Правил.
3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации муниципального образования город Боровск. Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии, с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключения уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя Правилам землепользования и застройки;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате применения указанного в заявлении вида разрешенного использования.
4. На основании указанных в п. 3 рекомендаций Глава администрации муниципального образования город Боровск в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций предоставляет разрешение на условно разрешенный вид использования или отказ в предоставлении такого разрешения.
Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено в сети Интернет.
Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, которые определяют пределы его реализации во избежание ущерба соседним землепользователям и с целью недопущения существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 18. Выдача разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет заявление о его предоставлении в Комиссию.
К заявлению прилагаются материалы, подтверждающие наличие у земельного участка характеристик из числа указанных в пункте 2 ст. 19 настоящих Правил, которые препятствуют эффективному использованию земельного участка без отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Заявление о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выносится Комиссией на публичные слушания в соответствии со статьей 10 настоящих Правил.
3. Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе администрации муниципального образования город Боровск.
Рекомендации подготавливаются по результатам рассмотрения заявки на заседании Комиссии с учетом заключения о результатах публичных слушаний.
Для подготовки рекомендаций Комиссия может запросить заключение уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, охраны и использования объектов культурного наследия, иных органов, в компетенцию которых входит принятие решений по предмету заявления. Письменные заключения указанных уполномоченных органов предоставляются в Комиссию в течение 14 дней со дня поступления запроса.
В заключениях:
- дается оценка соответствия намерений заявителя настоящим Правилам;
- характеризуются возможность и условия соблюдения заявителем технических регламентов (нормативов и стандартов), установленных в целях охраны окружающей природной и культурно-исторической среды, здоровья, безопасности проживания и жизнедеятельности людей;
- характеризуются возможность и условия соблюдения прав и интересов владельцев смежно расположенных объектов недвижимости, иных физических и юридических лиц в результате отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
4. Глава администрации муниципального образования город Боровск в течение пяти дней со дня поступления указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций предоставляет разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или отказ в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
5. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства или об отказе в выдаче такого разрешения.
Глава 4. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 19. Общие условия осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории г. Боровска осуществляются правообладателями земельных участков в границах объектов их прав при условиях, что:
- земельные участки, иные объекты прав сформированы и зарегистрированы в соответствии с требованиями федерального законодательства;
- строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с градостроительным регламентом и при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Указанное разрешение может быть выдано только для отдельного земельного участка. Выдача указанного разрешения осуществляется Главой администрации муниципального образования город Боровск в порядке, приведенном в статье 18 настоящих Правил.
3. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются:
- в соответствии с проектной документацией, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства, когда разработка проектной документации не требуется;
- на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).
4. Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации муниципального образования город Боровск (службы, осуществляющей градостроительную деятельность) о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.
5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, государственный строительный надзор на территории г. Боровска осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Калужской области и принятыми в соответствии с ними местными нормативными правовыми актами.
6. Подготовка и выдача технических условий осуществляются в порядке, определяемом Главой администрации муниципального образования город Боровск.
7. Подготовка проектной документации, ее утверждение, прохождение государственной экспертизы осуществляются в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
8. Разрешение на строительство выдается (продляется) администрацией муниципального образования город Боровск (службой, осуществляющей градостроительную деятельность) в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, местными нормативными актами.
9. Разрешение на строительство может выдаваться на отдельные этапы строительства или реконструкции. Под этапами строительства следует понимать следующие виды работ:
- подготовительные работы, связанные со сносом сооружений для нового строительства;
- работы по демонтажу отдельных конструкций при реконструкции;
- земляные работы по устройству фундаментов (строительно-монтажные работы);
- строительство отдельных блоков объекта.
10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией муниципального образования город Боровск (управлением архитектуры и градостроительства) в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, федеральным законодательством, законодательством Калужской области, настоящими Правилами.
Статья 20. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки г. Боровска
Администрация муниципального образования город Боровск может устанавливать порядок по регулированию:
- оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах;
- ограждения земельных участков;
- озеленения территорий, посадки, эксплуатации и вырубки зеленых насаждений;
- проектирования, строительства и эксплуатации гаражей, осуществляемых гаражно-строительными кооперативами;
- установки и эксплуатации временных строений и сооружений;
- производства работ по прокладке, ремонту подземных инженерных сооружений.
Часть II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ, КАРТА
ОХРАННЫХ ЗОН ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ И КАРТА ЗОН
С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Глава 5. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Г. БОРОВСКА
Статья 21. Территориальные зоны
Территориальные зоны г. Боровска определены в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса.
1. В соответствии с п. 15 статьи 35 Градостроительного кодекса в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
2. В состав жилых зон г. Боровска включаются:
1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;
2) зона застройки малоэтажными жилыми домами;
3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами;
4) зона исторической застройки (зоны жилой застройки иных видов).
3. В состав общественно-деловых зон г. Боровска включаются:
1) зона общественного назначения;
2) зона делового назначения;
3) общественно-деловые зоны иных видов.
4. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры могут включаться:
1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;
2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;
3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
5. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются:
1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
6. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
Глава 6. ОХРАННЫЕ ЗОНЫ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
Г. БОРОВСКА
Статья 22. Система охраны объектов культурного наследия
1. Система охраны объектов культурного наследия г. Боровска определена проектом "Охранные зоны для памятников истории и культуры г. Боровска и ансамбля бывшего Пафнутьев-Боровского монастыря", выполненным институтом "Спецпроектреставрация" и согласованным с Управлением по охране памятников истории и культуры Министерства культуры РСФСР и Центральным Советом ВООПИК.
2. Проект утвержден решением Исполнительного комитета Калужского областного Совета народных депутатов от 14.11.1983 № 766 и обязывает согласовывать проектируемые новостройки в пределах охранных зон памятников истории и культуры в установленном порядке с органами охраны памятников.
3. Проектом на территории г. Боровска описаны пять взаимно граничащих режимных зон:
- охранные зоны;
- зона регулирования застройки;
- зона ограничения этажности;
- зона охраны ландшафта;
- зона регулирования ландшафта - и две режимные зоны, границы которых накладываются на другие режимные зоны:
- заповедный район;
- зона охраны культурного слоя.
Статья 23. Описание границ охранных зон объектов культурного наследия
Границы режимных зон.
Граница заповедного района проходит:
с северо-запада - по ул. Урицкого с отступом от "красной линии" на 30 метров, по границе территории "Лесхоза" (75 метров от "красной линии" пл. Ленина), по "красной линии" ул. Советской;
с северо-востока - вдоль берега р. Протвы с отступом от уреза воды на 20 метров;
с востока - по бровке оврага, по бровке долины, по Овражной улице;
с юга - по Садовому пер., вдоль ул. Ленина, пл. Ленина, по обеим сторонам ул. Калужской с отступом от "красных линий" на 40 метров (отрезок ул. Калужской составляет 175 метров от угла пл. Ленина), далее на запад по границе приусадебных участков (150 метров от ул. Калужской до оврага);
на западе - по бровке оврага, по обеим сторонам ул. Урицкого с отступом от "красных линий" на 30 метров.
Граница зоны охраны культурного слоя на территории городища проходит:
с севера - по берегу р. Протвы;
с юга - по ул. Коммунистической;
с востока - по ул. Женщин-работниц;
с запада - по ул. Советской.
На территории зоны расположена охранная зона комплекса зданий Присутственных мест и мемориального памятника - школы, в которой преподавал Циолковский.
Граница охранной зоны Пафнутьев-Боровского монастыря спроектирована с учетом комплексного восприятия пейзажа и ансамбля монастыря.
С севера от монастыря граница проходит по новой автодороге, включая овраг р. Истерьмы и участок соснового бора.
С запада - по границе бора переходит к внутренней линии застройки села Рощи, включая открытую плоскость приусадебных участков, далее идет по реке Истерьме до реки Протвы, включая всю зелень по берегу речки Истерьмы. Эта линия границы обеспечивает сохранение зеленой приусадебной площади перед бором, с которой раскрывается красивый вид на бор и монастырь, а также дает возможность сохранить сложившуюся структуру планировки и живописный вид на церковь Богородицы, возвышающуюся над пилой крыш домов, расположенных вдоль дороги.
С юга граница охранной зоны проходит вдоль левого берега реки Протвы и по бровке склона, на котором расположена Дмитриевская церковь.
С востока граница продолжается по улице с восточной стороны Дмитриевской церкви, далее по внутренней линии застройки села Рябушки в направлении к монастырю, пересекает старую дорогу и идет по бровке безымянного оврага до новой автодороги. Эти два направления границы обеспечивают сохранение ландшафта, включая в охранную зону Дмитриевскую церковь с кладбищем, дают возможность сохранить планировочную структуру застройки вдоль дороги и живописное пространство оврага и сада.
Граница охранной зоны ц. Богородицы в селе Роща проходит по сложившимся улицам вокруг церкви, что обеспечивает сохранение восприятия памятника архитектуры начала XVIII в. и дает сохранение планировочной структуры застройки.
Граница зоны регулирования застройки спроектирована с учетом наиболее полного восприятия органичности слияния природы и архитектуры.
С севера граница проходит по новой автодороге г. Боровск - ст. Балабаново до пересечения со старой дорогой. Эта граница предусматривает возможность плановой одноэтажной застройки в северной части от села Рябушки до новой автодороги.
С запада граница проводит по бровке склона рядом со старой дорогой, дальше идет по бровке склона левого берега Протвы, включая сложившуюся застройку села Рощи, и подходит к границе охранной зоны, и по ней подходит до впадения реки Истерьмы в Протву. Эта граница предусматривает сохранение планировочной структуры села Рощи с возможностью замены ветхих деревянных домов на новые деревянные или каменные дома не выше одного этажа, также предусматривает развитие одноэтажной застройки вдоль правой стороны старой дороги до пересечения с новой автодорогой.
С юга граница зоны регулирования застройки проходит через Протву при впадении в нее реки Истерьмы, идет по линии массива леса правого берега Протвы, опять пересекает Протву перпендикулярно к высокому левому берегу, по которому поднимается пешеходная дорожка на с. Русиново. Это высокое место является основной точкой восприятия панорамы Пафнутьев-Боровского монастыря и окружающего ландшафта.
С востока граница проходит по высоким частям левого берега Протвы, идет по улице села Рябушки, подходит к внутренней линии застройки вдоль старой дороги, идет по этой линии до пересечения старой дороги с новой автодорогой.
Восточная граница зоны регулирования застройки предусматривает сохранение основных видовых точек по левому берегу Протвы, а также дает возможность плановой одноэтажной застройки до бровки склонов левого берега.
Граница групповой охранной зоны Благовещенского собора (пл. Ленина), ц. Спаса "на взгорье", торговых рядов (пл. Ленина), "Дом приезжих" (ул. Урицкого, д. 9) и "богадельни" (ул. Урицкого, д. 21) проходит:
с севера - по "красной линии" ул. Урицкого, включая территории домов № 2 и 4 по ул. Урицкого, по "красной линии" пл. Ленина, включая дома № 1 и 2 по ул. Ленина и дом № 1 и 2 по ул. Коммунистической;
с востока - по бровке правого берега р. Протвы, по границе территории хлебозавода и по бровке оврага по ул. Ленина;
с юга - по ул. Ленина, по "красной линии" пл. Ленина и по границе приусадебных участков;
с запада - вдоль бровки оврага, реки, по границе приусадебных участков, по ул. Урицкого, включая территорию дома № 21.
Граница групповой охранной зоны городской усадьбы (ул. Ленина, д. 15) и жилого дома (ул. Ленина, д. 13) включает:
территорию памятников (ул. Ленина, д. № 13, 15, 18) и прилегающий отрезок улицы Ленина в "красных линиях" от Текстильного переулка до дома № 10 протяженностью 200 метров.
Граница групповой охранной зоны дома "с лавками" (ул. Коммунистическая, д. 3), женской гимназии (ул. Коммунистическая, д. 10), бывшего дома Куркиных (ул. Коммунистическая, д. 30) и мемориального памятника - дома, в котором жил Циолковский (ул. Коммунистическая, д. 14), включает:
- территорию памятников (ул. Коммунистическая, д. № 3, 10, 14, 30);
- территорию домов № 5, 7, 6 и 32 и прилегающий отрезок улицы Коммунистической в "красных линиях" от пл. Ленина до берега реки Протвы протяженностью 420 метров.
Граница групповой охранной зоны городской усадьбы (ул. Коммунистическая, д. № 43/45) и городской усадьбы (ул. Коммунистическая, д. 49) включает территорию памятников (ул. Коммунистическая, д. 43/45, д. 49) и прилегающий отрезок улицы Коммунистической в "красных линиях" протяженностью 200 метров.
Граница групповой охранной зоны церкви Бориса и Глеба и жилого дома (ул. Коммунистическая, д. 96) включает территории памятников (ул. Коммунистическая, д. 96, и ц. Бориса и Глеба), и прилегающий отрезок улицы Коммунистической в "красных линиях" протяженностью 400 метров, и территорию, ограниченную:
с юго-востока и юга - застройкой по ул. Степана Разина с отступом от "красной линии" на 30 метров;
с запада - по "красной линии" улицы.
Граница охранной зоны Покровского собора (ул. Коммунистическая) включает территорию автобазы и прилегающий отрезок улицы Коммунистической протяженностью 170 метров.
Граница охранной зоны ц. Покрова (ул. Циолковского) включает территорию памятника и ближайших жилых домов с приусадебными участками по ул. Циолковского.
Граница охранной зоны Покровской церкви в с. Высоком включает территорию современного кладбища и прилегающий отрезок ул. Рабочей в "красных линиях" протяженностью 200 метров.
В состав охранной зоны памятника входит зона охраны культурного слоя на территории б. Покровского монастыря.
Граница групповой охранной зоны Всехсвятской церкви (ул. Ленина) и жилого дома № 38 включает территорию памятников Всехсвятской церкви и жилого дома № 38, территорию дома № 40 и прилегающий отрезок улицы протяженностью 230 метров.
Граница охранной зоны Крестовоздвиженской церкви (ул. Володарского) включает территорию памятника, территорию утраченной церкви Симеона Столпника, отрезок Садового переулка в "красных линиях" до пересечения с ул. Ленина.
Границы зоны регулирования застройки проходят:
I. С севера - по границам охранных зон Покровской церкви на ул. Циолковского, домов № 43, 45, 49 и 96, церкви Бориса и Глеба и Покровского собора, вдоль ул. Коммунистической с отступом от "красной линии" на 50 метров;
с юга - по ул. Колхозной, ул. Циолковского и ул. Степана Разина с отступом от "красной линии" на 30 метров;
с востока - по ул. Степана Разина с отступом от "красной линии" на 30 метров;
с запада - по ул. Циолковского.
II. С севера и востока - по границе заповедного района;
с юга - по Садовому пер. и границе охранной зоны Крестовоздвиженской церкви;
с запада - по "красной линии" застройки Калужской ул.
III. С севера - вдоль берега р. Протвы с отступом от уреза воды на 20 метров;
с юга и востока - по границе заповедного района;
с запада - по бровке оврага.
Граница зоны регулирования застройки в районе Пафнутьев-Боровского монастыря проходит:
с севера граница проходит по новой автодороге г. Боровск - ст. Балабаново до пересечения со старой дорогой. Эта граница предусматривает возможность плановой одноэтажной застройки в северной части от села Рябушки до новой автодороги;
с запада граница проходит по бровке склона рядом со старой дорогой, дальше идет по бровке склона левого берега Протвы, включая сложившуюся застройку села Рощи, и подходит к границе охранной зоны, и по ней подходит до впадения реки Истерьмы в Протву. Эта граница предусматривает сохранение планировочной структуры села Рощи с возможностью замены ветхих деревянных домов на новые деревянные или каменные дома не выше одного этажа, также предусматривает развитие одноэтажной застройки вдоль правой сторона старой дороги до пересечения с новой автодорогой;
с юга граница зоны регулирования застройки проходит через Протву при впадении в нее реки Истерьмы, идет по линии массива леса правого берега Протвы, опять пересекает Протву перпендикулярно к высокому левому берегу, по которому поднимается пешеходная дорожка на с. Русиново. Это высокое место является основной точкой восприятия панорамы Пафнутьев-Боровского монастыря и окружающего ландшафта;
с востока граница проходит по высоким частям левого берега Протвы, идет по улице села Рябушки, подходит к внутренней линии застройки вдоль старой дороги, идет по этой линии до пересечения старой дороги с новой автодорогой.
Восточная граница зоны регулирования застройки предусматривает сохранение основных видовых точек по левому берегу Протвы, а также дает возможность плановой одноэтажной застройки до бровки склонов левого берега.
Границы зоны ограничения этажности застройки проходят:
I. С юга - по ул. Фридриха Энгельса с отступом от "красной линии" на 50 метров, по ул. Коммунистической с отступом от "красной линии" на 75 метров, по границе охранной зоны Покровского собора, по ул. Коммунистической с отступом от "красной линии" на 50 метров;
с севера и востока - по подножию холма;
с запада - по шоссе на ВНИИФБ.
II. Граница зоны в районе б. Пушкарской слободы проходит по подножию холма, охватывая территорию современной застройки вдоль ул. Карла Маркса с приусадебными участками.
III. Граница зоны в районе б. Казачьей слободы охватывает территорию современной застройки вдоль ул. 1 Мая с приусадебными участками (150 метров от "красных линий" улицы).
IV. С севера - вдоль границы заповедного района;
с востока - по красной линии застройки ул. Калужской (граница с зоной регулирования застройки);
с запада и юго-запада - по бровке оврага.
Граница зоны охраны ландшафта проходит:
с запада - вдоль правого берега р. Протвы с отступом от уреза воды на 20 метров, по бровке оврага;
с юго-запада и юга - по бровке долины до с. Высокого; по южной и восточной кромкам лесного массива, далее на восток по правому берегу р. Протвы до устья р. Истерьмы;
с востока - по берегу р. Истерьмы до Пафнутьев-Боровского монастыря, далее пересекает склон холма на северо-запад до опушки лесного массива;
с севера - по северной кромке лесного массива, вдоль Московской дороги до въезда в город, далее по южному и западному подножиям холма (граница зоны регулирования застройки), далее на северо-запад по границе резервных территорий;
с северо-запада - вдоль кромки лесного массива с отступом от нее в глубину леса на 250 метров, вдоль западной границы зоны регулирования застройки б. Казачьей слободы и по пешеходному мосту через р. Протву.
Граница зоны регулирования ландшафта проходит вдоль обоих берегов р. Протвы:
на юге - по бровке долины;
на севере - вдоль границы поймы с отступом от нее по склону холма на 250 метров.
Глава 7. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
Г. БОРОВСКА
Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ.
3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03".
4. На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений, парков;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
5. На территории СЗЗ допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение при исключении взаимного негативного воздействия.
6. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
Статья 24. Предотвращение негативного воздействия вод и ликвидация его последствий в зонах возможного затопления
1. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
2. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.
3. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.
4. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления").
5. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий в соответствии со статьями 24 - 27 Водного кодекса.
Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 8. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 25. Перечень градостроительных зон и цели их выделения
1. Жилые зоны:
Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (зона усадебной жилой застройки).
Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного индивидуального жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры.
Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до трех этажей)
Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры.
Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (до пяти этажей).
Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий среднеэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного среднеэтажного (до пяти этажей) многоквартирного жилья;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Ж5. Зона исторической жилой застройки.
Цели выделения:
- сохранение при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства масштаба исторической застройки, выраженного ограничением высоты зданий до двух этажей и протяженностью фасадов на 5 - 7 окон для индивидуальных жилых домов и на один подъезд для многоквартирных жилых домов;
- сохранение при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства принципа совмещения линии застройки с "красной линией";
- выдерживание при новом строительстве и реконструкции объектов капитального строительства стилевого направления исторической застройки, в том числе и в применяемых строительных и отделочных материалах.
2. Общественно-деловые зоны:
О1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения.
Цели выделения:
- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зоны размещения общественно-деловых объектов с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей города в соответствующих среде формах;
- размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
О2. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
Цели выделения:
- формирование специализированных зон для размещения социального и коммунально-бытового назначения, связанных с массовыми или периодическими посещениями горожан;
- развитие указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых;
- развитие обслуживающей, инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов.
О4. Общественно-деловая зона специального вида.
Цели выделения:
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов, для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для обеспечения научной деятельности;
- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.
3. П1. Производственная зона.
Цели выделения:
- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, оснащенных необходимой инженерной и транспортной инфраструктурой;
- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов.
Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований.
4. Т. Зона транспортной инфраструктуры.
Цель выделения:
- реконструкция и содержание сети внутригородских дорог, обеспечивающей связь города с внешней средой.
5. Сх1. Зона сельскохозяйстенных угодий.
Цель выделения:
- сохранение природного ландшафта в структуре городской среды, обеспечивающего баланс природных и застроенных территорий.
6. Р. Зоны рекреационного назначения.
Цели выделения:
- сохранение природного ландшафта, зеленых массивов в структуре городской среды, обеспечивающих баланс природных и застроенных территорий;
- сохранение, развитие и обустройство территорий, предназначенных для отдыха на открытом воздухе;
- развитие объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на основе существующих и вновь формируемых объектов;
- формирование обслуживающей инфраструктуры, связанной с периодическими или постоянными посещениями граждан соответствующих объектов.
7. Сп1. Зоны специального назначения, связанные с захоронениями и Сп2 "Зоны специального назначения, связанные с государственными объектами".
Цели выделения:
- для обеспечения правовых условий деятельности объектов, размещение которых недопустимо на территориях других зон, в соответствии с типами объектов, указанными в наименовании зон;
- обеспечение существующих и вновь формируемых объектов необходимой обслуживающей инфраструктурой.
8. Зона иного назначения в соответствии с местными условиями (территория общего пользования).
Цели выделения:
- создание уличной сети инженерных коммуникаций;
- благоустройство и озеленение улиц и площадей города.
Статья 26. Градостроительные регламенты в части разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Применительно к поименованным в статьях 21 и 25 настоящих Правил территориальным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:
а) основные разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
б) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
в) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.
3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе основных и вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения согласований.
4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, выдача которого осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами. Указанное разрешение может сопровождаться установлением условий, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости.
5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основному или условно разрешенному виду использования и осуществляется совместно с ним на территории одного земельного участка.
6. Допускается размещение вспомогательных видов использования на самостоятельных земельных участках, обслуживающих два и более земельных участка, на которых осуществляются основные виды использования.
7. Применение видов использования земельных участков, не указанных в градостроительном регламенте в качестве разрешенных, не допускается, за исключением случая, когда такие виды использования признаются аналогичными видам разрешенного использования, указанным в составе градостроительного регламента, по последствиям их применения для характеристик городской среды. Заключение об указанной аналогии представляет администрация муниципального образования город Боровск. Выдача разрешения на применение соответствующего вида использования осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков.
8. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации - разрешены на территориях всех выделенных на карте зон.
9. На территориях общего пользования допускаются:
- внутриквартальные проезды, подъезды, разворотные площадки, парковки;
- газоны, иные озелененные территории;
- инженерные коммуникации;
- спортивные площадки;
- общественные туалеты;
- площадки для мусоросборников;
- санитарно-защитные полосы.
На территориях общего пользования в жилых зонах кроме того допускаются:
- детские площадки;
- площадки для выгула собак.
10. Таблица 1.
Принятые коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости (по сборнику классификаторов, утвержденному приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков).
Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
Сельскохозяйственное использование
Ведение сельского хозяйства.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции
1.0
Растениеводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6
1.1
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
1.2
Овощеводство
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц
1.3
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур
1.4
Садоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур
1.5
Выращивание льна и конопли
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли
1.6
Животноводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11
1.7
Скотоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.8
Звероводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.9
Птицеводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.10
Свиноводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)
1.11
Пчеловодство
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;
размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
1.12
Рыбоводство
Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);
размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)
1.13
Научное обеспечение сельского хозяйства
Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;
размещение коллекций генетических ресурсов растений
1.14
Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции
1.15
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства
1.16
Питомники
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
1.17
Обеспечение сельскохозяйственного производства
Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства
1.18
Жилая застройка
Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.
К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:
- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);
- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);
- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);
- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7
2.0
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений
2.1
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
2.2
Блокированная и малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
размещение жилого дома, разделенного на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общий вход (подъезд), объединяющий входы в отдельные квартиры);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
2.3
Передвижное жилье
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы), с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
2.4
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
2.5
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);
благоустройство и озеленение придомовых территорий;
обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;
размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома
2.6
Обслуживание жилой застройки
Размещение объектов недвижимости, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.0 или 4.0, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.6
2.7
Общественное использование объектов капитального строительства
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10
3.0
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
3.1
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
3.2
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
3.3
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
3.4
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
3.5
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
3.6
Религиозное использование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
3.7
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
3.8
Обеспечение научной деятельности
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
3.9
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
3.10
Предпринимательство
Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.9
4.0
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
4.1
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительств, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
4.2
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
4.3
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
4.5
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
4.6
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
4.7
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
4.8
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
4.9
Отдых (рекреация)
Обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5
5.0
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
5.1
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.2
Охота и рыбалка
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
5.3
Причалы для маломерных судов
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
5.4
Поля для гольфа или конных прогулок
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений
5.5
Производственная деятельность
Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 6.1 - 6.9
6.0
Недропользование
Осуществление геологических изысканий;
добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории
6.1
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
6.2
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
6.3
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
6.4
Нефтехимическая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
6.5
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
6.6
Энергетика
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.7
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
6.8
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
6.9
Обеспечение космической деятельности
Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности
6.10
Транспорт
Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5
7.0
Железнодорожный транспорт
Размещение железнодорожных путей;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);
размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;
размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых)
7.1
Автомобильный транспорт
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
7.2
Водный транспорт
Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок
7.3
Воздушный транспорт
Размещение аэродромов, вертолетных площадок, обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров, и их сопутствующего обслуживания, и обеспечения их безопасности
7.4
Трубопроводный транспорт
Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов
7.5
Обеспечение обороны и безопасности
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;
размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий
8.0
Обеспечение вооруженных сил
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
8.1
Охрана Государственной границы Российской Федерации
Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации
8.2
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
8.3
Обеспечение деятельности по исполнению наказаний
Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)
8.4
Деятельность по особой охране и изучению природы
Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)
9.0
Охрана природных территорий
Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными
9.1
Курортная деятельность
Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта
9.2
Историческая
Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм
9.3
Лесная
Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5
10.0
Заготовка древесины
Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов
10.1
Лесные плантации
Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов
10.2
Заготовка лесных ресурсов
Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов
10.3
Резервные леса
Деятельность, связанная с охраной лесов
10.4
Водные объекты
Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты
11.0
Общее пользование водными объектами
Использование земельных участков, водными объектами примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)
11.1
Специальное пользование водными объектами
Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)
11.2
Гидротехнические сооружения
Размещение гидротехнических сооружений, сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)
11.3
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
12.0
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений
12.1
Специальная
Размещение скотомогильников, захоронение отходов потребления и промышленного производства, в том числе радиоактивных
12.2
Запас
Отсутствие хозяйственной деятельности
12.3
11. Таблица 2.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков жилых зон
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Ж1
Ж2
Ж3
Ж5
2.1
Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);
выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;
размещение гаражей и подсобных сооружений
Р
У
-
Р
2.2
Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
Р
У
-
Р
2.3
Блокированная и многоквартирная жилая застройка
Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти);
размещение жилого дома, разделенного на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общий вход (подъезд), объединяющий входы в отдельные квартиры);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений
-
Р
-
У
2.5
Среднеэтажная жилая застройка
Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
-
-
Р
-
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
У
У
У
У
3.4
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры)
У
У
У
У
3.5
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (государственные и частные детские ясли, детские сады, художественные, и музыкальные школы, образовательные кружки, общества знаний, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
У
У
У
У
3.6
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, библиотек
У
У
У
У
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
У
У
У
У
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
У
У
У
У
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
У
У
У
У
Примечания к таблице 2:
1) при соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зонах Ж1 - Ж3 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для жилья, детских и образовательных учреждений, в зоне исторической застройки Ж5, - при условии соблюдения регламентов, определенных для этой зоны.
12. Таблица 3.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков общественно-деловых зон
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
О1
О2
О4
3.1
Коммунальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: поставка воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвод канализационных стоков, очистка и уборка объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, мусоросжигательные и мусороперерабатывающие заводы, полигоны по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, места сбора вещей для их вторичной переработки, а также здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг)
У
Р
У
3.2
Социальное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);
размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;
размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам
-
Р
-
3.3
Бытовое обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, похоронные бюро)
У
Р
-
3.4
Здравоохранение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, диагностические центры, санатории и профилактории, обеспечивающие оказание услуги по лечению)
-
Р
-
3.5
Образование и просвещение
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)
-
Р
-
3.6
Культурное развитие
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов;
устройство площадок для празднеств и гуляний;
размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов
У
Р
-
3.7
Религиозное использование
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)
-
-
Р
3.8
Общественное управление
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;
размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку
Р
-
-
3.9
Обеспечение научной деятельности
Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира
-
-
Р
3.10
Ветеринарное обслуживание
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека
-
-
Р
4.1
Деловое управление
Размещение объектов капитального строительства с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)
Р
-
-
4.2
Торговые центры (торгово-развлекательные центры)
Размещение объектов капитального строительства общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра
Р
-
-
4.3
Рынки
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, ярмарка-выставка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;
размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка
Р
-
-
4.4
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
Р
У
У
4.5
Банковская и страховая деятельность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Р
-
-
4.6
Общественное питание
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)
Р
У
У
4.7
Гостиничное обслуживание
Размещение гостиниц, пансионатов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Р
У
У
4.8
Развлечения
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, для проведения азартных игр и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон
Р
-
-
4.9
Обслуживание автотранспорта
Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
Р
У
У
Примечания к таблице 3:
1) при соблюдении нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зонах О2 при отсутствии негативного воздействия на участки, используемые для детских и образовательных учреждений;
3) Условно разрешенные виды использования могут быть допущены в зонах О1, О2 и О4 на основе оценки их влияния на функциональную организацию в районе зонирования и при минимальном негативном воздействии на виды использования, определяющие профиль зоны.
13. Таблица 4.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков производственных зон
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
П1
П2
6.2
Тяжелая промышленность
Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования
У
-
6.3
Легкая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства тканей, одежды, электрических (электронных), фармацевтических, стекольных, керамических товаров и товаров повседневного спроса
Р
-
6.4
Пищевая промышленность
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий
У
-
6.5
Нефтехимическая промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия
У
-
6.6
Строительная промышленность
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции
У
-
6.7
Энергетика
Размещение объектов гидроэнергетики, атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);
размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
У
6.8
Связь
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1
У
-
6.9
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
-
Р
Примечания к таблице 4:
1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) условно разрешенные виды использования в зоне П1 могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.
14. Таблица 5.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков зоны транспортной
инфраструктуры
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Т
7.2
Автомобильный транспорт
Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, а также объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;
оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту
Р
4.9
Обслуживание автотранспорта
Размещение стоянок, автозаправочных станций (бензиновых, газовых);
размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;
размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей
У
Примечания к таблице 5:
1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) условно разрешенные виды использования в зоне Т могут быть допущены с учетом оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.
15. Таблица 6.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков зон сельскохозяйственных
угодий
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Сх1
1.2
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур
У
1.3
Овощеводство
Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур
У
1.4
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством лекарственных и цветочных культур
У
1.6
Выращивание льна и конопли
Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли
У
1.7
Питомники
Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в озеленении городских территорий, в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;
размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства
У
1.8
Скотоводство
Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов
Р
Примечания к таблице 6:
1) При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) Условно разрешенные виды использования в зоне Сх1 могут быть допущены с учетом соблюдения ограничений, предъявляемых к зоне прибрежной полосы, зоны охраняемого ландшафта, и оценки влияния этих видов на функционирование объектов основных видов использования в районе зонирования.
16. Таблица 7.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков зон рекреационного
назначения
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Р
5.1
Спорт
Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
Р
5.2
Природно-познавательный туризм
Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;
осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
У
5.3
Охота и рыбалка
Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
У
5.4
Причалы для маломерных судов, пляжи для водного отдыха
Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (байдарок, каяков и проч.);
благоустройство и оборудование пляжных зон раздевалками, шезлонгами для загара, урнами и т.п.
У
5.5
Поля для гольфа или конных прогулок
Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений
У
Примечания к таблице 7:
1) при соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка;
2) любые виды использования могут быть допущены в рекреационных зонах, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах города Боровска;
4) размещение объектов обслуживания автотранспорта может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 метров от оси проезжей части прилегающей автодороги.
17. Таблица 8.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков зон специального назначения
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Сп1
Сп2
12.1
Ритуальная деятельность
Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;
размещение соответствующих культовых сооружений
Р
-
8.1
Обеспечение вооруженных сил
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;
обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);
размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования
-
Р
8.3
Обеспечение внутреннего правопорядка
Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий
-
Р
18. Таблица 9.
Основные, вспомогательные и условно разрешенные виды
использования земельных участков зон иного назначения,
в соответствии с местными условиями (территория общего
пользования)
Р - основные виды разрешенного использования земельных участков;
В - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования;
У - условно разрешенные виды использования земельных участков.
Код вида разрешенного использования земельного участка
Наименование вида разрешенного использования земельного участка
Описание вида разрешенного использования земельного участка
Территории общего пользования
12.0
Общее пользование территории
Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы
Р
Примечания к таблице 9:
1) кроме выделенной (зональной) территории общего пользования в проектах планировки территории на земельных участках жилых, общественных и производственных зон должны выделяться территории общего пользования, формирующие улично-дорожную сеть и дворовые пространства многоквартирных жилых домов;
2) основой землепользования территорий общего пользования являются:
- создание инженерно-транспортной инфраструктуры;
- озеленение и благоустройство существующих и вновь создаваемых улиц, площадей и дворовых пространств города Боровска.
Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПО ПРЕДЕЛЬНЫМ
ПАРАМЕТРАМ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ
ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 27. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах
Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (зона
усадебной жилой застройки)
1. Предельные размеры земельных участков:
- минимальная площадь участка - 400 кв. м;
- максимальная площадь участка - 4000 кв. м;
- ширина земельного участка для строительства индивидуального жилого дома - не менее 12 м.
2. Расстояние от фронтальной границы участка (красной линии) до основного и вспомогательных строений
а) до основного строения:
- для улиц - не менее 5 м;
- для проездов - не менее 3 м (или в соответствии со сложившейся линией застройки);
б) вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать со стороны улиц не допускается.
3. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями
а) от границ земельного участка до:
- основного строения - не менее 3-х м;
- вспомогательных строений (хозблок, гараж, беседка, баня, теплица, оранжерея, отдельно стоящие навесы с мангалами и барбекю и т.п.) - не менее 1-го м;
- открытой стоянки автомобиля(ей) - не менее 1-го м;
- постройки для содержания скота и птицы - не менее 4-х м;
- стволов высокорослых деревьев - не менее 4-х м;
- стволов среднерослых деревьев - не менее 2-х м;
- кустарника - не менее 1-го м;
б) пожарный просвет между строениями (основными и вспомогательными) на соседних земельных участках определяется в зависимости от степени огнестойкости применяемых строительных материалов и составляет 6 - 15 метров;
в) расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 1 м от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 1 м, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков.
4. Блокировка основного и вспомогательных строений.
Допускается блокировка вспомогательных строений к основному строению. При этом отступ основного строения от границы земельного участка со стороны пристроенного вспомогательного строения может составлять 1 метр при условии, что над пристроенным вспомогательным строением не располагаются помещения основного строения.
При блокировке основного строения с постройкой для содержания скота и птицы:
- постройка для содержания скота и птицы должна иметь обособленный вход;
- расстояние между входом в основное (жилое) стороение и входом в постройку для содержания скота и птицы должно составлять не менее 7-ми метров.
5. Высота зданий:
а) для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до трех;
- стандартная высота этажа (от уровня чистого пола нижнего этажа до уровня чистого пола верхнего этажа) - 3 м;
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 11 м;
- до конька скатной кровли - не более 17 м;
б) для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м;
- до конька скатной кровли - не более 7 м;
в) как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;
г) все вспомогательные строения, кроме бань, выполняются одноэтажными. В банях, используемых в оздоровительно-рекреационных целях, допускается строительство второго этажа. Высота здания бани в этом случае не должна превышать 10 м до конька скатной кровли.
6. Определение этажности зданий.
При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный этаж и цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метра в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
7. Требования к ограждениям земельных участков:
а) со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными, кроме ограждений в исторической части города, где ограждения должны сплошными и выполнены в традиционных для этой части города материалах;
б) характер ограждения со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон с максимально допустимой высотой ограждений - 2 м;
в) ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более - 2 м.
Ж2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до трех
этажей)
1. Таблица 11.
Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры
застройки
№ п/п
Показатель
Единица измерения
Значение
1
Минимальная площадь участка
кв. м
<*>
2
Минимальный отступ от "красной линии"
м
5
3
Минимальная глубина заднего двора
м
7,5
4
Минимальная ширина бокового двора
м
8
5
Максимальная высота здания
м
11
6
Коэффициент использования территории
Не более 0,94
--------------------------------
<*> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.
2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метра в число надземных этажей не включается.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
3. Отступ от "красной линии" в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м.
4. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от "красных линий". По "красной линии" допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.
5. На цокольном и первом этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
6. Требования к оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городском поселении, что определяется утвержденной градостроительной документацией.
7. Противопожарные расстояния между зданиями - согласно действующему законодательству.
8. Иные показатели - согласно действующему законодательству.
Ж3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
(до 5 этажей)
1. Таблица 12.
Минимальные размеры земельных участков, предельные параметры
застройки
№ п/п
Показатель
Единица измерения
Значение
1
Минимальная площадь участка
м
<*>
2
Минимальный отступ от красной линии
м
3
3
Минимальная глубина заднего двора
м
7,5
4
Минимальная ширина бокового двора
м
8
5
Максимальная высота здания 3/4 этажа
м
17/20
6
Коэффициент использования территории: при уплотнении существующей застройки в проектируемой застройке
Не более 0,72;
не более 1,15
--------------------------------
<*> Минимальная площадь земельного участка рассчитывается по формуле:
Smin = S x Y,
где S - общая площадь жилых помещений;
Y - удельный показатель земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений.
При расчете жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. удельный показатель земельной доли принимается не менее 0,92. При другой расчетной жилищной обеспеченности удельный показатель рассчитывается по формуле:
где Yз.д. - показатель земельной доли при жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел.;
H - планируемая жилищная обеспеченность.
2. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.
Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 метра в число надземных этажей не включаются.
При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
3. На цокольном, первом и втором этажах жилых домов допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
4. Жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от "красных линий". По "красной линии" допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами на первых этажах.
5. Противопожарные расстояния между зданиями - согласно действующему законодательству.
6. Иные показатели - согласно действующему законодательству.
Ж5. Зона исторической жилой застройки
1. Для зоны исторической жилой застройки в полной мере действуют градостроительные регламенты зоны Ж1 - для индивидуальной застройки и зоны Ж2 - для многоквартирных малоэтажных домов.
2. В целях сохранения масштаба и градостроительного принципа застройки исторической части города для зоны Ж5 вводятся следующие градостроительные регламенты, не предусмотренные проектом охранных зон объектов культурного наследия г. Боровска:
- разрешение на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома выдается на основании документов, определенных пунктом 9 статьи 51 Градостроительного кодекса и эскизного проекта индивидуального жилого дома, выполненного с учетом требований статьи 27 Правил землепользования и застройки и согласованного Градостроительным советом г. Боровска;
- разрешение на строительство или реконструкцию многоквартирного малоэтажного жилого дома и нежилых объектов капитального строительства выдается на основании документов, определенных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, и проекта градостроительного обоснования размещения объекта капитального строительства в окружающей исторической застройке, прошедшего процедуру согласования Градостроительным советом г. Боровска;
- размещаться объект капитального строительства на земельном участке должен строго по "красной линии". Исключение составляют объекты, требующие по нормативам обустройства автомобильных парковок. В этом случае допускается отступ от "красной линии" не более 8-ми метров (6 метров глубина парковки и 2 метра тротуар);
- высота объекта капитального строительства не может превышать 2-х этажей, допускается третий этаж в мансардном исполнении. При этом крыша должна быть двухскатной (не ломаной) либо с верхней полувальмой. Уклон ската крыши не должен превышать 30 градусов, стены мансардного этажа допускается поднять на 1,8 метра от уровня чистого пола мансардного этажа по внутренней стороне стены. Максимальная высота цоколя в районе входа в здание не должна превышать 1,2 метра;
- протяженность главного фасада объекта капитального строительства не должна превышать 12 метров для индивидуального жилого дома и 28 метров для многоквартирного малоэтажного жилого дома и нежилых объектов капитального строительства;
3. В целях сохранения стилевого образа исторической застройки вводятся ограничения по применению строительных и отделочных материалов при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства:
- при оформлении фасадов не допускается применение пластиковых и металлопластиковых материалов. В качестве кровли не допускается применение металлочерепицы, всех видов мягкой кровли, а также кровельной щепы и гонта;
- при оформлении окон не допускается применение оконных блоков витринного или вагонного типов (без переплета). Рекомендуется применение резных наличников;
- при устройстве уличных заборов допускается применение кирпича, оштукатуренного кирпича, природного камня, обрезной и не обрезной тес, а также сочетание этих материалов. Не допускается применение металлических сеток, металлических листов, пластиков и металлопластиков.
4. При принятии колористического решения оформления фасадов следует руководствоваться следующими принципами:
- крыша должна быть темнее основного цвета стены, цоколь - темнее крыши;
- избегать ярких (открытых) цветов для стен. Окрашивание стен следует производить красками пастельных тонов на основе белил. Такие элементы фасада, как карнизы, оконная и дверная обналичка, пилястры, полуколлоны, балясины, окрашивать в белый цвет. Основной цвет стен не должен иметь более двух оттенков;
- при необходимости выделения на фасаде отдельных его фрагментов (ризалит, рустованная часть первого этажа и т.п.) допускается в окрашивании фасада двух цветов на контрасте.
Цвета кровельных материалов следует подбирать таким образом, чтобы исключить "растворение" крыши в небе. В соответствии с этим требованием следует избегать использования кровельных материалов светлых тонов, всех оттенков синего и голубого цветов.
Статья 28. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в общественно-деловых зонах О1, О2 и О4
1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ОД не устанавливаются, кроме норм, определенных в настоящих Правилах.
2. Таблица 13.
Нормы расчета земельных участков для отдельных объектов
социального назначения
Объекты, здания и сооружения
Расчетная единица
Площадь
Больницы
кв. м на койку
60 - 300
Поликлиники
га на 100 посещений
0,1 - 0,3
Спортивные сооружения общего пользования
га на 1 тысячу человек
0,7 - 0,9
Высшие учебные заведения
га на 1 тыс. студентов
2 - 7
Средние специальные и профессионально-технические учебные заведения
кв. м на одного учащегося
30 - 75
Общеобразовательные школы
кв. м на одного учащегося
16 - 50
3. Таблица 14.
Нормы расчета стоянок автомобилей для отдельных объектов
делового, коммерческого и социального назначения
Объекты, здания и сооружения
Расчетная единица
Число машино-мест на расчетную единицу
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения
100 работающих
20
Высшие и средние специальные учебные заведения
100 работающих
10 - 15
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения
100 работающих
15
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки
100 мест или единовременных посетителей
10
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 кв. м
100 кв. м торговой площади
7
Рестораны и кафе, клубы
100 посадочных мест
15
Гостиницы
100 мест
20
Больницы
100 коек
5
Поликлиники
100 посещений
3
Спортивные объекты
100 ст.
5
4. Иные параметры - в соответствии с действующим законодательством.
Статья 29. Градостроительные регламенты по параметрам
строительства в производственных зонах
1. Таблица 15.
Расчет площади земельных участков ведется исходя из максимальной плотности застройки согласно таблице 15.
Отраслевая принадлежность
Предприятия (производства)
Минимальная плотность застройки
Предприятия химической промышленности
Изделий из пластмасс
50
Предприятия целлюлозно-бумажной промышленности
Переделочные бумажные и картонные, работающие на привозной целлюлозе и макулатуре
40
Предприятия электротехнической промышленности кабели
Электродвигателей
52
Крупных электрических машин и турбогенераторов
50
Высоковольтной аппаратуры
60
Трансформаторов
45
Низковольтной аппаратуры и светотехнического оборудования
55
Кабельной продукции
45
Электроламповые
45
Электроизоляционных материалов
57
Аккумуляторные
55
Полупроводниковых приборов
52
Предприятия медицинской промышленности
Химико-фармацевтические
32
Медико-инструментальные
43
Медицинских изделий из стекла и фарфора
40
Предприятия автомобильной промышленности
Автосборочные
55
Агрегатов, узлов, запчастей
55
Предприятия легкого пищевого машиностроения
Технологического оборудования для легкой, текстильной, пищевой, комбикормовой и полиграфической промышленности
55
Технологического оборудования для торговли и общественного питания
57
Технологического оборудования для стекольной промышленности
57
Бытовых приборов и машин
57
Предприятия лесной и деревообрабатывающей промышленности
Пиломатериалов, стандартных домов, комплектов деталей, столярных изделий и заготовок:
при поставке сырья и отправке продукции по железной дороге
40
Фанеры
47
Мебельные
53
Предприятия легкой (текстильной) промышленности
Хлопкоочистительные при крытом хранении хлопка-сырца
29
То же при 25% крытого и 75% открытого хранения хлопка-сырца
22
Хлопкозаготовительные пункты
21
Льнозаводы
35
Пенькозаводы (без полей сушки)
27
Первичной обработки шерсти
61
Шелкомотальной промышленности
41
Текстильные комбинаты с одноэтажными главными корпусами
60
Текстильные фабрики, размещенные в одноэтажных корпусах, при общей площади главного производственного корпуса, тыс. кв. м:
до 50
55
св. 50
60
Текстильной галантереи
60
Верхнего и бельевого трикотажа
60
Швейно-трикотажные
60
Швейные
55
Кожевенные и первичной обработки кожсырья:
одноэтажные
50
двухэтажные
45
Искусственных кож, обувных картонов и пленочных материалов
55
Кожгалантерейные:
одноэтажные
55
многоэтажные
50
Меховые и овчинно-шубные
55
Обувные:
одноэтажные
55
многоэтажные
50
Фурнитуры и других изделий для обувной, галантерейной, швейной и трикотажной промышленности
52
Предприятия пищевой промышленности
Хлеба и хлебобулочных изделий производственной мощностью, т/сут:
до 45
37
более 45
40
Кондитерских изделий
50
Растительного масла производственной мощностью, т переработки семян в сутки:
до 400
33
более 400
35
Маргариновой продукции
40
Парфюмерно-косметических изделий
40
Виноградных вин и виноматериалов
50
Пива и солода
50
Плодоовощных консервов
50
Первичной обработки чайного листа
40
Ферментации табака
41
Предприятия мясной и молочной промышленности
Мяса (с цехами убоя и обескровливания)
40
Мясных консервов, колбас, копченостей и других мясных продуктов
42
По переработке молока производственной мощностью, т в смену:
до 100
43
более 100
45
Сухого обезжиренного молока производственной мощностью, т в смену:
до 5
36
более 5
42
Молочных консервов
45
Сыра
37
Предприятия местной промышленности
Замочно-скобяных изделий
61
Художественной керамики
56
Художественных изделий из металла и камня
52
Духовых музыкальных инструментов
56
Игрушек и сувениров из дерева
53
Игрушек из металла
61
Швейных изделий:
в двухэтажных зданиях
74
в зданиях более двух этажей
60
Предприятия строительной индустрии, строительство предприятий тяжелой промышленности, сельское строительство, промышленное строительство, транспортное строительство, монтажные и специальные строительные работы, энергетика
Обожженного глиняного кирпича и керамических блоков
42
Силикатного кирпича
45
Керамических плиток для полов, облицовочных глазурованных плиток, керамических изделий для облицовки фасадов зданий
45
Стекла оконного, полированного, архитектурно-строительного, технического и стекловолокна
38
Бутылок консервной стеклянной тары, хозяйственной стеклянной посуды и хрустальных изделий
43
Строительного, технического, санитарно-технического фаянса, фарфора и полуфарфора
45
Технологических металлоконструкций и узлов трубопроводов
48
Гаражи:
на 150 автомобилей
40
на 250 автомобилей
50
Предприятия транспортного строительства
Станции технического обслуживания легковых автомобилей при количестве постов:
5
20
10
28
25
30
50
40
Автозаправочные станции при количестве заправок в сутки:
200
13
более 200
16
Специализированные промышленные предприятия службы быта
Специализированные промышленные предприятия службы быта при общей площади производственных зданий более 2000 кв. м по:
изготовлению и ремонту одежды, ремонту радиотелеаппаратуры и фабрики фоторабот
60
изготовлению и ремонту обуви, ремонту сложной бытовой техники, фабрики химчистки и крашения, унифицированные блоки предприятий бытового обслуживания типа А
55
ремонту и изготовлению мебели
50
Предприятия газовой промышленности
Производство сжиженных углеводородов
Определяется проектом
Предприятия издательской и полиграфической деятельности
Газетно-книжно-журнальные, газетно-журнальные, книжные
50
Предприятия материально-технического снабжения
Предприятия по поставкам продукции
40
Предприятия по поставкам металлопродукции
35
Примечание:
а) в площадь застройки должны включаться резервные участки;
б) площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, площади погрузочных устройств, подземные сооружения, над которыми не могут располагаться здания и сооружения, а также открытые автостоянки;
в) в площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, автомобильными и железнодорожными дорогами, площадками для отдыха, занятыми зелеными насаждениями, открытыми автостоянками, подземными зданиями и сооружениями или их частями;
г) подсчет площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, производится по внешнему контуру их наружных стен на уровне планировочных отметок земли;
д) при строительстве предприятий на площадках с уклоном более 2% и более максимальную плотность застройки допускается уменьшить в соответствии с таблицей 16.
Таблица 16
Уклон местности, %
Поправочный коэффициент увеличения плотности застройки
2 - 5
0,95 - 0,90
5 - 10
0,90 - 0,85
е) максимальную площадь застройки допускается увеличить при наличии соответствующих технико-экономических обоснований, но не более чем на 1/10 площади, установленной настоящей статьей.
2. Нормативный размер участка промышленного предприятия принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии со СНиП II-89-80.
3. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории промышленной зоны (района).
4. Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятий допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей.
5. Необходимое количество стоянок автомобилей определяется согласно таблице 17.
Таблица 17
Объекты, здания и сооружения
Расчетная единица
Число машино-мест на расчетную единицу
Промышленные предприятия
100 работающих
7 - 10
Статья 30. Градостроительные регламенты по параметрам строительства в зонах рекреационного назначения
1. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка.
2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти Российской Федерации в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативными техническими документами.
3. Любые виды использования могут быть допущены в рекреационных зонах, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или (по согласованию) в границах городского поселения "Город Боровск".
4. Размещение объектов обслуживания автотранспорта может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 метров от оси проезжей части прилегающей автодороги.
Статья 31. Градостроительные регламенты по предельным параметрам земельных участков в части озеленения территорий земельных участков
1. К озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением (или строениями), и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара, и при этом:
- покрыты зелеными насаждениями (газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями);
- доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.
2. Озелененная территория может быть оборудована:
- площадками для отдыха взрослых и детей;
- спортивными площадками;
- площадками для выгула собак;
- теннисными кортами;
- другими подобными объектами.
3. Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств площадью не менее 5,5 кв. м на одного проживающего на соответствующем участке.
4. При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов части требуемых настоящими Правилами придомовых открытых озелененных пространств (до 30% их площади) этих участков могут быть выделены для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) с последующим оформлением в общую долевую собственность владельцев указанных земельных участков.
5. При застройке участков, примыкающих к городским лесам, лесопаркам и паркам, в пределах доступности не более 300 м площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.
6. Площадь озелененных территорий общего пользования (кв. м/чел.) должна составлять:
- территории общего пользования - 10 кв. м/чел.;
- территории жилых районов - 6 кв. м/чел.
Глава 10. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в охранных (режимных) зонах объектов культурного наследия
1. Режим заповедного района
На территории заповедного района должна быть обеспечена сохранность исторически сложившегося комплекса памятников, характерной рядовой застройки, элементов планировки благоустройства и ландшафта.
На территории заповедного района должны быть соблюдены:
- пожарная безопасность;
- чистота воздушного бассейна;
- отсутствие грузовых транспортных потоков.
В пределах заповедного района сохраняются:
- здания, ценные в историко-архитектурном отношении;
- элементы рядовой застройки, определяющие художественную выразительность города;
- административно-общественные учреждения, не имеющие значительных складских помещений и грузового транспорта;
- торговые и обслуживающие предприятия, при условии благоустройства их территории и устройства закрытых складских помещений во внутренних пространствах дворов;
- ценные зеленые насаждения, участки организованной зелени, посадки вдоль улиц, не искажающие перспективы памятников и композицию площади;
- сады, парки, луга.
Предлагается к выводу из пределов заповедного района:
- дисгармоничные и ветхие здания;
- производственные предприятия, нарушающие историческую среду памятников;
- транспортные магистрали и автостоянки грузового транспорта;
- дисгармоничная высокая зелень.
На территории заповедного района могут выполняться:
- работы по восстановлению, консервации и реставрации памятников и зданий, ценных в историко-архитектурном отношении;
- ремонт и частичная реконструкция с сохранением фасадов и габаритов зданий и сооружений исторической среды;
- подготовка к использованию зданий и сооружений и благоустройство их территорий;
- замена выведенных из зоны предприятий, мастерских и ветхих построек зданиями и сооружениями, восстанавливающими характер исторической среды или зелеными насаждениями, не мешающими восприятию памятников;
- приспособление капитальных промышленных зданий, не нарушающих характера фоновой застройки, под административно-общественные учреждения и торговые предприятия.
Рекомендуются:
- расчистка и благоустройство береговых склонов, оврагов, устройство удобных спусков и подходов к воде, пешеходных дорожек и малых форм;
- устройство автостоянки на специально отведенной территории вне пл. Ленина.
Все работы по реконструкции, благоустройству и озеленению заповедного района должны быть согласованы с инспекцией по охране памятников.
В границах заповедного района запрещаются:
- устройство улиц и дорог, нарушающих историческую планировку, изменение габаритов современных улиц;
- устройство грузовых автостоянок;
- строительство новых зданий без согласования с органами охраны памятников;
- благоустройство и озеленение, нарушающие перспективу и интерьер площади и улиц.
2. Режим зон памятников археологии
В зонах охраны культурного слоя необходимо проведение стационарных археологических исследований. Любые работы по реставрации и благоустройству территории зоны должны сопровождаться археологическими наблюдениями.
Рекомендуется расчистка и благоустройство территории городища в целях организации на нем видовых площадок.
В целях охраны культурного слоя на территории бывшего Покровского монастыря необходимо закрыть действующее кладбище и запретить любые земляные работы без участия археолога.
В пределах зон охраны культурного слоя запрещаются:
- разрушение культурного слоя;
- строительство сооружений;
- распашка земель.
При проведении любых строительных и инженерных работ на территории пл. Ленина должен быть соблюден режим археологических наблюдений.
3. Режим охранных зон памятников
На территории охранных зон должны быть соблюдены:
- чистота воздушного бассейна;
- благоприятный гидрогеологический режим;
- защита от динамических воздействий;
- пожарная безопасность.
Особое внимание должно быть обращено на противопожарные мероприятия в охранной зоне уникального памятника архитектуры XVII в. деревянной Покровской церкви в с. Высоком.
На территории охранной зоны сохраняются ценные элементы планировки, исторической среды и благоустройства:
- планировка улиц и площади, исторические красные линии;
- здания, ценные в историко-архитектурном отношении;
- мемориальные памятники;
- участки рядовой застройки, представляющие собой историческую и масштабную среду памятников;
- сады, парк, луга.
Предлагаются к выводу из пределов охранных зон:
- дисгармоничные и ветхие здания;
- производственные предприятия, нарушающие историческую среду памятников;
- транспортные магистрали и автостоянки;
- дисгармоничная высокая зелень.
На территории охранных зон могут производиться работы:
- по консервации и реставрации памятников;
- по благоустройству их территорий;
- по восстановлению исторической среды;
- по подготовке зданий к использованию;
- по установке стендов и витрин в целях монументальной пропаганды памятников, не нарушающих характерного ландшафта и условий обзора.
По согласованию с органами охраны памятников разрешается замена сносимых ветхих построек зданиями, не нарушающими характера исторической среды.
В границах зон запрещаются:
- устройство улиц и дорог, нарушающих историческую планировку;
- устройство грузовых и автобусных автостоянок;
- реконструкция и строительство новых зданий без согласования с органами охраны памятников;
- прокладка подземных коммуникаций, нарушающих подземную часть памятников или их гидрогеологический режим;
- устройство скверов, бульваров, озелененных полос, загораживающих памятники, мешающих их обзору;
- благоустройство и оборудование, не отвечающие художественному облику и сохранности памятника;
- установка рекламных щитов, не относящихся к памятнику.
4. Режим зон регулирования застройки
В пределах зон регулирования застройки сохраняются:
- ценные планировочные элементы, исторические "красные линии";
- мемориальные памятники;
- здания, определяющие художественную выразительность застройки;
- участки организованной зелени, рядовые посадки вдоль улиц, не нарушающие зрительного восприятия памятников;
- сады, луга.
В зоне регулирования застройки могут выполняться следующие работы при обязательном согласовании с органами охраны памятников:
- ремонт и частичная реконструкция, с сохранением фасадов и габаритов зданий и сооружений исторической среды;
- строительство 2 - 3-этажных жилых зданий, композиционно увязанных со сложившейся застройкой;
- озеленение и благоустройство, не снижающие общей выразительности зоны;
- строительство административно-общественных зданий по индивидуальным проектам.
В зоне регулирования застройки запрещается:
- закрывать памятники новыми зданиями со стороны их обзора;
- создавать фон памятнику из новых зданий со стороны их обзора;
- размещение промышленных предприятий, транспортно-складских и других объектов, создающих большие грузовые потоки, загрязняющих воздушный бассейн и водоемы, опасных в пожарном отношении.
Рекомендуются:
- благоустройство трасс и мест наиболее благоприятных для обзора памятников;
- организация объездов территорий охранных зон памятников грузовым транспортом в целях обеспечения режима, необходимого для сохранения памятников.
5. Режим зон ограничения этажности
В зоне ограничения этажности рекомендуются:
- строительство жилых домов высотой 2 - 3 этажа;
- строительство административно-общественных зданий по индивидуальным проектам;
- благоустройство мест наиболее благоприятного обзора памятников;
- строительство новой транспортной магистрали для отвода грузового транспорта с ул. Коммунистической в целях обеспечения режима охранных зон памятников.
6. Режим зоны охраняемого ландшафта
В зоне охраняемого ландшафта оберегаются элементы природной среды, являющиеся непосредственной частью исторического комплекса, обеспечивающие сохранение градостроительного значения памятников и художественной выразительности облика города.
В зоне охраняемого ландшафта сохраняются:
- водоемы;
- открытые пойменные пространства;
- участки высокой зелени и кустарники, ценные в градостроительном отношении;
- массивы лесов;
- луга и сенокосы.
Не рекомендуется распашка пойменных земель, поскольку это приводит к заиливанию и обмелению реки.
Предлагается к выводу из пределов зоны:
- производственные предприятия;
- малоценная застройка.
В пределах зоны допускаются:
- хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся искажением ландшафта и не требующая возведения построек;
- организация городской зоны отдыха без строительства капитальных сооружений (устройство пляжей, пешеходных маршрутов).
Рекомендуются:
- санитарные рубки леса, расчистка подроста, посадки молодняка в целях улучшения породного состава;
- благоустройство склонов надпойменных террас, примыкающих к заповедному району, устройство удобных спусков и подходов к воде, пешеходных дорожек и видовых площадок.
В пределах зоны запрещается:
- строительство промышленных предприятий и гражданских зданий;
- устройство транспортно-складских сооружений;
- устройство свалок мусора.
7. Режим зоны регулирования ландшафта соответствует режиму лесопарковой зоны города.
В зоне регулирования ландшафта сохраняются:
- водоемы;
- лесные массивы, локальные участки зелени;
- луга и пашни.
Допускаются:
- хозяйственная деятельность, не сопровождающаяся загрязнением водоемов, уничтожением лесов, разрушением склонов;
- устройство автомагистрали в объезд центра города.
Рекомендуются:
- организация зон массового отдыха;
- благоустройство и озеленение оврага, расчистка русла реки Текижи.
Предлагается к выводу из пределов зоны трикотажной фабрики в устье оврага.
Запрещается строительство зданий и сооружений, искажающих историческую панораму города.
Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон
1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ.
3. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03".
4. На территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:
- объектов для проживания людей;
- коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;
- спортивных сооружений, парков;
- образовательных и детских учреждений;
- лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;
- предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
- предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды.
5. На территории СЗЗ допускается размещать:
- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;
- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;
- новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение при исключении взаимного негативного воздействия.
6. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.
------------------------------------------------------------------
